Von privat: Freistehendes Einfamilienhaus in Bestlage zwischen Köln und Düsseldorf

Objektbeschreibung

Zum provisionsfreien Verkauf steht ein in massiver Bauweise errichteter, voll unterkellerter Bungalow mit einem parkähnlichen Garten und unverbaubaren Blick in den angrenzenden Wald. Das Haus liegt am Ende einer ruhigen Anliegerstraße/Sackgasse.
Mit einer Wohnfläche von 160 m² auf einer Ebene und großzügiger, durchdachter und moderner Raumaufteilung bietet das Haus ein hochwertiges Wohnambiente. Die offene Bauweise verleiht dem Haus eine zeitlose Modernität, die auch heute noch beeindruckt. Herzstück dabei ist der lichtdurchflutete und große Wohn-/Essbereich mit Blick direkt in den Garten und anliegenden Wald. Ein räumlich abgetrennter Schlaftrakt mit drei Schlafzimmern/Kinderzimmern und 2 Bädern rundet die moderne Raumaufteilung im Obergeschoß sinnvoll ab.
Weiterhin stehen im Untergeschoss drei Räume mit Tageslicht zur Verfügung:
- ein ausgebauter Hobbyraum (30 m²) mit großem Einbauschrank
- ein Gästezimmer (13 m²)
- ein flexibler Barbereich (24m²).
Im Untergeschoss befinden sich darüber hinaus ein großer Waschkeller und fünf Kellerräume. Ausreichend Parkmöglichkeiten für 2 PKW bieten weiterhin eine 16m² große Garage und ein Stellplatz.
Eine Aufstockung des Hauses um ein weiteres Geschoss sollte nach Erteilung einer baurechtlichen Genehmigung problemlos möglich sein.

Raumaufteilung:
Erdgeschoss inkl. Terrasse (ca. 160 m²):
•Wohn-/Essbereich 41,3  m²
•Schlafzimmer 16,6 m²
•Kinderzimmer 1 13,5 m²
•Kinderzimmer 2 11,2 m²
•Arbeitszimmer 11,7 m²
•Einbauküche 10,0 m²
•Badezimmer 7,0 m²
•Duschbad 3,2 m²
•Gästetoilette 1,5 m²
•Flur 1 19,5 m²
•Flur 2 9,6 m²
•Terrasse 30,0 m² davon 19 m² überdacht
Anmerkung: Die im Exposé dargestellten Grundrisse des Erdgeschosses entsprechen den Originalplänen. In der Zwischenzeit wurde das an den Wohnraum angrenzende Zimmer zum Wohn-/Essbereich hin geöffnet.

Untergeschoss (ca. 140 m²):

•Hobbyraum 30,0 m²
•Gästezimmer 13,0 m²
•Bar: 24,3 m²
•6 Kellerräume: 73 m²; davon 1 Wäschekeller mit 30 m²

•Garage mit elektrischem Rolltor und Zugang zum Garten: 16 m²

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattungshighlights:
- Großer und offener Wohn-/Ess- und Eingangsbereich
- Durchgehende bodentiefe Fensterfront im Wohn-/Essbereich mit wunderschönem Blick in den Garten und den angrenzenden Wald
- Abgetrennter Schlafbereich mit vier flexibel nutzbaren Zimmern
- Zwei Badezimmer
- Separates Gäste WC
- Hochwertige Einbauschränke im Wohn-/Essbereich und im Arbeitszimmer
- Fußbodenheizung im gesamten Erdgeschoß
- Große überdachte Terrasse mit Außenkamin
- Großer Hobby- / Fitnessraum mit Einbauschrank
- Eingebaute Bar im Untergeschoß
- Gästezimmer mit Tageslicht im Untergeschoss
- Parkähnlicher Garten mit hochwertiger Bepflanzung in unmittelbarer Waldlage
- Zahlreiche geflieste Kellerräume
- Großer gefliester Waschkeller
- Garage mit elektrischem Rolltor
- Zugang in den Garten auch über Keller und Garage möglich
- Stellplatz vor Garage
- Sicherheit: Alarmanlage verbunden mit Sicherheitsdienst, elektrische Jalousien
- Hinweis: Der im Exposé dargestellte Grundriss zeigt noch den ursprünglichen Zustand aus dem Baujahr.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Die Immobilie befindet sich überwiegend im ursprünglichen Ausstattungsstandard ihres Baujahres. Die Heizungsanlage sowie wesentliche Teile der technischen Ausstattung entsprechen nicht mehr heutigen Anforderungen und sollten im Rahmen einer umfassenden Modernisierung erneuert werden. Auch Küche und Bäder bieten dem Erwerber die Möglichkeit, das Haus nach eigenen Vorstellungen und modernem Wohnstandard neu zu gestalten.
Gerade hierin liegt jedoch die besondere Chance dieser Immobilie: Die hochwertige Architektur und die außergewöhnliche Lage bilden die ideale Grundlage, um ein modernes Wohnhaus auf höchstem Niveau zu schaffen.
Dieser Bungalow zeigt eindrucksvoll, wie modern gute Architektur auch nach mehr als fünfzig Jahren wirken kann. Großzügige Räume, beeindruckende Sichtachsen, der direkte Bezug zur Natur und das außergewöhnliche Grundstück schaffen eine Wohnqualität, die heute nur noch selten angeboten wird.
Wer eine Immobilie mit Charakter, Persönlichkeit und Entwicklungsmöglichkeiten sucht, findet hier die Gelegenheit, ein besonderes Zuhause in einer der attraktivsten Wohnlagen Leichlingens zu erwerben.
Besichtigungen sind nach vorheriger Terminvereinbarung jederzeit gerne möglich.
Bitte geben Sie bei Interesse Ihre Telefonnummer mit an, damit ich mich umgehend bei Ihnen melden kann.

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