Einfamilienhaus mit 1.600 qm großem Grundstück; Privatverkauf - faires Angebot willkommen

Objektbeschreibung

Dieses freistehende Einfamilienhaus überzeugt durch seine solide Bausubstanz und ist sofort beziehbar. Es vermittelt eine spürbare Großzügigkeit und ein Wohlgefühl, das sofort Vertrauen schafft. Das außergewöhnliche Grundstück bietet zahlreiche Möglichkeiten der individuellen Gartengestaltung bis hin zur Bebauung mit einem weiteren EFH.

Der Verkauf erfolgt von privat, wir als Verkäufer sind zusätzlich offen für ein faires Kaufpreisangebot.

Das 1986 in Massivbauweise errichtete Haus ist vollständig unterkellert, verfügt über 217 m² Wohnfläche, eine Bruttogrundfläche von 524 m², sowie mehrere Terrassen und Balkonflächen.
Eine massiv gebaute Doppelgarage mit einem großzügigen Raum über der Garage mit ca. 40 m² Nutzfläche ergänzt das Angebot, ideal für Hobby oder Lager.

Durch die großzügige Raumaufteilung mit zwei Kinderzimmern, ein Gästezimmer und zwei Arbeitszimmer eignet es sich ideal für Familien.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Über den Eingangsbereich mit Garderobe und Gäste-WC gelangen Sie über das imposante Treppenhaus aus Lärchenholz direkt in das Erdgeschoss.
Von hier aus öffnet sich der Wohnbereich mit einem großzügigen Wohnzimmer mit stilvollem Kachelofen und einem separaten großen Esszimmer ebenfalls mit Kachelofen, daran schließt sich die Küche an mit angrenzender geräumiger Waschküche und 2 praktischen Abstellräumen. Vom Esszimmer ist der Zugang zum großen, überdachten Freisitz, eine zusätzliche Terrasse schließt an das Wohnzimmer an, sowohl von der Küche als auch von der Waschküche gibt es einen separaten Zugang zum Garten.
Auf dieser Ebene befindet sich auch noch ein geräumiges Arbeitszimmer, ein weiteres kleines Arbeitszimmer befindet sich im Zwischengeschoss zum ersten Stock.

Im Obergeschoß gelangen Sie über eine Ankleide in das geräumige Elternschlafzimmer mit direktem Zugang zur überdachten Loggia. Angeschlossen ist das Elternbad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Bidet, WC und Dusche.

Außerdem befinden sich auf dieser Etage zwei weitere Schlafzimmer und ein kleineres Bad für Kinder.
Im Untergeschoß befindet sich ein großzügiger Saunabereich mit XXL-Dusche, separatem WC und Fußbodenheizung.

Des Weiteren befindet sich auf dieser Ebene ein großes Gästezimmer mit Fenster (Souterrain) und ein weiterer Abstellraum.

Von der Eingangsdiele erreicht man über eine separate Treppe die Doppelgarage und den Heizungsraum mit vorgelagertem Fahrradkeller.

Fußboden: Parkett, Teppichboden, Fliesen
Heizung: Ölheizung, teilweise Fußbodenheizung (Möglichkeit zur späteren Umstellung auf Wärmepumpe oder Pelletheizung besteht, Heizlastberechnung und hydraulischer Abgleich liegen vor)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Ein besonderes Highlight ist das ca. 1.609 m² große Grundstück, bestehend aus zwei Flurstücken. Neben dem bestehenden Wohnhaus eröffnet der separat nutzbare Grundstücksteil zusätzliche Perspektiven und macht die Immobilie besonders vielseitig. Denkbar sind beispielsweise ein großzügiger Gartenbereich, weitere Nebenflächen, ein separates Gebäude oder eine künftige Bebauung nach den eigenen Vorstellungen. Ein Bebauungsplan für das Grundstück ist vorhanden. Nach mündlicher Auskunft der Gemeinde ist eine Bebauung dieses Grundstücksteils mit einem Einfamilienhaus grundsätzlich möglich, einschließlich separater Zufahrt.

Hinweis zu den Bildern:
Das Haus ist sofort bezugsfertig. Die Bilder im aktuell veröffentlichten Exposé wurden mithilfe eines KI-Programms wohnlich gestaltet. Dabei wurde bewusst darauf geachtet, die bauliche Wirklichkeit und die vorhandenen Raumstrukturen nicht zu verändern. Ziel war es, das Potenzial des Hauses besser sichtbar zu machen und eine realistische Vorstellung möglicher Wohnsituationen zu vermitteln.

Die Fotos vom aktuellen Ist-Zustand sind diesem Exposé ebenfalls beigefügt.

Hinweis zum Preis:
Der Verkehrswert der Immobilie wurde durch einen Gutachter ermittelt und liegt bei 750.000 Euro. Machen Sie uns gerne ein faires und vernünftiges Kaufangebot.

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