Wohn-/Geschäftshaus mit 2 Wohneinheiten, ehem. Bäckereifachgeschäft und Gewerbe-/Nutzflächen

Objektbeschreibung

**Wohn- und Geschäftshaus mit zwei Wohneinheiten, ehemaligem Bäckereifachgeschäft und großzügigen Gewerbe- und Nutzflächen – vielseitig nutzbar für Eigennutzer, Mehrgenerationenhaushalte und Kapitalanleger**

Diese attraktive Immobilie in Münchsmünster vereint großzügiges Wohnen, vielseitige Gewerbeflächen und umfangreiche Nutzflächen unter einem Dach. Sie eignet sich ideal für Familien, Mehrgenerationenhaushalte, Selbstständige sowie Kapitalanleger und bietet zahlreiche Möglichkeiten zum Wohnen, Arbeiten und Vermieten.

Das Wohn- und Geschäftshaus umfasst zwei Wohneinheiten mit insgesamt ca. 260 m² Wohnfläche, ein ehemaliges Bäckereifachgeschäft mit ca. 80 m² Verkaufsfläche einschließlich Außenbereich sowie weitere Gewerbe- und Nebenflächen von ca. 140 m². Hinzu kommen ca. 230 m² Nutzfläche im Dachgeschoss sowie weitere Nutzflächen wie Doppelgarage, Keller, Heizungsraum, Schuppen und Freisitz.

Die großzügige Hauptwohnung erstreckt sich über Erd- und Obergeschoss. Die zweite, abgeschlossene Wohnung mit großer Dachterrasse eignet sich ideal zur Vermietung, als Wohnraum für Familienangehörige oder für ein Mehrgenerationenkonzept.

Das ehemalige Bäckereifachgeschäft wurde vor rund zehn Jahren umfassend modernisiert und kann kurzfristig wieder als Verkaufsfläche oder für andere gewerbliche Nutzungen verwendet werden. Die weiteren Gewerbeflächen bieten vielfältige Einsatzmöglichkeiten, beispielsweise als Büro, Praxis, Atelier, Werkstatt, Lager-, Produktions- oder Versandfläche.

Zur Immobilie gehören außerdem eine Doppelgarage, ein überdachter Freisitz mit Schuppen, ein kleiner Gartenbereich, ein großzügiger Hofbereich sowie eine Außenterrasse vor dem ehemaligen Ladengeschäft, die vollständig durch Markisen beschattet werden kann.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten baulichen Zustand. Die Hauptwohnung entspricht überwiegend einem älteren Ausstattungsstandard und bietet Potenzial für eine Modernisierung nach eigenen Vorstellungen. Die zweite Wohnung verfügt über eine modernere Grundausstattung. Nach einem inzwischen vollständig behobenen Wasserschaden wurden die betroffenen Bodenbereiche teilweise zurückgebaut und fachgerecht getrocknet. Der Wiederaufbau wurde bewusst nicht vorgenommen, sodass der zukünftige Eigentümer den Bodenaufbau nach den eigenen Vorstellungen gestalten kann.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1925 errichtet und 1970 umfassend umgebaut und erweitert. Seither erfolgten laufend Modernisierungs- und Instandhaltungsmaßnahmen.

Diese Immobilie bietet eine seltene Kombination aus großzügigem Wohnraum, vielseitigen Gewerbeflächen und umfangreichen Nutzflächen – ideale Voraussetzungen für individuelle Wohn- und Arbeitskonzepte sowie eine nachhaltige Investition.

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Ausstattung

Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
**Bemerkung zur Ausstattung**

* Wohn- und Geschäftshaus mit zwei getrennten Wohneinheiten (ca. 260 m² Wohnfläche)
* Ehemaliges Bäckereifachgeschäft mit ca. 80 m² Verkaufsfläche einschließlich Außenbereich
* Voll ausgestatteter Verkaufsbereich mit Verkaufstheke, Kühltheke, Backofen und Brotschneidemaschine (Übernahme nach Absprache möglich)
* Großzügige Gewerbeflächen (ca. 90 m²)
* Nebenräume (ca. 50 m²)
* Ca. 230 m² Dachgeschoss-Nutzfläche mit begehbarem Spitzboden und vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
* Doppelgarage
* Große Dachterrasse an der zweiten Wohneinheit
* Überdachter Freisitz mit Schuppen
* Kleiner Gartenbereich sowie großzügiger Hofbereich
* Außenterrasse vor dem ehemaligen Ladengeschäft (vollständig durch Markisen beschattbar)
* Gas-Zentralheizung (Baujahr 2004)
* Überwiegend Kunststofffenster mit Isolierverglasung
* Modernisierte Schaufensteranlage und Eingangstür im Ladenbereich
* Erneuerte Elektroinstallation im Ladenbereich
* Dach regelmäßig gewartet
* Vielseitig geeignet für Wohnen und Arbeiten, Mehrgenerationenwohnen, Eigennutzung mit Teilvermietung oder als Kapitalanlage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas


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