Erschlossenes Baugrundstück in ruhiger Lage mit sehr guter Verkehrsanbindung

Objektbeschreibung

Provisionsfrei – Direktverkauf vom Eigentümer – erschlossen – sofort bebaubar – keine Baupflicht

Das Grundstück befindet sich in Mogendorf, einem kleinen Ort im schönen Westerwald. Die Straße ist eine ruhige Straße mit gepflegter Nachbarschaft und bietet ein familienfreundliches, angenehmes Wohnumfeld. Es handelt sich um eine attraktive Baulücke im gewachsenen Wohngebiet in ruhiger, dennoch hervorragend angebundener Lage.

Das Grundstück bietet vielseitige Möglichkeiten nach gültigem Bebauungsplan im Mischgebiet (MI). So sind zum Beispiel folgende Nutzungen denkbar:
- Wohnhaus mit separatem Bürogebäude – Ideal für Architekten oder Steuerberater.
- Zwei Doppelhäuser mit insgesamt 4 Wohneinheiten.
- Wohnhaus mit separatem Praxisgebäude – ideal für Ärzte, Zahnärzte oder Tierärzte.
- Ein großzügiges Einfamilienhaus mit Garten.
- TinyHaus mit riesigem Selbstversorgergarten.

Jedes Haus kann dabei mit 2 Etagen plus 1 Staffelgeschoss (eingerücktes Geschoss mit umlaufendem Balkon) ausgeführt werden. Beispielbild eines Doppelhauses mit Staffelgeschoss befindet sich in der Bildergalerie.
Durch die Hanglage des Grundstücks wäre von den oberen Geschossen ein Fernblick über die darunter liegenden Nachbarhäuser möglich.

Die Unterlagen des Bebauungsplans können über das angehängte pdf-Dokument der Verbandsgemeinde Wirges eingesehen und heruntergeladen werden.

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Ausstattung

Bemerkungen:
Die Breite des Grundstücks an der Strasse ist ca. 25m. Die Tiefe ist ca. 53 bis 57 m.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar
Energieausweis nicht vorhanden

Alle Angaben dienen der unverbindlichen Vorabinformation ohne Gewähr.
Verbindliche Auskunft zum Bebauungsplan kann nur die Verbandsgemeindeverwaltung Wirges geben.
Entfernungen sind circa Angaben per Routenplaner ermittelt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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