Bezugsfertiger Vierseitenhof - 5.340 m² - ca 245 m² Wohnfläche, 680 m² Nutzfläche

Objektbeschreibung

Bezugsfertiger, laufend bewohnter Vierseitenhof in sehr gepflegtem Zustand - kein Sanierungsbedarf und großem Grundstück 5.340 m², ca 245m² Wohnfläche und ca. 680m² Nutzfläche.

Das Wohnhaus wird aktuell bewohnt und kann ohne bauliche Maßnahmen sofort bezogen werden. Lediglich optische Anpassungen (Streichen/Tapezieren) nach persönlichem Geschmack sind sinnvoll, aber nicht notwendig.

Niedriger Endenergiebedarf durch Kombination aus Holzheizung, 30m² Solarthermie Heizung und 10kwp PV-Anlage.
Ein aktueller Energiebedarfsausweis liegt vor. Trotz eines Endenergiebedarfs auf E-Niveau sorgt die regenerative Haustechnik (PV, Holzvergaser, Solarthermie) für einen hervorragenden Primärenergiebedarf und entsprechend niedrige tatsächliche Energiekosten. Primärenergiebedarf 28,9 kWh/(m²·a). Die Treibhausgasemissionen liegen bei lediglich 2,9 kg CO₂-Äquivalent/(m²·a).

Lage in 04916 Knippelsdorf
Objektart: modernisierter Vierseitenhof

Grundstück: 5.340 m²
Wohnfläche: ca. 245m²
Nutzfläche: ca. 680m²
Baujahr Haupthaus: 1938

Warum dieses Objekt für unterschiedliche Nutzungskreise attraktiv ist:
✅ Sofort beziehbar - kein Sanierungs- oder Reparaturstau
✅ Laufend bewohnt und instand gehalten
✅ Technisch modernisiert, optisch zeitlos gepflegt
✅ Großes, vielseitig nutzbares Grundstück
✅ Vielfältige Nebengebäude (Gewerbe, Handwerk, Lager)
✅ Niedriger Endenergiebedarf
✅ Strategisch interessante Lage
✅ Gute Erreichbarkeit zu Infrastruktur & Verkehr

🛠Die Immobilie wird derzeit von den Eigentümern selbst bewohnt. Der geplante Übergabetermin ist der 01.07.2027, da im Zuge eines Neubauvorhabens ein Wohnortwechsel vorgesehen ist.
Ein früherer Besitz- bzw. Nutzungsübergang ist nach Absprache problemlos möglich, sofern eine Wohnmöglichkeit für die Eigentümer bis Juli 2027 gewährleistet bleibt.

🏠 Wohnhaus - Raumangebot & Nutzung
Das Haupthaus verfügt über drei Etagen und Keller.
Das Wohnhaus überzeugt nicht nur durch seine Größe, sondern vor allem durch seinen gepflegten, bewohnbaren Zustand über alle Etagen hinweg. Alle Ebenen sind vollständig nutzbar, beheizt und in den Wohnalltag integriert.

- Erdgeschoss ca. 100 m²
- 1. Obergeschoss ca. 100 m²
- 2. Obergeschoss ca. 45m²
- zusätzlicher Dachboden ca. 40 m²
- Keller ca. 85m²

🏠 Rechtes Nebengebäude:
- Eingang ca. 9m²
- Waschküche ca. 12m²
- Heizungsraum ca. 15m² inkl. 3.500 l Heizungs-Pufferspeicher
- Sauna 4m²
- Partyküche ca.9m²
- großer Dachboden ca. 50m²

🏠 Hinteres Nebengebäude:
- großer Partyraum ca. 50 m²
- großer Dachboden ca. 70m²

🏠 Linkes Nebengebäude:
- Werkstatt ca. 36 m²
- Garage ca. 78 m²
- großer Dachboden ca. 78m²

🏠 Zusätzliche Nutzfläche:
- Große Scheune ca. 180 m²
- Schuppen ca. 100 m²
- Überdachtes Holzlager ca. 70 m²

🏠 Zustand & Modernisierung
Das Wohnhaus befindet sich in einem sehr guten, laufend instand gehaltenen Zustand und wird derzeit bewohnt. Es besteht kein Sanierungsbedarf.
Keine bekannten Feuchtigkeits- oder Substanzprobleme.
Alle wesentlichen Gewerke sind funktionstüchtig und gepflegt.
Fenster, Dach, Elektrik und Leitungen befinden sich in einem ordnungsgemäßen, funktionalen Zustand.

🌳 Grundstück & Außenbereich
- große gepflegte Wiese mit Pflanzinseln im Vorderhof ca. 540 m²
- Nutzgarten (ca. 1.200 m²)
- Brachwiese (ca. 1.300 m²)

⚡ Energie & Technik
- Holzvergaserheizung (2019) - effiziente, nachhaltige Wärmeversorgung mit Holz
- 2 Glasfaseranschlüsse (Telekom & EP:Schulze Dahme)
- 10 kWp Photovoltaik (2024)
- 10 kWh Batteriespeicher mit Notstrom (2024)
- 30 m² Solarthermie Heizung (1996)
- Stromkosten durch Eigenproduktion extrem niedrig (E-Auto problemlos integriert)
- Zentrale Kanalisation

Alle Angaben ohne Gewähr, Irrtümer vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Barrierefrei, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
✅ Zustand & Nutzung
- Sofort beziehbar – kein Sanierungs- oder Reparaturstau
- Aktuell bewohnt und laufend instand gehalten
- Technisch modernisiert, optisch neutral und gepflegt
- Renovierungen ausschließlich nach persönlichem Geschmack erforderlich

⭐ Ausstattung Wohnhaus
- Fußbodenheizung im Erdgeschoss
- Kamin mit Sichtfenster im Erdgeschoss
- Zusätzlicher Kamin im Wohnzimmer (1. OG)
- Sanierte Bäder
- Elektrische Jalousien im Erdgeschoss
- Zwei Terrassen mit Markise
- Zeitgemäße, gepflegte Innenausstattung

🧖 Freizeit & Komfort
- Sauna
- Großer Partyraum mit Küche und WC

🛠️ Nebengebäude & Nutzungsmöglichkeiten
- Große Werkstatt
- Große Garage
- Vielfältige Nebengebäude für Gewerbe, Handwerk, Lager oder Hobby
- Flexibel nutzbare, gut zugängliche Räume

🌳 Grundstück
- Großes, gepflegtes Grundstück mit vielseitigen Nutzungsmöglichkeiten
- Viel Platz für Garten, Selbstversorgung, Tierhaltung oder Erweiterungen

⚡ Wirtschaftlichkeit & Lage
- Niedrige laufende Kosten durch niedrigen Endenergiebedarf
- Strategisch interessante Lage
- Gute Erreichbarkeit von Infrastruktur und Verkehr

💎 Ein außergewöhnlich gepflegter Vierseitenhof mit großzügigem Raumangebot, moderner Energieversorgung und einem sofort beziehbaren Wohnhaus ohne Investitions- oder Sanierungsbedarf – ideal für Käufer, die Substanz und Nutzungsmöglichkeiten suchen, aber keine Baustelle.

Hinweis zur Objektklassifizierung:
Das Objekt wird als Mehrfamilienhaus geführt, wird jedoch aktuell als zusammenhängendes Wohnhaus genutzt und ist nicht in separate Wohneinheiten aufgeteilt oder vermietet. Eine Nutzung als großzügiges Einfamilien- oder Mehrgenerationenhaus ist problemlos möglich.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Holz


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