Nahe Chemnitz | Haus zum Wohnen und Arbeiten zu verkaufen

Objektbeschreibung

Objektbeschreibung

Die zum Verkauf stehende Immobilie wurde im Jahr 1996 in massiver Bauweise neu errichtet. Auf dem 617 m² großen Grundstück befinden sich drei Parkplätze, zwei Fahrrad Garagen und ein Gartenbereich.
Das Haus verfügt über insgesamt 2 vermietete Wohneinheiten, die sich vom Obergeschoss bis ins Dachgeschoss erstrecken. Zu den vermieteten Wohnungen, 72 m² und 98 m² (Maisonette) gehört ein Trockenraum und zwei Abstellräume.
Im Erdgeschoss befindet sich aktuell eine vermietete Gewerbeeinheit. Dieses Mietverhältnis endet zum 30.01.2027. Die Gewerbefläche, 141 m² kann als Büro oder als Praxis langfristig weiter genutzt werden. Sie verfügt über einen separaten Eingang und ist barrierefrei. Eine komplett eingerichtete Einbauküche mit Kühlschrank und Mikrowelle sowie Einbauschränke für Akten gehören dazu. Eine Schaufensterfront kann für Werbezwecke genutzt werden. Zusätzlich gibt es eine separate Toilette. Büromöbel sind vorhanden und können bei Bedarf kostenfrei übernommen werden.
Alternativ liegen für das Erdgeschoss mehrere Grundriss Vorschläge für den Umbau zu Wohnraum vor, die ein Architekturbüro erstellt hat. Eine Umnutzungsgenehmigung kann bei Bedarf eingeholt werden.

Beide Wohnungen und die Gewerbeeinheit erzielen aktuell eine monatliche Kaltmiete in Höhe von 1.926 € inklusive Stellplatzmieten.

Diese Immobilie eröffnet vielfältige Perspektiven für Kapitalanleger mit einer Kombination aus Eigennutzung, Vermietung, Wohnen und Arbeiten. Gerne stellen wir Ihnen diese Immobilie im Rahmen einer persönlichen Besichtigung vor.

Hinweis: Der Verkauf erfolgt direkt vom Eigentümer und ohne Maklerkosten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Parkett, Laminat, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Alle Räume dieser Immobilie verfügen über eine Fußbodenheizung und alle Fenster sind mit Außen Jalousien ausgestattet. Ein separater Hausanschlussraum ist direkt von außen zugänglich. Eine digitale Verbrauchsablesung aller Medien ist vorhanden. Der Endenergieverbrauch dieses Gebäudes ist 117,8 kWh/(m²·a). Aktuelle Energieausweise liegen vor.

Folgende Modernisierungen wurden am Haus durchgeführt:

Sanierung der Wohnungen in 2002 bis 2003
Sanierung der gesamten Gewerbeeinheit mit neuem Eingangsbereich in 2017
Einbau einer neuen Heizung in 2018
Neue Gartenzaunanlage in 2019
Sanierung der Treppenanlage in 2020
Austausch von Dachflächenfenstern in 2023
Ein überdachter neuer Hauseingangsbereich mit neuer Haustür in 2024
Fassaden Renovierung in 2026

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas


Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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