2-Familienhaus mit Garage in ruhiger Wohnstraße

Objektbeschreibung

Zweifamilienhaus, eingeschossig mit teilweiser Unterkellerung und ausgebautem Dachgeschoss, Wohnfläche von 160,36 m², zusätzlich mit Anbauten wie Garage, Holzschuppen und Holzpavillon mit Glaswänden. Das Gebäude wurde vermutlich im Jahr 1930 als Einfamilienhaus errichtet, mit Anbauten aus den Jahren 1971 und 1979 sowie einer Garage von 1979.

Der Grundriss sieht folgendermaßen aus:
- Erdgeschoss: Flur, Schlafzimmer, Badezimmer/WC, Küche, Wohnzimmer (51,61 m²)
- Dachgeschoss: Flur, 3 Zimmer (28,77 m²)
- Erster Anbau: Erdgeschoss: Flur, Esszimmer, Kinderzimmer (30,51 m²); Dachgeschoss: Flur, Zimmer (21,07 m²)
- Zweiter Anbau/Erdgeschoss: Wohnzimmer (28,50 m²)

Das Gebäude verfügt über zwei separate Eingänge und einen Grundriss mit teilweise vorhandenen Durchgangszimmern. Die Beheizung und Warmwasserversorgung erfolgen gemäß den Anweisungen des Schornsteinfegers über eine Gas-Niedertemperaturtherme (aus dem Jahr 2005) und eine Gas-Brennwerttherme (aus dem Jahr 2010). Eine Innenbesichtigung war leider nicht möglich. Der allgemeine Bau- und Unterhaltungszustand des Wohnhauses wird insgesamt als befriedigend eingestuft, wobei einige Instandhaltungsrückstände bestehen. Äußerlich wurden unter anderem defekte Verkleidungen, Risse in der Fassade, Renovierungsbedarf an den Dachunterschlägen sowie Mängel an der Garage festgestellt.


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Dieses Objekt wird beim zuständigen Amtsgericht versteigert.

Verkehrswert: 367.000,00 EUR.

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