Reihenendhaus mit Keller, Garten, Pelletofen, 2 Stellplätzen & Gartenhaus – 55270 Jugenheim – privat

Objektbeschreibung

Zur Vermietung steht ein im Jahr 1998 errichtetes, gepflegtes Reihenendhaus mit Vollkeller auf einem kleinen, gut beherrschbaren Grundstück (112 m²) in verkehrsberuhigter, zentraler Ortslage von 55270 Jugenheim. Nur wenige Meter vom Haus entfernt befinden sich zwei dem Objekt zugehörige Stellplätze sowie ein Gartenhaus, das zusätzlichen Stauraum bietet. Die Stellplätze inklusive Gartenhaus umfassen eine Grundstücksfläche von insgesamt ca. 39 m².

Ein großer Abenteuerspielplatz liegt lediglich ca. 200 m entfernt – ideal für Familien.

Die Wohnfläche von ca. 95 m² erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss und überzeugt durch eine durchdachte Raumaufteilung. Sie umfasst ein helles Wohn‑ und Esszimmer, eine Küche, zwei großzügige Schlafzimmer, ein Badezimmer sowie ein Gäste‑WC.

Der Zugang erfolgt über einen überdachten Hauseingang, der durch eine Lampe mit Bewegungsmelder beleuchtet wird. Der Wohn‑ und Essbereich mit ca. 29,3 m² sowie die potenziellen Schlaf‑, Kinder‑ oder Arbeitszimmer mit ca. 13,6–19,2 m² bieten viel Platz. Im Wohnzimmer sorgt ein 2022 neu angeschaffter Pelletofen für angenehme Wärme. Das Badezimmer im Obergeschoss ist mit Badewanne und Dusche ausgestattet.

Im Keller befinden sich der Heizungsraum (7,37 m²) sowie zwei weitere Räume (18,63 m² und 15,23 m²), die als Hobbyräume oder Stauraum genutzt werden können. Diese Flächen sind nicht in der angegebenen Wohnfläche von 114,77 m² berücksichtigt. Alle Kellerräume verfügen über Tageslicht durch Lichtschächte. Unter der Treppe zum Erdgeschoss befindet sich zusätzlicher Stauraum, z. B. für den Pelletvorrat.

Der Dachboden ist isoliert, beleuchtet und umfasst 40,41 m² Nutzfläche. Über die Dachbodentreppe erreichbar, bietet er viel Platz für Stauraum.

Die Terrasse mit plattenbelegtem Boden (ca. 11,56 m²) lädt zum Verweilen ein. Im Garten steht ein Außenwasseranschluss sowie eine kleine Rasenfläche zur Verfügung. Vor dem überdachten Hauseingang befindet sich ein Vorplatz, der sich z. B. für eine Sitzbank eignet, sowie ausreichend Platz für Mülltonnen. Ein weiterer Außenwasseranschluss ist ebenfalls vorhanden.

Das Gartenhaus misst ca. 2 m × 2 m bei einer Höhe von 2,4 m. Direkt davor liegen die zwei Autostellplätze.

Die genaue Raumaufteilung und alle Maße können den Grundrissen entnommen werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
1. Gasheizung
Moderne Buderus‑Gastherme mit Brennwerttechnik (Einbau Mitte 2023) im Heizungsraum im Keller.
Neuer Warmwasserspeicher ebenfalls 2023 erneuert.
➡️ Effizienter, sparsamer Verbrauch durch Brennwerttechnik.

2. Pelletofen
Im Wohnzimmer installierter Pelletofen mit Edelstahl‑Außenkamin.
Sorgt für angenehme Wärme und kann die Energiekosten reduzieren, da das Haus damit zusätzlich mitgeheizt werden kann.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Gas

Wichtiger Hinweis
Anfragen können nur bearbeitet werden, wenn gültige Telefonnummer, vollständige Adresse und ein möglicher Einzugstermin angegeben sind.

Rauchen in der Wohnung ist nicht gestattet. Haustiere (Katzen/Hunde) nur nach vorheriger schriftlicher Zustimmung des Vermieters.

Verfügbarkeit
Das Haus ist ab dem 01.10.2026 bezugsfähig.

Der Vormieter bietet folgende Gegenstände gerne zum Verkauf an:
- Einbauküche: Inklusive Herd, Ofen, Spülmaschine und Dunstabzugshaube
Preis: 900 € VB
- Badezimmermöbel: Set bestehend aus Spiegelschrank, Unterschrank und Hochschrank
Preis: 100 € VB
- Kleiderschrank: Befindet sich im Schlafzimmer
Preis: 75 € VB

Mietkonditionen
Die Vermietung erfolgt über zwei separate Mietverträge:
- Haus inkl. Garten: 1.140 € / Monat
- 2 Stellplätze inkl. Gartenhaus: 60 € / Monat

Erforderliche Unterlagen vor Zusage
- Kopie des Personalausweises
- Mieterselbstauskunft
- Gehaltsnachweise
- Name des Vorvermieters oder Mietschuldenfreiheitsbescheinigung
- Bonitätsauskunft (Schufa)
- Nachweis über Haftpflichtversicherung

Achtung
Aufgrund der hohen Anzahl an Anfragen kann es zu verzögerten Rückmeldungen kommen; eine Beantwortung aller Anfragen ist leider nicht immer möglich.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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