Sehr gepflegtes Reihenhaus mit Wintergarten in ruhiger, zentraler Lage - provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das sehr gepflegte Reihenmittelhaus in ruhiger und zentraler Lage in Grafenau eignet sich ideal für Menschen, die ein bezahlbares und solides Eigenheim mit Garten suchen. Das Haus wurde laufend gepflegt und befindet sich in einem sehr guten, sofort nutzbaren Zustand ohne Sanierungsstau.

Die durchdachte Raumaufteilung mit geräumiger Wohnküche, großzügigem Wohnzimmer mit Wintergarten, 4 Schlafzimmern, einem geräumigen, hellem Tageslichtbad mit Wanne und Dusche, Abstellkammer und Gästetoilette grantiert hohen Wohnkomfort. Das Haus verfügt über eine Gaszentralheizung sowie einen Anschluss für einen Schweden- oder Kachelofen. Der Keller bietet neben zusätzlichem Stauraum einen Waschraum mit direktem Ausgang ins Freie. Neben einem Carport gibt es einen zusätzlichen Kfz-Stellplatz am Beginn der Privatstraße, die zum Haus führt.

Die Split-Level-Bauweise verleiht dem Haus einen offenen und zugleich angenehm gegliederten Grundriss. Die einzelnen Wohnebenen sind jeweils nur um eine halbe Treppe versetzt, sodass alle Bereiche bequem erreichbar sind und dennoch eine natürliche Trennung zwischen Wohnen, Schlafen und Arbeiten entsteht.

Ein weiterer Vorteil dieser Bauweise: Durch die versetzten Ebenen werden die Dachflächen optimal genutzt. So entstehen helle, gut möblierbare Räume mit angenehmen Raumhöhen und nur dezenten Dachschrägen. Damit wirkt das gesamte Haus großzügig, lichtdurchflutet und bietet auf allen Ebenen ein komfortables Wohngefühl.

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
• individuelle Architektur mit versetzten Wohnebenen
• großzügige Wohnküche mit viel Platz für Familienleben
• massive Einbauküche mit Holzfronten
• Wohnzimmer und Wintergarten mit neuem Eichenparkett
• Schlaf- und Kinderzimmer Echtholzparkett
• neu gelegter Kaminanschluss für Holzofen
• deckenhoher Einbauschrank aus Massivholz im Schlafzimmer
• sonniger Südgarten mit Wintergarten & überdachter Terrasse
• Carport + Stellplatz für bequemes Parken
• sofort nach Absprache beziehbar
• provisionsfrei für Käufer

Raumaufteilung
Erdgeschosse:
• Wohnzimmer
• Wintergarten
• Diele
• WC
• große Küche mit Essbereich

Obergeschosse:
• Abstellraum
• Diele
• Kinderzimmer
• Schlafzimmer
• Flur
• Badezimmer
• Kinderzimmer
• Büro oder weiteres Schlafzimmer

Keller:
• Waschraum mit Ausgang ins Freie
• Abstellraum
• Heizraum
• Flur mit Nische

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Eigentümer bieten die Immobilie im bewohnten Zustand aus Diskretionsgründen ohne Innenaufnahmen an. Überzeugen Sie sich selbst bei einer persönlichen Besichtigung vom sehr gepflegten Gesamtzustand des Hauses.

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