Provisionsfrei für Käufer | Familienhaus in Toplage | Bieterverfahren ab 389.000 €

Objektbeschreibung

Ein Zuhause mit Charakter, viel Platz und hervorragendem Entwicklungspotenzial.

Dieses gepflegte Reihenmittelhaus aus dem Baujahr 1960 überzeugt mit einem durchdachten Grundriss, großzügigen Platzverhältnissen und zahlreichen bereits durchgeführten Modernisierungen. Auf ca. 118 m² Wohnfläche bietet die Immobilie ideale Voraussetzungen für Familien, Paare oder alle, die Wohnen und Arbeiten unter einem Dach verbinden möchten.

Bereits beim Betreten des Hauses vermittelt die helle Diele ein angenehmes Wohngefühl. Der großzügige Wohn- und Essbereich bildet das Herzstück des Hauses und bietet einen direkten Zugang zur Terrasse und in den sonnigen Südgarten. Große Fensterflächen sorgen für eine freundliche und helle Wohnatmosphäre.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas mit elektrisch betriebener Unterglasmarkise. Dadurch lässt sich die Terrasse nahezu ganzjährig nutzen und der Wohnbereich harmonisch in den Garten erweitern.

Die Küche verfügt über einen praktischen Vorrats- bzw. Abstellraum. Ein Gäste-WC befindet sich im Erdgeschoss.

Im Obergeschoss stehen vier flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer zur Verfügung. Ergänzt wird diese Etage durch ein Badezimmer mit Badewanne und Dusche sowie ein separates WC – ein Komfortmerkmal, das insbesondere im Familienalltag geschätzt wird.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche. Neben mehreren Abstell- und Hauswirtschaftsräumen befindet sich hier ein großzügiger, derzeit als Partykeller genutzter Raum. Dieser eignet sich hervorragend als Homeoffice, Büro, Fitnessraum, Hobbyraum oder Praxis und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ein direkter Ausgang führt vom Keller in den Garten.

Zur Immobilie gehören eine separate Einzelgarage sowie ein zusätzlicher Stellplatz unmittelbar davor auf dem eigenen Grundstück.

Auch technisch wurden bereits wichtige Modernisierungen durchgeführt. Die Wärmeversorgung erfolgt über Fernwärme. Der Sicherungskasten wurde vollständig erneuert und mit modernen FI-Schutzschaltern ausgestattet. Sämtliche Schalter und Steckdosen im gesamten Haus wurden ebenfalls erneuert.

Die Immobilie befindet sich insgesamt in einem gepflegten Zustand und bietet gleichzeitig ideale Voraussetzungen, eigene Wohnideen zu verwirklichen und den Wert des Hauses durch individuelle Modernisierungen weiter zu steigern.

Hinweis zum Bieterverfahren:

Provisionsfrei für den Käufer – keine zusätzliche Maklerprovision.

Diese Immobilie wird im transparenten Bieterverfahren angeboten. Der angegebene Kaufpreis von 389.000 € stellt den Startpreis des Bieterverfahrens dar und nicht den späteren Verkaufspreis.

Nach einer Besichtigung können Kaufinteressenten innerhalb der bekannt gegebenen Frist ein schriftliches Kaufangebot abgeben. Der Verkäufer ist weder verpflichtet, das höchste noch irgendein Angebot anzunehmen. Ein Kaufvertrag kommt ausschließlich durch notarielle Beurkundung zustande.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Diese gepflegte Immobilie überzeugt durch ihre solide Massivbauweise, einen durchdachten Grundriss, zahlreiche bereits durchgeführte Modernisierungen sowie ein außergewöhnlich großes Entwicklungspotenzial. Viele kostenintensive Maßnahmen wurden bereits umgesetzt und bilden eine hervorragende Grundlage für zukünftige individuelle Modernisierungen.

Wohnkomfort:
ca. 118 m² Wohnfläche
ca. 412,34 m² Grundstück inklusive Garagengrundstück
großzügiger Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Terrasse
4 flexibel nutzbare Schlaf-, Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer
separate Küche
praktischer Vorratsraum/Speisekammer
Gäste-WC im Erdgeschoss
Badezimmer mit Badewanne und separater Dusche
separates WC im Obergeschoss
helle und funktionale Raumaufteilung
Vollkeller mit mehreren Kellerräumen
direkter Kellerzugang zum Garten

Außenbereich:
Der nach Süden ausgerichtete Garten bietet den ganzen Tag hervorragende Sonnenverhältnisse und ausreichend Platz für Familien, Hobbygärtner oder entspannte Stunden im Freien.

Ein besonderes Highlight ist die hochwertige Terrassenüberdachung aus Sicherheitsglas, die zusätzlich mit einer elektrisch betriebenen Unterglasmarkise ausgestattet ist. Dadurch kann die Terrasse nahezu unabhängig von Wetter und Sonneneinstrahlung genutzt werden und erweitert den Wohnbereich deutlich.

Zusätzlich befindet sich vor dem Esszimmer eine weitere elektrisch betriebene Markise, die an heißen Sommertagen für angenehme Beschattung sorgt.

Technik und Modernisierungen:
Fernwärmeversorgung (Übergabestation Baujahr 2014)
Erneuerter Zählerschrank mit modernen FI-Schutzschaltern und Sicherungsautomaten
Erneuerte Schalter und Steckdosen im gesamten Haus
Warmwasserbereitung über neuen elektrischen Durchlauferhitzer (digital)
Fenster und Sonnenschutz
überwiegend sehr gepflegte Holzfenster mit Isolierverglasung
in der Küche befindet sich ein ebenfalls sehr gepflegtes Holzfenster mit Einfachverglasung
Elektrische Rollläden in ausgewählten Bereichen, unter anderem in der Küche sowie im Wohn- und Esszimmer
Kellerräume

Die Terrassentür im Esszimmer verfügt über eine im Glaselement integrierte digitale Katzenklappe. Sofern diese nicht gewünscht ist, lässt der Verkäufer das Glaselement vor der Übergabe der Immobilie selbstverständlich kostenfrei durch eine neue Verglasung ohne Katzenklappe ersetzen.

Das Haus ist vollständig unterkellert und bietet außergewöhnlich viel Nutzfläche.

Zur Verfügung stehen unter anderem:
großer Hobby- bzw. Partykeller
Hauswirtschaftsraum
Heizungs-/Technikbereich
mehrere Abstellräume
direkter Ausgang in den Garten

Parken:
separate Einzelgarage
zusätzlicher Stellplatz unmittelbar vor der Garage auf dem eigenen Grundstück

Besonderheiten:
ruhige Sackgassenlage
sonnige Südausrichtung des Gartens
hochwertige Terrassenüberdachung mit elektrischer Beschattung
Fernwärme
teilmodernisierte Elektroanlage mit erneuertem Zählerschrank, FI-Schutzschaltern, Sicherungsautomaten sowie erneuerten Schaltern und Steckdosen
außergewöhnlich attraktives Wohnumfeld
unmittelbare Nähe zum Schloss Westerholt, Golfclub und weitläufigen Wald- und Parkanlagen

Internet & Digitalisierung:
Auch hinsichtlich der digitalen Infrastruktur ist die Immobilie hervorragend aufgestellt. In der Straße sind leistungsfähige Breitbandanschlüsse verfügbar, sodass schnelles Internet für Homeoffice, Streaming und moderne Kommunikation problemlos genutzt werden kann. Zudem besteht die Möglichkeit eines Glasfaseranschlusses, sodass die Immobilie auch langfristig für zukünftige Anforderungen bestens gerüstet ist.

ideale Kombination aus sofortiger Nutzbarkeit und individuellem Modernisierungspotenzial

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme

Impressum:
VOLMAR Immobilien
Inh. Matthias Volmar
Wichernstraße 10
45701 Herten-Westerholt
Deutschland
Behördliche Maklererlaubnis nach § 34 c Gewerbeordnung seit 1989
Aufsichtsbehörde: Stadt Gelsenkirchen | Referat 32/5.2 - Recht und Ordnung
Bochumer Str. 12-16 | Wiehagen 5-9 | 45879 Gelsenkirchen

Name des Unternehmens
VOLMAR Immobilien
Inh. Matthias Volmar
Wichernstraße 10
45701 Herten-Westerholt
Nordrhein-Westfalen
Deutschland

Kontaktinformationen
Mobil: +49 (0)163 74 19 445
Telefon +49 (0)209 37 88 51
Telefax +49 (0)209 945 940 85
eMail: info@volmar-immobilien.de

Steueridentifikation
Finanzamt Marl
Steuer-Nr.: 359/5421/7125
Umsatzsteuer-Identifikationsnummer gemäß § 27 a Umsatzsteuergesetz:
Ust-IdNr. DE310622470

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