Dorfidylle mit Potenzial

Objektbeschreibung

Bereits beim Betreten wird die durchdachte Grundrissgestaltung des Hauses deutlich. Die Wohnfläche wird effizient genutzt, sodass nur wenig Platz auf reine Verkehrsflächen entfällt. Dadurch entsteht ein angenehmes Raumgefühl mit kurzen Wegen zwischen den einzelnen Wohnbereichen.

Den Mittelpunkt des Erdgeschosses bildet der großzügige Wohn- und Essbereich. Angrenzend befinden sich die separate Küche, ein Bürobereich sowie ein heller Wintergarten, von dem aus man einen perfekten Blick in den Garten genießen kann. Ergänzt wird diese Ebene durch ein Duschbad und eine Garderobe. Durch den vorhandenen Höhenversatz schließt sich an den Wintergarten ein Balkon an, von dem aus Treppenstufen in den Garten führen. Dieser bietet ausreichend Platz für eine gemütliche Terrasse, Spielflächen oder sogar einen Pool.

Im Obergeschoss stehen ein Schlafzimmer mit Balkon sowie ein Ankleidezimmer, ein Kinderzimmer, ein Abstellraum sowie ein Tageslichtbad mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Über das Ankleidezimmer gelangen Sie zusätzlich in den Spitzboden, der praktische Abstellmöglichkeiten bietet.

Das Haus ist voll unterkellert. In den vergangenen Jahren wurden bereits zahlreiche Modernisierungen vorgenommen. Unter anderem wurden die Elektrik, die Fenster sowie Dach und Dachdämmung erneuert. Auch die Heizungsanlage wurde einschließlich Solarthermie modernisiert. Die Bäder wurden zeitgemäß gestaltet und eine Fußbodenheizung sorgt teilweise im Erdgeschoss sowie im Badezimmer für zusätzlichen Komfort. Insgesamt bietet die Immobilie eine solide Grundlage für alle, die ein gemütliches Zuhause mit weiterem Gestaltungspotenzial suchen.

Die Immobilie präsentiert sich insgesamt in einem gepflegten Zustand. Während der Wohnbereich bereits von zahlreichen Modernisierungen profitiert, bieten Fassade und Außenanlagen dem zukünftigen Eigentümer die Möglichkeit, das äußere Erscheinungsbild nach den eigenen Vorstellungen weiterzuentwickeln.

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Ausstattung

- 1977 Anbau (Erweiterung Wohnraum durch Anbau ehemaliger Balkon)
- ca. 2000 Erneuerung Elektrik inkl. Zählerschrank
- 2004 Dachdämmung, Austausch Ziegel, Einbau Dachfenster
- 2009 Austausch Fenster
- 2012 Bäder
- 2012 Austausch Heizung, Einbau Solarthermie
- 2012 Austausch Heizkörper, Fußbodenheizung im Bad & teils EG

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.