Einzigartiges Wohn- und Geschäftshaus in idyllischer Ortsrandlage mit Blick ins Grüne

Objektbeschreibung

Ein Zuhause, das Raum für Leben, Familie und Visionen schafft

In einzigartiger Ortsrandlage mit unverbaubarem Blick ins Grüne erwartet Sie ein Zuhause, das auf rund 280 m² Wohnfläche und weiteren ca. 170 m² Gewerbefläche Wohnen und Arbeiten auf besondere Weise miteinander verbindet. Ein Ort für Menschen, die Großzügigkeit, Ruhe und Lebensqualität schätzen und gleichzeitig den Wunsch haben Familie und Beruf harmonisch an einem Platz zu vereinen.

Bereits beim Betreten des Wohnhauses empfängt Sie ein beeindruckender Eingangsbereich, der Offenheit und Behaglichkeit ausstrahlt. Große Fensterflächen durchfluten die Räume mit Tageslicht und schaffen eine helle Wohnatmosphäre. Jeder Raum wurde mit viel Liebe zum Detail geplant und vermittelt das Gefühl, angekommen zu sein.

Das Herzstück des Hauses bildet der außergewöhnlich großzügige Wohn- und Essbereich. Hier spielt sich das Familienleben ab. Ob gemeinsame Mahlzeiten, lange Abende mit Freunden oder gemütliche Stunden auf dem Sofa, dieser Raum schafft den perfekten Rahmen für die Momente, die das Leben besonders machen. Die großen Fenster holen den Garten und die Natur ins Haus und schenken einen herrlichen Ausblick ins Grüne.

Dank der eleganten Holzschiebetüre lässt sich der Wohn- und Essbereich bei Bedarf voneinander trennen. So entstehen sowohl offene Räume für gesellige Stunden als auch gemütliche Rückzugsorte. Ein besonderes Highlight ist das integrierte Heimkino mit Surroundanlage, das Filmabende zu einem echten Erlebnis macht.

Die hochwertige Küche mit Einbauküche bildet einen weiteren Mittelpunkt des Hauses. Hier wird nicht nur gekocht, sondern gemeinsam gelebt. Die angrenzende Speisekammer sorgt für zusätzlichen Stauraum.

Ein weiteres Zimmer im Erdgeschoss bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten als Homeoffice, Spielzimmer oder Gästebereich und passt sich den Bedürfnissen seiner Bewohner an. Ergänzt wird diese Ebene durch ein großzügiges Gäste-WC.

Auch das Obergeschoss wurde mit viel Liebe zum Detail geplant. Drei großzügige Kinder- oder Gästezimmer bieten ausreichend Platz für Familie und Besucher. Zwei der Zimmer verfügen über einen direkten Zugang zum gemeinsamen Badezimmer. Der Elternbereich bildet mit Ankleide und stilvollem Masterbad eine private Wohlfühloase.

Der liebevoll angelegte Garten erweitert den Wohnraum ins Freie. Während Kinder im Spielgarten unbeschwert die Natur entdecken, laden Terrasse sowie Obst- und Gemüsegarten dazu ein, das Leben bewusst zu genießen. Ob Frühstück in der Morgensonne, entspannte Nachmittage oder laue Sommerabende – hier entstehen Erinnerungen, die bleiben.

Ein besonderes Alleinstellungsmerkmal dieser Immobilie ist das direkt angeschlossene, jedoch separat zugängliche Gewerbegebäude. Die rund 170 m² große Fläche eröffnet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten und eignet sich hervorragend für Praxisräume, Coaching, Therapie, Gesundheit oder moderne Büronutzung. Helle Räume, ein großzügiger Arbeitsbereich, ein separater Behandlungs- oder Büroraum sowie ein großer Tageslichtraum im Untergeschoss bieten ideale Voraussetzungen für Seminare, Yoga, Workshops oder Besprechungen. Mitarbeiterküche, Archiv, Gäste-WC und Technikräume ergänzen das durchdachte Raumkonzept.

Die Kombination aus hochwertigem Wohnhaus und vielseitig nutzbarem Gewerbebereich macht diese Immobilie zu einer echten Seltenheit. Sie bietet Raum für unternehmerische Visionen und gleichzeitig einen Ort voller Geborgenheit für die Familie. Selbst eine zukünftige Umwidmung der Gewerbeflächen zu zusätzlichem Wohnraum wäre denkbar und eröffnet interessante Perspektiven für Mehrgenerationenwohnen oder eine erweiterte Familiennutzung.

Diese Immobilie ist ein Ort, an dem Erinnerungen entstehen, Ideen wachsen und Menschen ankommen dürfen.

Nimm Kontakt auf »

Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Diese außergewöhnliche Immobilie überzeugt nicht nur durch ihre großzügige Wohn- und Gewerbefläche, sondern auch durch eine hochwertige Bauweise, moderne Haustechnik und eine durchdachte Ausstattung. Bei der Planung wurde großer Wert auf Qualität, Energieeffizienz und Wohnkomfort gelegt. Das Ergebnis ist ein Anwesen, das Funktionalität, Nachhaltigkeit und Wohlfühlatmosphäre auf ideale Weise miteinander verbindet.

**Wohnhaus**

* ca. 280 m² Wohnfläche
* Großzügiger Wohn- und Essbereich mit Schiebetüre
* Heimkino mit Surroundanlage
* Hochwertige Einbauküche
* Speisekammer
* Büro, Spiel- oder Gästezimmer im Erdgeschoss
* Gäste-WC
* Drei Kinder- bzw. Gästezimmer
* Zwei Kinderzimmer mit direktem Zugang zum Badezimmer
* Elternschlafzimmer mit Ankleide und Masterbad
* Terrasse mit Blick ins Grüne
* Spielgarten sowie Obst- und Gemüsegarten

**Gewerbegebäude**

* ca. 170 m² Gewerbefläche
* Separater Zugang
* Großzügige Praxis- oder Bürofläche
* Separater Behandlungs-, Coaching- oder Büroraum
* WC mit Dusche
* Waschmaschinenanschluss
* Garderobe bzw. Abstellraum
* Großer Tageslichtraum für Seminare, Yoga oder Workshops
* Mitarbeiterküche
* Gäste-WC
* Archiv
* Technikräume

**Bauweise & Energie**

* Baujahr 2012
* Massives Ziegelmauerwerk
* Wohnhaus 49 cm
* Gewerbegebäude 36 cm
* Dreifach verglaste Fenster
* Elektrische Rollläden im Wohnhaus
* Pellet-Zentralheizung der Firma Fröhling
* Fußbodenheizung im Wohn- und Gewerbegebäude
* Pelletsbunker mit ca. 12 Tonnen Fassungsvermögen
* Schwedenofen im Wohnhaus
* Kaminanschluss im Gewerbegebäude
* Solaranlage zur Warmwasserbereitung
* Photovoltaikanlage mit 11,4 kW
* Batteriespeicher mit 9 kW inklusive automatischer Notstromversorgung
* Regenwasserzisterne mit 12 m³ und getrenntem Leitungssystem
* Getrennte Strom- und Heizungszähler für Wohn- und Gewerbebereich
* Internet mit bis zu 100.000 Mbit/s
* Glasfaseranschluss bereits geplant

**Besonderheiten**

* Garage mit Werkstatt und Sektionaltor
* Starkstromanschluss in der Garage
* Sechs zusätzliche Außenstellplätze
* Einzigartige Ortsrandlage
* Unverbaubarer Blick ins Grüne
* Wohnen und Arbeiten an einem Standort
* Ideal für Praxis, Therapie, Coaching oder Büro
* Umwidmung der Gewerbefläche in Wohnraum grundsätzlich denkbar (genehmigungspflichtig)
* Hochwertiges und nachhaltiges Energiekonzept

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Holzpellets
Energieausweis nicht vorhanden

Der Energieausweis ist in der Erstellung und wird dann zur Besichtigung vorgelegt.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.