Wunderschönes Haus mit Pool

Objektbeschreibung

Dieses hochwertig kernsanierte Reiheneckhaus der Energieeffizienzklasse C aus dem Jahr 1964 befindet sich auf einem ca. 369 m² großen Grundstück in ruhiger Wohnlage und bietet eine großzügige Wohnfläche von ca. 145 m², inklusive ausgebautem Dachgeschoss sowie ca. 49 m² Nutzfläche im voll unterkellerten Bereich und Solarthermie.
Zwischen 2016 und 2025 wurde die Immobilie umfassend modernisiert und technisch wie optisch auf den neuesten Stand gebracht. Das Ergebnis ist ein stilvolles, energieeffizientes Zuhause mit hochwertiger Ausstattung und durchdachtem Raumkonzept.


Umfassende Sanierungsmaßnahmen:

Erneuerung aller Leitungen (Wasser, Gas, Strom)
Installation eines modernen Bus-Systems (intelligente Steuerung)
Komplette Wärmedämmung (Wand-, Dach- und Aufsparrendämmung)
Neue Fenster und Türen mit 3-fach-Verglasung, integrierten Insektenschutzgittern & Fensterkontakten (vorbereitet für Alarmanlage)
Elektrische Rollläden an allen Fenstern, Terrassentür und Schiebeelementen
Solarunterstützung für Warmwasser
Neue Elektrik, Estrich und hochwertige Oberböden (Granit & Laminat)
Innenwände mit Rauputz und stilvoller Tapetengestaltung
Klimaanlagen (Daikin) mit Heiz-/Kühlfunktion im Wohn- /Essbereich sowie in zwei Schlafzimmern
Fensterbänke innen aus Marmor, außen aus Granit
Einbauküche mit sämtlichen Elektrogeräten– im Kaufpreis enthalten


Raumaufteilung:

Erdgeschoss:
* Großzügiges Wohn-/Esszimmer
* Moderne Küche mit EBK
* Gäste-WC
* Flur & Garderobe
* Zugang zur Terrasse, Garten & Poolbereich
1. Obergeschoss:
* Zwei Schlafzimmer
* Ankleide
* Balkon
* Tageslichtbad
Dachgeschoss (ausgebaut, ca. 30 m²):
* Weiteres Zimmer
* Vorbereitung für zusätzliches Bad (Leitungen vorhanden, noch nicht ausgebaut)
Kellergeschoss:
* Hobbyraum / Werkstatt
* Technikraum
* Waschküche

Besonderheiten auf einen Blick:

Baujahr 1964, komplett kernsaniert (2016–2025)
Ca. 145 m² Wohnfläche + ca. 49 m² Nutzfläche
* Voll unterkellert
* Moderne Haustechnik inkl. Netzwerkverkabelung
* Beheizter Pool, Garage, Fahrradhaus
* Hochwertige Materialien wie Granit, Marmor, Glas und Holz

**Fazit:**
Einziehen ohne Kompromisse – dieses charmante
Reiheneckhaus bietet nicht nur modernen Wohnkomfort,
sondern auch eine hochwertige Ausstattung, durchdachte
Technik und stilvolle Außenbereiche. Ideal für Familien oder
Paare, die ein bezugsfertiges Zuhause in ruhiger und dennoch
gut angebundener Lage suchen.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Pool · Schwimmbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Überdachte Terrasse aus Glas und Holz
Beheizter Pool mit Edelstahlwanne, Wärmepumpe und separatem Pumpenhaus
Elektrische Markise (5 x 4 m, neu bespannt & neuer Motor)
Garage & Fahrradhaus
Pflegeleicht angelegter Garten mit Privatsphäre

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


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