Lichtdurchflutetes Haus mit modernisiertem Bad und schönem Garten

Objektbeschreibung

Ca 150 qm Wohnfläche in guter Wohnlage + schöner GARTEN + herrliche SONNEN- TERRASSE + PARKETT und SCHWEDENOFEN im Wohnbereich + WINTERGARTEN Anbau mit hohem Luftraum und massivem Walmdach + EINBAUKÜCHE + Bad mit Fenster, Dusche u. Wanne (wurde im Oktober 2022 komplett neu gestaltet !)

WICHTIGER HINWEIS: Ohne detailierte Angaben in Ihrer Besichtigungsanfrage (siehe Abschnitt BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTS) wird Ihre Anfrage NICHT BEARBEITET !!!


→ beziehbar ab 01.10.2026
→ Kaltmiete 1490,- € zzgl.60,-€ für Garage mit Stellplatz u. 40,- € für weiteren Stellplatz,
zzgl. Nebenkosten

Dieses gepflegte und fortlaufend modernisierte Reihen-Eck-Haus wurde im Jahr 1979 mit voller Unterkellerung und Garage erbaut. Im Jahr 1985 wurde angrenzend an das Wohnzimmer ein luxuriöser "WOHN-Wintergarten" angebaut.
Da es sich um das Eckhaus handelt, haben Sie direkten Zugang zu Ihrem Stellplatz & der Garage mit einem davor liegenden weiteren Stellplatz.

Highlights sind definitiv das modernisierte Bad, der lichtdurchflutete Wohnbereich mit PARKETT und SCHWEDENOFEN, der herrliche WINTERGARTEN sowie die SONNENTERASSE mit Markise und der schöne GARTEN.

Durch den Anbau am Wohnzimmer und das voll ausgebaute Dachgeschoß bietet das Objekt 7 Zimmer und überdurchschnittlich viel Wohnfläche.
Abstellmöglichkeiten ergeben sich durch einen Einbauschrank im EG-Flur, eine Schranknische im OG-Flur, einen Abstellraum im DG, die große Keller-Nutzfläche, da sich der Öltank als Erdtank im Außenbereich befindet, sowie das Gartenhaus.
Zur Mietsache gehören eine weiße Einbauküche mit Geschirrspüler und Backofen, so wie der Schwedenofen mit Edelstahl-Außenkamin.
Gute Energiewerte sorgen für moderate Heizkosten (um die 1.500 Liter plus 4 - 5 Ster Hartholz p.a.).
Weiterhin inklusive sind eine Markise, das Gartenhaus und diverse Kleinmöbel/Lampen.

Dieses familienfreundliche Reiheneckhaus auf 402 qm Grund besticht auch durch seine Großzügigkeit und seine hellen Räume.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
+ Massives Reihen-Eck-Haus Baujahr 1979
+ Anbau massiver und beheizter Wintergarten: 1985
+ 2-fach isolierverglaste Holzfenster/Türen im Wintergarten
+ NEUE 3-fach isolierverglaste Fenster im Wohnhaus (2012, 2014)
+ PARKETT im Wohnzimmer
+ Moderner Schwedenofen im Wohnzimmer mit dekorativem Edelstahl-Kamin
+ Neue HAUSTÜRE ( 2009)
+ GÄSTE-WC: 2022 modernisiert (Waschbecken, Toilettenschüssel, Spülung)
+ weiße Einbauküche 1994, Geräte zwischen 2004-2019 erneuert
+ Bad mit Fenster wurde im Oktober 2022 komplett neu gestaltet:
großflächige moderne helle Fliessen, neue Badewanne, Dusche mit bodentiefem Einstieg und neuer Duschkabine, neues Waschbecken und WC Schüssel
+ Voll ausgebautes Dachgeschoß
+ Nutzfläche: 3 Kellerräume, 1 Garage, 1 Gartenhaus
+ 1 KFZ-Freiplatz + 1 Garage + zweiter Stellplatz davor mit direktem Zugang zum eigenen Garten / Haus
+ Modernisierte Heizung (2001)
+ Energieeffizienz: Klasse D
+ Heizkosten: ca. 1.500 Liter Heizölverbrauch plus 4 - 5 Ster Hartholz p.a.
+ Außen-Öltank (unterirdisch), TÜV 2022

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Hinweis: Das Objekt wird nur an Nichtraucher vermietet !

BESICHTIGUNG DES MIETOBJEKTES

Die Besichtigung des Objekts ist ab 26. Juli 2026 nach Vereinbarung möglich.

Bitte machen Sie unbedingt folgende Angaben in Ihrer Besichtigungsanfrage:
-Kontaktdaten (Telefonnummer & e-mail)
-Aktuelle Adresse
-Geburtsjahr der künftigen Bewohner
-Geplanter Einzug & geplante Mietdauer
-Grund des geplanten Wohnungswechsels
-Detailierte Angaben zu Beruf & Arbeitgeber
-Beschäftigungsdauer beim jetzigen Arbeitgeber
-Durchschnittliches Nettogehalt der letzte 2 Jahre


WICHTIGER HINWEIS:
OHNE DIE ERBETENEN INFORMATIONEN WIRD IHRE BESICHTIGUNGSANFRAGE NICHT BEARBEITET !

Zur Kontaktaufnahme nutzen Sie bitte das Angebot in der Anzeige !

Zur Besichtigung bringen Sie bitte noch folgendes mit:
-Personalausweis
-Schufa Nachweis
-Gehaltsnachweise der letzten 3 Monate
-Bescheinigung über Mietschuldenfreiheit


NEBENKOSTEN:

Bei den Nebenkosten sind folgende verbrauchsabhängigen Betriebskosten nicht enthalten:

-Heizung
-Strom
-Wasser / Abwasser
-Müll / Bio-Müll
-Telefon / Internet

Diese Kosten werden zum Teil vom Mieter direkt mit dem jeweiligen Versorgungsunternehmen abgerechnet.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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