Luxus-Wohnhaus & Gewerbehalle nahe Berlin – Top-Investment, provisionsfrei!

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREIER VERKAUF DIREKT VOM EIGENTÜMER!
Zum Verkauf steht ein im Jahr 2022 fertiggestelltes, exklusives Anwesen in idyllischer und strategisch günstiger Lage von 17329 Nadrensee. Auf einem 981 m² großen, vollständig eingezäunten Grundstück präsentiert sich dieses Objekt als hochmodernes Wohn- und Geschäftshaus. Es bietet die perfekte Gelegenheit, luxuriöses Wohnen und gewerbliche Aktivität an einem Ort zu kombinieren oder die Gewerbefläche als lukrative Einnahmequelle separat zu vermieten.
Die Gesamtnutzfläche von ca. 391 m² verteilt sich optimal auf zwei separate Bereiche:
Wohnbereich (ca. 153 m²): Vollmöbliert mit hochwertigen Designerstücken.
Gewerbe- / Lagerbereich (ca. 238 m²): Eine riesige Halle inklusive Hauswirtschaftsraum und einem abgetrennten, modernen Bürobereich.
Maximale Flexibilität & Rechtssicherheit:
Für den Gewerbebereich liegen alle behördlichen Genehmigungen und Dokumente vollständig vor. Sie können hier sofort Ihr eigenes Unternehmen (Handwerk, Logistik, Online-Shop, Praxis oder Kanzlei) eröffnen oder die Halle direkt als Gewerbeobjekt weitervermieten. Zudem besteht laut Exposé die Option, die Halle mit einer entsprechenden Baugenehmigung in weitere Wohneinheiten im Bungalow-Stil umzubauen.
Das absolute Highlight ist die energetische Unabhängigkeit: Das Gebäude ist ein echtes Plusenergiehaus. Die 40.000 € teure Photovoltaikanlage (26 Paneele) mit einem riesigen 20.000 kWh Speicher sorgt für eine Autarkie von 96% im Betrieb. Sie zahlen fast keine Stromkosten, sondern erzielen durch die Netzeinspeisung (Edis) einen jährlichen Gewinn von ca. 3.000 € bis 4.000 €!

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Dachterrasse, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Dieses Anwesen wurde 2022 mit edelsten Materialien und Fokus auf Luxus sowie Nachhaltigkeit gebaut:
Wohnbereich: Alle Räume sind mit Premium-Marmorfliesen der Firma Porcelanosa ausgestattet. Das Herzstück ist die 71 m² große Wohnküche mit einer High-End-Einbauküche (Neff-Induktionskochfeld mit Abzug, Bosch-Backofen, Bosch-Kaffeevollautomat, LG Side-by-Side-Kühlschrank). Ein vorbereiteter Kaminzug ist vorhanden.
Schlaf- & Kinderzimmer: Das 30 m² große Hauptschlafzimmer verfügt über eine Ankleide mit Wasseranschluss (Umbau zum 2. Bad möglich). Dazu gibt es ein helles Kinderzimmer (18 m²) und ein separates Büro/Gästezimmer (7 m²). Das Hauptbad glänzt mit Design-Sanitärobjekten der Marke LAUFEN.
Gewerbebereich / Halle: Die 235 m² große Halle verfügt über einen separaten Zugang, wird zuverlässig über eine Pelletheizung beheizt und bietet einen voll ausgestatteten, modernen Bürobereich.
Technik & Sicherheit: Das gesamte Haus wird per Smart-Home gesteuert (Heizung, Licht, Solar-Rollläden). Der Außenbereich ist komplett videoüberwacht. Das elektronische Tor führt auf die beleuchtete Einfahrt, auf der sich eine eigene Wallbox zum kostenfreien Laden von E-Fahrzeugen befindet. Eine integrierte Wasser-Entkalkungsanlage ist ebenfalls vorhanden.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Solar

Besichtigungen sind nach vorheriger Absprache flexibel möglich. Bitte senden Sie uns bei Interesse eine Anfrage mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir freuen uns darauf, Ihnen dieses einzigartige Objekt persönlich vorzustellen!

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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