#Preisreduktion - Mehrfamilienhaus (ehem. Hof)- unverbaubare Alleinlage nahe Hamburg - Privatverkauf

Objektbeschreibung

Der historische Hof befindet sich seit drei Generationen im Familienbesitz. Das Objekt und der liebevoll gepflegte Bauerngarten sind etwas Besonderes: hier bietet sich eine seltene Gelegenheit zum Kauf.

In den letzten Jahren wurde das Objekt als Wohn -/ und Ferienimmobilie privat genutzt.

Errichtet um ca. 1890, vermittelt das Gebäude Authentizität und Beständigkeit:
• Grundstück: ca. 2.144 m²
• Wohnfläche: ca. 374 m² - drei abgeschlossene Wohneinheiten
Einheit 1: ca. 174 m² (mit Kamin, Wintergarten und Terrasse)
Einheit 2: ca. 126 m² (mit Kaminofen und Terrasse)
Einheit 3: ca. 75 m² (mit Kaminofen und Terrasse)

• Großzügige Nebenflächen mit Ausbau-/ und Nutzungspotential: ca. 430 m² (ehem. Stallungen, Tenne, Garagen, Dachboden)
• Solide Grundsubstanz

Die Qualität dieser Immobilie liegt in ihrer Nutzungsbreite:
• Großzügiges Einfamilienhaus mit separaten Bereichen
• Mehrgenerationenlösung (mit klarer Trennung)
• Kombination aus Wohnen und Arbeiten
• Teilvermietung zur Refinanzierung
• Objekt für gemeinschaftliches Wohnen
• Sonstiges

Außenraum & Atmosphäre:

Der Garten fungiert nicht als Beiwerk, sondern als integraler Bestandteil des Lebensraums:
• Eingewachsener Bauerngarten mit altem Baumbestand
• kleiner Teich
• Unverbaute Sichtachsen
• Hohe Privatheit durch Alleinlage

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
• 3 abgeschlossene WE mit Terrassen an allen Einheiten
• 1 Kamin / 2 Kaminöfen
• Glasfaseranschluss in allen Wohnungen

Energie: Öl, Energieklasse H (Ausweis 03.2026 liegt vor)

Das Objekt ist gepflegt und teilweise modernisierungsbedürftig - je nach eigenem Standard und Budget.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zielgruppe:

Dieses Angebot richtet sich an Interessenten, die:
• Flächenpotenzial erkennen und nutzen möchten,
• Privatsphäre, Sicherheit und Natur schätzen,
• flexible Wohn- und Arbeitsmodelle realisieren wollen.


Besichtigung & Call-to-Action:

Ein Anwesen mit dieser Tiefe erschließt sich ausschließlich im persönlichen Eindruck.

Vereinbaren Sie einen individuellen Besichtigungstermin und prüfen Sie vor Ort, ob dieses Anwesen zu Ihren Plänen oder Träumen passt. Eine seltene Gelegenheit zum Kauf.

Kontakt & Konditionen:

Privatverkauf – Kaufpreis EUR 695.000 – provisionsfrei.

Übernahme nach Absprache mit den Eigentümerinnen.

Von Makleranfragen bitten wir grundsätzlich abzusehen.

Kontakt:
Anja Burmeister / Silke Burmeister
Mobil: +49 (0)151 19116840

Rechtliche Hinweise:

Privatverkauf: Alle Angaben erfolgen nach bestem Wissen und beruhen auf vorliegenden Unterlagen sowie Informationen der Eigentümerinnen. Für Richtigkeit, Vollständigkeit und Aktualität wird keine Haftung übernommen. Irrtum und Zwischenverkauf bleiben vorbehalten.

Besichtigung: Das Betreten des Grundstücks und eine Besichtigung ist ausschließlich nach persönlicher Absprache und im Rahmen eines Besichtigungstermines zusammen mit den Verkäuferinnen gestattet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.