Seltene Gelegenheit im kleinen Wein- und Kulturdorf Obernhof an der Lahn

Objektbeschreibung

Zukunftssicher und Energieeffizient!
Diese Doppelhaushälfte, in Massivbauweise, präsentiert sich als ansprechende Gelegenheit für alle, die Wert auf eine hochwertige Ausstattung und gepflegte Substanz legen. Im Jahr 2006 errichtet und in neuwertigem Zustand, erstreckt sich das Haus über eine Wohnfläche von ca. 140 m² auf einem ca. 330 m² großen Grundstück. Mit Garage und zusätzlichem massivem Carport.

Der durchdachte Grundriss verteilt sich auf insgesamt drei Etagen.
Alle Fenster sind mit Insektenschutzgittern und Rollläden ausgestattet, ebenso die Türen zu Balkon und Terrasse. Die Ausstattung ist auf einem gehobenen Niveau, was sich unter anderem in der integrierten Fußbodenheizung widerspiegelt.

Das Haus wird über eine neue Wärmepumpe, mit dem Umweltfreundlichen Kältemittel R290, geheizt. Die Wasseraufbereitung läuft ebenfalls über dieses System.
Dies wird abgerundet mit einem neuen Balkonkraftwerk mit Speicher von Solakon auf dem Carport.
Über eine vorhandene Wallbox können Sie Ihren PKW bequem zuhause laden.
Die Gartenbewässerung erfolgt über eine eigene Zisterne.
Zusätzlich sorgt ein neuer, effizienter Kaminofen der Marke Morso aus dem Jahr 2025, für eine behagliche Wärme. Zur einfachen Versorgung mit Brennholz, steht ein stabiles, großes und wettbeständiges Biohort-Kaminholzregal zur Verfügung.

Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einer angenehmen Atmosphäre, die sich im gesamten Haus fortsetzt.

Dort befindet sich die schöne neue Küche (2022) mit ausreichend Platz für gemeinsames Kochen. Ausstattung mit großem Induktionsfeld 80 cm, separater Dampfgarer, Backofen (Heißluft-, Ober- Unterhitze, Grillfunktion, Pizzastufe etc.) mit Pyrolysereinigung, außenliegende Küchenabluft, freistehende Kühl-Gefrier-Kombination (75 cm breit), deckenhohe Glasschiebetür zum Wohnzimmer.

Wohn- und Esszimmer überzeugen mit herrlichem Blick auf den Obernhofer Weinberg, inklusive Zugang auf den großen, teilüberdachten Balkon. Dieser ermöglicht herrliche Sommerstunden mit einem guten Glas Lahnwein.

Im Eingangsbereich finden Sie die Gästetoilette (Toilette und Waschbecken erneuert 2024/2025).

Ins Obergeschoß gelangen Sie über eine sehr schöne Echtholz-Treppe.
Dort befindet sich das große Schlafzimmer mit herrlichem Ausblick ins grüne Lahntal.

Angeschlossen ist das großzügige Badezimmer (Toilette und zwei Waschbecken erneuert 2025/2026), mit Wäscheschacht.

Ein Dachboden mit genügend Stauraum ist vorhanden und gut zu erreichen.

Ins Untergeschoss gelangen Sie vom EG über eine geflieste, breite und gut gehbare Treppe, mit schönem Holzhandlauf.
Das UG verfügt über einen lichtdurchfluteten großen Raum, der derzeit als Büro genutzt wird. Von hier haben Sie Zugang zu einer großzügigen Terrasse, auf der Sie die Abendsonne genießen können.
Dieser Raum wurde früher als Apartment mit Küchenzeile genutzt, Wasseranschluss noch vorhanden.

Das UG wird ergänzt durch ein schönes Gästebad (Toilette erneuert 2025). Dort befindet sich der Anschluss für Waschmaschine und Trockner.

Ein klassischer Keller ist nicht vorhanden. Durch die Heizungssanierung kann der ehemalige Öl-Keller als Lagerraum perfekt genutzt werden. Passende Schränke beherbergen Schuhe, Kleidung, Lebensmittel und verschiedene Utensilien. Platz für Kühl- und Gefrierschrank ist ausreichend vorhanden. Einfacher Zugang zum Außenbereich sichert eine fachgerecht eingebaute massive Eingangstür.

Zwischen Lagerraum und Flur befindet sich ein Zwischenraum, ausgestattet mit weiteren großen Schränken. Von dort gelangt man in den Haustechnikraum des Hauses.

Ein pflegeleicht gestalteter Garten mit 3 Ebenen lädt zum Verweilen ein. Das Gartenhaus mit Stromanschluss bietet reichlich Platz für alle Gartenutensilien.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Fliesen

Bemerkungen:
Ausstattung:

Massivholztreppe
Fußbodenheizung
Fliesenboden
Gartenhaus mit Stromanschluss
Balkon
Terrasse
Glasfaseranschluss im Haus
Zisterne mit Pumpe zur Gartenbewässerung
Satteliten-TV-Anschluss

Luftwärmepumpe - 2025
Solakon onPower 2000W Balkonkraftwerk - 2026
Wallbox mit sep. digitalem Stromzähler - 2023
Elektronischer Stromzähler - 2024
Kaminofen Morso 3142 - 2025

Neue Küche 2022
Mit Induktionsfeld 80 cm
Dampfgarer
Heißluftofen mit Pyrolysereinigung
Separate Küchenabluft 2024
Freistehende Kühl-Gefrier-Kombination 75 cm breit
Glasschiebetür


Treppenaufgang mit Plameco Deckenbespannung inkl. LED-Beleuchtung - 2022
Im EG neue Türblätter, Türzargen und Beschläge - 2024
Alle Fenster mit Insektenschutzgitter - 2022
Türen Balkon und Terrasse mit Insektenschutzgitter - 2022
Nebeneingangstür im Keller erneuert - 2023
Torantrieb Garage erneuert - 2024
Waschbecken Hauptbadezimmer erneuert
Waschbecken Gästetoilette erneuert
Alle Toiletten erneuert

Biohort Geräteschrank
Biohort Holzregal

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom


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