++ ZWEI Häuser + EIN Preis + Garten + DOPPEL-Garage + sofort FREI ++

Objektbeschreibung

BITTE BEACHTEN: Die im Exposé gezeigten Bilder sind zur Wahrung der Privatsphäre der Verkäuferin teilweise mit KI überarbeitet worden.

Wohnen mit mehreren Generationen unter ZWEI Dächern ODER Wohnen zusammen mit seinen besten Freunden mal anders gedacht .... Statt in einem klassischen 2-Familienhaus übereinander zu wohnen, wohnen Sie hier in ZWEI getrennten Einfamilienhäusern, die sich auf einem gemeinsamen Grundstück befinden. Eine Realteilung ist auf Grund der Grundstücksform nicht möglich.

Auf einem 512 qm großen Grundstück wurden 2 Häuser in den Jahren 1920 und 1975 errichtet. Beide Häuser sind in Massivbauweise errichtet worden. Das Vorderhaus aus dem Jahr 1920 ist voll unterkellert, das Hinterhaus, Baujahr 1975 ist teilunterkellert. Die Häuser verfügen über eigene Gaszentralheizungen - beide Anlagen wurden im Jahr 2000 erneuert. Auch sonst wurde in beide Gebäude stetig investiert - ein großer Teil der Fenster und Haustüren wurden in den Jahren 2000, 2005 und 2018 erneuert, das Badezimmer im EG des Vorderhauses wurde 2011 komplett saniert, das Bad im DG ca. 1994, das Badezimmer im 1.OG des Hinterhauses ca. 2011.

Beide Häuser wurden in der Vergangenheit an ausgewählte Firmen vermietet und in Eigenregie Reinigungsarbeiten etc. durchgeführt, so dass stetig der sehr gepflegte Zustand erhalten wurde. Die Grundrisse sind teilweise für das Vermietungskonzept optimiert worden. Die Umbauten erfolgten durch Trockenbauwände und können problemlos in den Ursprungszustand zurück geführt werden.

Vorderhaus: Das Haus wurde ca. 1920 errichtet. Der Keller ist von der Hofseite über zwei Stufen zugänglich. Eine Außentreppe führt über ca. 10 Stufen zum Hauseingang. Ein sehr großer Windfang schafft ein einladendes Entree und bietet viel Platz für Garderobe und Schuhe. Von hier gelangen Sie über eine zweite vollwertige Hauseingangstür mit Glaseinsätzen in den geräumigen Flur mit Platz für Kommoden und einen Schrank. Eine Holztreppe führt von hier in die obere Etage.
Im Erdgeschoss befindet sich eine geräumige Wohnküche mit Einbauküche, ein Schlafzimmer mit angrenzendem Wohnzimmer sowie ein modernes Tageslichtbad mit Dusche, das im Jahr 2011 vollständig saniert wurde. Wohnzimmer und Küche könnten verbunden werden, so dass das Schlafzimmer ein eigenständiger Raum wäre. Im Dachgeschoss befinden sich zwei großzügige Schlafzimmer, ein weiteres Tageslicht-Duschbad und ein offener Dielenbereich, der als offenes Home-Office genutzt werden kann. Der von außen zugängliche Keller beherbergt einen großen Vorraum und zwei abgeschlossene Kellerräume. Baujahrsbedingt bietet der Keller beste Lagermöglichkeiten für Äpfel und Wein. Der Windfang ist ebenfalls unterkellert und über eine eigene Tür zugänglich.

Zwischen den beiden Häusern wurde Mitte der 90er Jahre ein Wintergarten mit ca. 15,5 qm Fläche errichtet, der als gemeinsamer Treffpunkt beider Hausbewohner dient und gleichzeitig einen vor Regen geschützten Zugang zum Hinterhaus ermöglicht.

Hinterhaus: Das Haus wurde 1975 errichtet. Über den oben beschriebenen Wintergarten gelangen Sie in die quadratische Diele. An die Diele grenzt ein Flur mit Einbauschrank an, der Ihnen ausreichend Platz für Garderobe und Schuhe bietet. Über den Flur gelangen Sie in das Tageslichtbad, das mit einer Dusche ausgestattet ist. Im Erdgeschoss befindet sich ferner die Küche mit Einbauküche und das Wohnzimmer mit Zugang zum zweiten Wintergarten, der sich über die komplette Hausbreite erstreckt. Mit einer Tiefe von über 2,10 m ist er schön nutzbar. Dieser Wintergarten ist ca. 1987 entstanden - die Fenster stammen aus dieser Zeit. Von der Diele führt eine massive Treppe in die obere Etage. Hier befinden sich insgesamt 3 Zimmer mit ca. 7 qm, 9 qm und 15 qm Wohnfläche. Vom großen Zimmer gelangen Sie auf den Balkon, der einen grandiosen Ausblick auf das Tal und die gegenüberliegende +Hustenburg+ bietet.
Die Teilunterkellerung des Hauses ....

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Ausstattung

... erreichen Sie von der Rückseite des Gebäudes. Vom Hof führt eine Treppe in den Garten und zum Kellerzugang. Der Keller besteht hier aus einem großen Vorraum und einem weiteren Raum, in dem sich die Heizung befindet und eine abgeschlossener Raum mit einem WC. Der angrenzende Garten wird teilweise für den Gemüseanbau und als Ziergarten genutzt. Eine großen Gartenhaus bietet viel Platz für Gartengeräte. Über den Garten gelangen Sie zu der Doppelgarage mit einem davor liegenden Stellplatz.

Beide Gebäude haben eigene Anschlüsse für Wasser, Abwasser und Gas. Beide Gebäude haben eine eigenständige Heizung mit zentraler Warmwasseraufbereitung. Lediglich die Gebäudeversicherung ist für die gesamte Liegenschaft abgeschlossen.

Hier nochmals eine Zusammenfassung der beiden Gebäude:

Vorderhaus (ca. 101,64 qm Wohnfläche auf 2 Etagen) mit ...

im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 16,34 qm), Laminat
- Küche (ca. 12,08 qm) mit Einbauküche, PVC
- Zimmer 1 (ca. 11,19 qm), Laminat
- Bad mit Tageslicht (ca. 4,85 qm), Fliesen. Dusche, Waschtisch und WC
- Flur (ca. 9,53 qm), Teppich
- Windfang (ca. 7,41 qm), Teppich

im 1. OG:
- Zimmer 2 (ca. 14,40 qm Grundfläche / ca. 12,63 qm Wohnfläche), Teppich
- Zimmer 3 (ca. 13,93 qm Grundfläche / ca. 11,37 qm Wohnfläche), Teppich
- Bad mit Tageslicht (ca. 7,30 qm Grundfläche / ca. 6,15 qm Wohnfläche), Fliesen, mit Waschtisch, Dusche und WC.
- Diele (ca. 10,70 qm Wohnfläche / ca. 10,09 qm Grundfläche), Teppich

im Untergeschoss:
- Keller 1 (ca. 16,15 qm) mit Heizung
- Keller 2 (ca. 6,33 qm)
- Keller 3, abgeschlossener Raum (ca. 12,53 qm)
- Keller 4, abgeschlossener Raum (ca. 9,81 qm)

Daten aus dem Energieausweis des Vorderhauses:
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000
Energiekennwert 324,3 kWh/(qm x a)
Energieeffizienzklasse: H

Wintergarten im Hof zwischen den beiden Gebäuden. Errichtet in Mitte der 90er Jahre (7,98 qm Grundfläche 15,88 qm).

Hinterhaus (ca. 94,37 qm Wohnfläche auf 2 Etagen) mit ...

im Erdgeschoss:
- Wohnzimmer (ca. 18,61 qm), Laminat, Zugang zum Wintergarten
- Wintergarten unbeheizt (ca. 13,78 qm), Fliesen
- Küche (ca. 7,55 qm) mit Einbauküche, Fliesen
- Bad mit Tageslicht (ca. 3,28 qm), Fliesen. Dusche, Waschtisch und WC
- Flur (ca. 3,96 qm), Teppich. Einbauschrank
- Diele (ca. 7,71 qm), Teppich

im 1. OG:
- Zimmer 1 (ca. 6,88 qm), Laminat
- Zimmer 2 (ca. 8,95 qm), Laminat
- Zimmer 3 (ca. 15,31 qm), Laminat, mit Zugang zum Balkon
- Balkon (ca. 9,67 qm) in Nordausrichtung, Fliesen
- Bad mit Tageslicht (ca. 4,74 qm), Fliesen. Mit Dusche, Waschtisch und WC
- Flur 1 (ca. 2,72 qm), Teppich
- Flur 2 (ca. 2,93 qm), Laminat

im Untergeschoss:
- Keller 1 (ca. 7,80) mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner
- Keller 2 (ca. 14,48 qm)
- separates WC in Keller 2

Daten aus dem Energieausweises vom Hinterhaus
Gaszentralheizung mit Warmwasseraufbereitung aus dem Jahr 2000
Energiekennwert: 225,4 kWh/(qm x a)
Energieeffizienzklasse G

Sonstige Angaben

Wenn Sie die beiden Häuser besichtigen möchten, schreiben Sie uns bitte eine Email mit Ihren Wunschzeiten. Wir versuchen, diese umzusetzen und melden uns schnellst möglich wieder bei Ihnen.

Ihr Team von Weber Immobilien

Unsere Angebotsangaben basieren auf den uns erteilten Informationen des Eigentümers. Eine Haftung für deren Richtigkeit und Vollständigkeit können wir nicht übernehmen (Haftungsausschuss).