Historisches Anwesen mit 3 Wohnungen in Blicklage

Objektbeschreibung

Eine Immobilie mit Perspektive

Manche Immobilien überzeugen durch ihre Lage.
Andere durch ihre Architektur.
Nur wenige vereinen Geschichte, Aussicht und Entwicklungsmöglichkeiten in einer Weise, die unterschiedliche Lebensentwürfe miteinander verbindet.

Dieses historische Anwesen aus dem Jahr 1898 liegt in Cochem mit Blick auf die Reichsburg. Über Jahrzehnte wurde das Gebäude kontinuierlich gepflegt und modernisiert. Heute präsentiert sich das Haus als gepflegtes Dreifamilienhaus mit drei abgeschlossenen Wohnungen, großzügigen Nebenflächen und einem Grundstück, das Raum für unterschiedliche Nutzungskonzepte bietet.

Ob als langfristige Kapitalanlage, als Kombination aus Eigennutzung und Vermietung oder als perspektivisches Entwicklungsobjekt im touristisch geprägten Moseltal – diese Immobilie eröffnet vielseitige Möglichkeiten.

Die Immobilie auf einen Blick
Baujahr: 1898
Grundstück: 376 m²
Wohnfläche gesamt: 262 m²
3 abgeschlossene Wohneinheiten
2 Garagenstellplätze
Garten ca. 100 m²

Aufteilung Wohnfläche:
Erdgeschoss: 95 m²
Obergeschoss: 89 m²
Dachgeschoss: 78 m²

Nebenflächen:
Keller: ca. 114 m²
Dachboden: ca. 61 m²

Das Anwesen besteht aus drei abgeschlossenen Wohneinheiten, die jeweils über drei Zimmer, ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie eine funktionale Raumaufteilung verfügen.

Das Haus wurde über Jahrzehnte hinweg instand gehalten und technisch modernisiert. Die Substanz präsentiert sich gepflegt und solide, wobei einzelne Bereiche bereits modernisiert wurden, während andere bewusst Spielraum für individuelle Gestaltung lassen.

Ein besonderes Merkmal dieser Immobilie sind die Ausblicke auf die Reichsburg Cochem. Die Burg prägt das Panorama des Hauses und verleiht jeder der drei Wohnungen ihren ganz eigenen Charakter.


Die Wohnungen im Detail

Erdgeschoss – 95 m²
3 Zimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
große Terrasse (ca. 32 m²)
direkter Blick auf die Reichsburg
vermietet
Die Erdgeschosswohnung bietet durch ihre großzügige Terrasse einen besonders hohen Wohnwert und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für eine hochwertige Vermietung.

Obergeschoss – 89 m²
3 Zimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Balkon (ca. 7 m²)
freier Blick auf die Reichsburg
frisch renoviert
sofort bezugsfrei
Diese Wohnung stellt die flexibelste Einheit des Hauses dar und eignet sich ideal zur Eigennutzung oder als Ausgangspunkt für eine zukünftige alternative Nutzung.

Dachgeschoss – 78 m²
3 Zimmer
Bad mit Badewanne und Dusche
Blick auf die Reichsburg
vermietet
Die Dachgeschosswohnung bietet eine attraktive Raumaufteilung und einen Blick auf die Reichsburg Cochem. Sie ist derzeit vermietet und ergänzt das Haus als dritte eigenständige Wohneinheit.

Garten & Außenbereiche
Hinter dem Haus befindet sich ein ca. 100 m² großer Garten, der einen geschützten Außenbereich mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten bietet.
Der Garten ergänzt das Haus um eine wertvolle private Grünfläche und schafft zusätzlichen Raum für Erholung, Freizeit oder gärtnerische Nutzung.
In Verbindung mit der großzügigen Terrasse im Erdgeschoss und dem Balkon im Obergeschoss entsteht ein außergewöhnlich attraktives Zusammenspiel von Innen- und Außenraum.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
- Drei separate Gasetagenheizungen
Erdgeschoss: 2019
Obergeschoss: 2016
Dachgeschoss: 2024
- isolierverglaste Fenster
- Energieausweis vorhanden
- gepflegte Bausubstanz
- zwei Garagenstellplätze im Kellerbereich
- großzügige Kellerflächen (ca. 114 m²)
- ausbaufähiger Dachboden (ca. 61 m²)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Etagenheizung
Energieträger: Gas

Für Kapitalanleger
Das Anwesen bietet eine solide Grundlage für langfristig orientierte Investoren.
Zwei der drei Wohneinheiten sind vermietet, eine Wohnung steht derzeit leer und kann unmittelbar genutzt oder neu vermietet werden.
Die bestehenden Mietverhältnisse bestehen seit vielen Jahren und spiegeln nicht das aktuelle Marktniveau wider, wodurch sich mittel- bis langfristig Entwicklungsmöglichkeiten ergeben.
Zusätzlich bietet die vorbereitete Struktur einer künftigen Abgeschlossenheitsbescheinigung die Möglichkeit einer flexiblen Aufteilung und möglichen Einzelverwertung.

Für Eigennutzer
Die Immobilie bietet eine seltene Kombination aus Eigennutzung und zusätzlicher wirtschaftlicher Stabilität.
Die frisch renovierte Obergeschosswohnung steht sofort zur Verfügung und eignet sich ideal als Hauptwohnsitz.
Gleichzeitig ermöglichen die beiden weiteren Wohneinheiten eine kontinuierliche Einnahmesituation, wodurch sich Wohnen und Investieren auf sinnvolle Weise verbinden lassen.

Entwicklungspotenzial (Ferienvermietung & Strukturierung)
Die Lage in Cochem sowie der Blick auf die Reichsburg eröffnen – vorbehaltlich der öffentlich-rechtlichen und privatrechtlichen Zulässigkeit – interessante Perspektiven für eine zukünftige Nutzung im Bereich der Ferienvermietung.
Die vorhandene Struktur mit drei abgeschlossenen Wohneinheiten bietet hierfür eine geeignete Ausgangsbasis.
Darüber hinaus wurde die Erstellung einer Abgeschlossenheitsbescheinigung bereits vorbereitet. Die Teilungserklärung kann flexibel nach Erwerb ausgestaltet werden, sodass Dachboden- und Kellerflächen individuell zugeordnet werden können.

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