Von privat!!! 2-Familienhaus mit Garage, zusätzlichem Baugrundstück & vielen Modernisierungen.

Objektbeschreibung

Direkt einziehen und wohlfühlen ist hier die Devise!
Zum Verkauf steht ein gepflegtes und laufend modernisiertes 2-Familienhaus mit ca. 201 m² Wohnfläche. Die Immobilie eignet sich ideal für große Familien, Mehrgenerationenwohnen oder auch zur teilweisen Vermietung.
Das Haus befindet sich auf einem Grundstück mit 275qm und bietet zusätzlich ein separates Baugrundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² inklusive Fertiggarage.
Baujahr: 1952 Anbau von 1981
Heizung Zentralheizung Gas
Verfügbar nach Vereinbarung
Aufteilung Erdgeschosswohnung
•Küche ca. 12 m²
(Küche nicht im Kaufpreis enthalten)
•Wohn- und Esszimmer ca. 35 m²
•Schlafzimmer ca. 20 m²
•Neues Bad mit WC & Dusche (Behindertengerecht) ca. 5 m²
•Gäste-WC ca. 14,m²
Aufteilung Obergeschosswohnung
•Küche ca. 12 m²
•Wohnzimmer ca. 22 m²
•Schlafzimmer ca. 16 m²
•Arbeitszimmer ca. 13,5 m²
•Bad mit Dusche, WC & Badewanne ca. 10 m²
•Zusätzliches Bad mit Dusche & WC ca. 4,5 m²
Dachgeschoss
•Zimmer 1 ca. 13,4 m²
•Zimmer 2 ca. 24 m²
•Große Loggia ca. 18 m²
Keller
•Voll unterkellert
Außenbereich
Direkt am Wohnhaus befinden sich:
•Garage mit elektrischem Garagentor
•Gemütliche Terrasse
•Weitere nutzbare Außenfläche
Zusätzlich gehört ein separates Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite mit ca. 380 m² dazu:
•Inklusive Fertiggarage mit manuellem Garagentor
•Separater Wasseranschluss ist hier schon vorhanden
•Separat in Flurkarte aufgeführt und als Baugrundstück nutzbar

Sonstiges
Das Haus überzeugt durch seine vielseitige Nutzungsmöglichkeit, die solide Bauweise sowie die zahlreichen Modernisierungen der letzten Jahre.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
Energiebedarf dieses Gebäudes liegt bei 260 kWh/(m2*a)
Weiter verfügt das Haus über einen Specksteinofen, der mit Festbrennstoff betrieben wird und für behagliche Wärme im Winter sorgt.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen & Ausstattung
•Dach erneuert im Jahr 2000 (ohne Dämmung)
•Bad im Erdgeschoss erneuert 2005
•Treppenverkleidung modernisiert
•Glastüren eingebaut 2008
•Elektrisches Garagentor 2010
•Haus neu verputzt und gestrichen 2011
•Fenster mit Isolier- und Wärmeschutzverglasung erneuert von 2014–2024
•Gaszentralheizung neu am 02.08.2019
•2 Solarpaneele auf Garagendach seit 16.08.2022
•Küche Erdgeschoss + Glastür erneuert 2023
•Neue Haustür am 28.03.2025

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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