Saniertes Reihenmittelhaus in Hückelhoven Ratheim

Objektbeschreibung

Dieses moderne Reihenmittelhaus vereint zeitgemäßes Wohnen, durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Lage in einer gepflegten Wohngegend – ideal für Familien, die Wert auf Lebensqualität, Komfort und ein naturnahes Umfeld legen.

Auf rund  90  Quadratmetern Wohnfläche überzeugt die Immobilie mit einem großzügigen und familienfreundlichen Grundriss. Herzstück des Hauses ist der lichtdurchflutete Wohnbereich mit direktem Zugang zur Terrasse und in den liebevoll angelegten Garten – ein perfekter Ort für gemeinsame Stunden mit Familie und Freunden.
Der angrenzende Essbereich und Küche ( bereits mit einer Einbauküche ausgestattet ) fügt sich harmonisch in das offene Wohnkonzept ein.
Ein echtes Highlight sind die zwei vorhandene Badezimmer sowie ein zusätzliches Gäste-WC, das den Alltag spürbar erleichtert.

Im Obergeschoss erwarten Sie zwei gut geschnittene Schlafzimmer, die vielseitig als Elternschlafzimmer, Kinderzimmer oder Homeoffice genutzt werden können, sowie ein Badezimmer mit Dusche und WC.

Im Untergeschoss stehen Ihnen weitere 30 m2 Nutzfläche zur Verfügung, inklusive einem modernen Badezimmer (Dusche und Wanne) und zwei Räumen die z.B. als Büro, Partyraum oder Spielzimmer genutzt werden können.

Das Haus ist zudem technisch gut ausgestattet: Die Fenster wurden im Jahr 2022/2024 erneuert, und eine Photovoltaikanlage unterstützt eine effiziente Energieversorgung.

Die Immobilie wurde über die Jahre hinweg kontinuierlich gepflegt sowie laufend modernisiert und renoviert. Dadurch präsentiert sich das Haus in einem sehr guten Gesamtzustand!

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
•   großzügig geschnittene Raumaufteilung
  •   zwei Bäder (eins davon mit Wellnessdusche und Wanne) mit separatem Gäste-WC
  •   Einbauküche
  •   Fenster inklusive Insektenschutz aus 2022 bzw. Dachfenster 2024
  •   Photovoltaik und Elektroinstallation aus 2024
•  Gasheizung 2022
•  Dach Wintergarten 2025 erneuert
  •   Modernes Bad und Hobbyräume im Keller
  •   Traumhaft angelegter Garten mit Gartenhaus 

Weitere Angaben
  •   Separate WCs: 1
  •   Objektzustand: gepflegt
  •   Qualität der Ausstattung: Standard
  •   Grundstücksfläche: ca. 120 m²
  •   Nutzfläche: ca. 30  m² (ausgebaute Kellerräume)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der ausgewiesen Kaufpreis gilt als Verhandlungsbasis

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