Modernisiertes Bauernhaus in Dorflage

Objektbeschreibung

Bei diesem ländlich gelegenen Bauernhaus genießen Sie die Vorzüge des Dorflebens, ohne auf eine gute Nahversorgung verzichten zu müssen.

Bereits beim Betreten des Hauses empfängt Sie ein freundlicher Eingangsbereich, zu dessen rechten Seite sich ein großzügiges und liebevoll gestaltetes Badezimmer befindet, in dem eine freistehende Badewanne, sowie eine große Dusche zum Entspannen einladen.

Durch den Eingangsbereich geradeaus gelangen Sie in den gemütlichen offenen Wohn- und Essbereich mit Kaminofen, der für eine behagliche Wärme sorgt.
Vom Essbereich aus haben Sie direkten Zugang nach draußen auf die Terrasse. Hier genießen Sie ruhige Stunden im Freien und haben ausreichend Platz für gemütliche Sitzgelegenheiten.
Die an das Esszimmer angrenzende Küche bietet zusätzlich einen kleinen Abstellraum, der für ausreichend Stauraum sorgt.

Über die Treppe im Eingangsbereich gelangen Sie in das Obergeschoss, in dem Sie vier weitere Zimmer erwarten, die vielseitig nutzbar sind, egal ob als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro. Eines der Zimmer dient derzeit noch als Durchgangszimmer, könnte aber auch separiert werden. Ergänzt wird diese Etage durch ein kleines Badezimmer mit Dusche.

Der großzügige Kellerbereich bietet neben einem Waschraum und einem Abstellraum auch einen großen Gewölbekeller, der ideal als Weinkeller, Lagerfläche oder für individuelle Nutzungsideen geeignet ist.

2017 wurde die Heizungsanlage erneuert, die Fußbodenheizung ist aus 2000-2005.

Das denkmalgeschützte Haus verbindet historischen Charakter mit wirtschaftlichem Potenzial. Investitionen in die Erhaltung können unter bestimmten Voraussetzungen steuerlich gefördert werden und bieten damit einen attraktiven finanziellen Vorteil für zukünftige Eigentümer.

Ein liebevoll modernisiertes Zuhause, das nicht nur Raum zum Wohnen bietet, sondern einen Ort zum Ankommen und Wohlfühlen schafft. Wenn auch Sie sich vorstellen können hier zu leben, melden Sie sich gerne für einen Besichtigungstermin!

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Ausstattung

liebevoll modernisiert
2000 Fenster 2-fach verglast
ca. 2000-2005 Fußbodenheizung verlegt
ca. 2000-2005 neue Ziegeleindeckung inkl. Dachdämmung
ca. 2006-2010 Austausch komplette Elektroinstallation im ganzen Haus inkl. Zählerschrank
2017 Heizungsanlage/Gastherme erneuert

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.