Historische Rotklinkervilla – kernsaniert mit optionalem Baugrundstück

Objektbeschreibung

Die historische Rotklinkervilla „Villa Teichrose“ ist weit mehr als ein Haus – sie ist ein mit viel Liebe zum Detail kernsaniertes Zuhause mit besonderem Charakter. Auf ca. 136 m² Wohnfläche verbindet sie den Charme der Gründerzeit mit modernem Wohnkomfort. In ruhiger Lage, mit wunderschönem Garten und nur wenige Schritte vom Ortszentrum entfernt, genießen Sie hier eine außergewöhnliche Wohnqualität. Die hochwertige Ausstattung und die vielen liebevoll erhaltenen Details verleihen dem Haus seinen ganz besonderen Charakter.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Vollbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Honigfarbene Holzdielen, aufgearbeiteter Stuck und ein durchdachtes Lichtkonzept verleihen der Villa ihren besonderen Charakter. Sämtliche Wohnräume, Bäder und die Küche wurden im Rahmen der Kernsanierung hochwertig modernisiert. Das lichtdurchflutete Wohnzimmer mit Kamin bildet den Mittelpunkt des Hauses. Die Elektrik wurde vollständig erneuert und das Haus mit einem modernen KNX-Smarthome-System ausgestattet.

Die Villa Teichrose wurde 2019–2020 umfassend kernsaniert. Ein ausführliches Bautagebuch mit Fotos kann bei Interesse gerne eingesehen werden. Insgesamt wurden rund 150.000 € in die Sanierung investiert.

Ausgeführt wurden unter anderem:

* Wände vollständig neu verputzt und in Q4-Qualität gespachtelt
* Originaldielen aufgearbeitet und neu geölt
* Stuckelemente restauriert und teilweise neu angefertigt
* komplette Elektroinstallation inkl. KNX-Smarthome-System
* sämtliche Bäder inkl. Leitungen erneuert
* neue Küche
* Garten mit Natursteinwegen neu angelegt
* Keller vollständig saniert

Als Inhaber einer Handwerksfirma kann ich auf Wunsch weitere Modernisierungen zu fairen Konditionen realisieren, beispielsweise:

* großzügige Terrassentür mit neuer Terrasse zum Garten
* Ausbau des Dachgeschosses zu zusätzlicher Wohnfläche inkl. Dämmung
* Austausch der Ölheizung gegen eine förderfähige Wärmepumpe
* Austausch der Fenster

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Verkauft wird die Villa Teichrose mit einem ca. 408 m² großen Grundstück. Optional kann das gesamte 912 m² große Grundstück erworben werden.

Der rückwärtige Grundstücksteil bietet ein außergewöhnliches Entwicklungspotenzial. Hier bestand bereits eine Baugenehmigung für fünf Wohnungen mit Tiefgarage. Auch andere Bebauungskonzepte, beispielsweise zwei kleinere Mehrfamilienhäuser (jeweils vorbehaltlich einer erneuten Genehmigung), erscheinen grundsätzlich denkbar.

Eckdaten

* Kaufpreis Villa: 599.500 €
* ca. 136 m² Wohnfläche
* ca. 88 m² Nutzfläche
* Grundstück ca. 408 m²
* optional gesamtes Grundstück 912 m²

Die Villa wurde 2019–2020 vollständig kernsaniert. Darüber hinaus besteht weiteres Entwicklungspotenzial: Auf Wunsch kann die bestehende Ölheizung gegen eine moderne Wärmepumpe ausgetauscht werden. In Kombination mit neuen Fenstern, einer Dach- und Hohlwanddämmung sowie einer gedämmten Kellerdecke lässt sich die Energieeffizienz des Hauses deutlich steigern. Gleichzeitig bietet sich der Ausbau des Dachgeschosses mit Dämmung und Dachgauben an, wodurch zusätzlicher Wohnraum entsteht.

Ich beantworte jede Anfrage zeitnah und freue mich, wenn Sie in Ihrer Nachricht ein paar Worte über sich schreiben. Mir liegt viel daran, die Villa Teichrose an Menschen zu übergeben, die ihren besonderen Charakter zu schätzen wissen.

Herzliche Grüße

Marco Pe

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