Zwei Wohneinheiten, viele Möglichkeiten

Objektbeschreibung

Dieses Ein- bis Zweifamilienhaus bietet viel Platz für unterschiedlichste Wohnkonzepte und eröffnet seinen zukünftigen Eigentümern zahlreiche Möglichkeiten individuelle Wohnideen zu verwirklichen, ob als Mehrgenerationenhaus, zur Eigennutzung mit zusätzlicher Wohneinheit oder als Kombination aus Wohnen und Vermieten, die vorhandene Raumaufteilung schafft eine solide Grundlage für verschiedenste Lebenssituationen.

Die Wohneinheit im Erdgeschoss empfängt Sie über einen zentralen Eingangsbereich. Von hier aus gelangen Sie in das Esszimmer, das als verbindendes Element der Wohnräume dient. Angrenzend befindet sich die offen gestaltete Wohnküche mit direktem Zugang zur Terrasse. Auf der gegenüberliegenden Seite eröffnet sich ein großzügiger Wohnbereich mit angenehmer Wohnatmosphäre. Von dort gelangen Sie in das Schlafzimmer, an welches sowohl ein Badezimmer als auch ein weiteres Zimmer anschließen, das sich beispielsweise als Arbeits-, Gäste- oder Ankleidezimmer nutzen lässt.

Über die Treppe im Eingangsbereich erreichen Sie die zweite Wohneinheit im Obergeschoss. Direkt nach dem Betreten dieser Etage befindet sich ein Duschbad. Das zentral gelegene Esszimmer verbindet die einzelnen Räume miteinander und führt in den Wohnbereich mit Zugang zum großzügigen Balkon. Hier eröffnet sich zusätzlicher Freiraum für entspannte Stunden im Außenbereich. Ebenfalls vom Esszimmer aus gelangen Sie in die Küche, die wiederum mit einem Ankleideraum sowie dem Schlafzimmer verbunden ist.

Eine weitere Treppe führt von der Küche aus in das ausgebaute Dachgeschoss. Hier stehen zusätzliche Räume zur Verfügung, die sich flexibel als Büro, Hobbyraum oder Schlafzimmer nutzen lassen. Ergänzt wird diese Ebene durch ein helles Badezimmer mit Badewanne.

Für Käufer, die den Charme eines bestehenden Gebäudes schätzen und ihre eigenen Wohnideen verwirklichen möchten, eröffnet sich hier eine interessante Gelegenheit mit vielseitigem Potenzial.

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Ausstattung

- ca. 2000 Erneuerung Dachziegel inkl. Dämmung
- 2010 und 2020 teilweiser Austausch doppelt verglaster Fenster
- 2024 kompletter Tausch der Dachfenster
- 2010 und 2019 Modernisierung Badezimmer im OG und DG
- 2022 Wärmedämmverbundsystem an Teilen einer Wandfassade angebracht
- 2019 Kaminofen inkl. Schornstein
- ca. 2019 Stromleitungen unter Putz erneuert inkl. Unterverteilungen (nicht jedoch Hauptzählerschrank)
- 2020 Überdachung Terrasse im OG
- Sauna

Das Erdgeschoss ist ab 01.08.2026 bezugsfrei
Das Obergeschoss wird mit dem Hausverkauf bezugsfrei

Sonstige Angaben

GELDWÄSCHE: Als Immobilienmaklerunternehmen ist SaarPfalz Immobilien nach § 2 Abs. 1 Nr. 14 und § 11 Abs. 1, 2 Geldwäschegesetz (GwG) dazu verpflichtet, bei der Begründung einer Geschäftsbeziehung die Identität des Vertragspartners festzustellen und zu überprüfen, bzw. sobald ein ernsthaftes Interesse an der Durchführung des Immobilienkaufvertrages besteht. Hierzu ist es erforderlich, dass wir nach § 11 Abs. 4 GwG die relevanten Daten Ihres Personalausweises festhalten (wenn Sie als natürliche Person handeln) – beispielsweise mittels einer Kopie. Bei einer juristischen Person benötigen wir eine Kopie des Handelsregisterauszugs, aus welchem der wirtschaftlich Berechtigte hervorgeht. Das Geldwäschegesetz sieht vor, dass der Makler die Kopien bzw. Unterlagen fünf Jahre aufbewahren muss. Als unser Vertragspartner haben Sie auch eine Mitwirkungspflicht nach § 11 Abs. 6 GwG.

HAFTUNG: Wir weisen darauf hin, dass die von uns weitergegebenen Objektinformationen, Unterlagen, Pläne etc. vom Verkäufer bzw. Vermieter stammen. Eine Haftung für die Richtigkeit oder Vollständigkeit der Angaben übernehmen wir daher nicht. Es obliegt daher unseren Kunden, die darin enthaltenen Objektinformationen und Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Alle Immobilienangebote sind freibleibend und vorbehaltlich Irrtümer, Zwischenverkauf- und Vermietung oder sonstiger Zwischenverwertung.