TOP LAGE LAUFAMHOLZ: LAUFEND UND UMFANGREICH MODERNISIERTES -- 6-ZIMMER-RMH MIT EINZELGARAGE.

Objektbeschreibung

Die Siedlung wurde zum großen Teil 1972 erbaut. Das Haus wurde kontinuierlich modernisiert und immer auf neuen Stand gebracht.
Es ist großzügige mit 152 m² Wohnfläche und mit dem ausgebauten Kellerraum 170 m². Es hat 5 Schlafzimmern, einem großem Wohn- / Essbereich, einer sonnigen Terrasse (nach Süden ausgerichtet), ausgebautem 2ten Obergeschoss und Keller. Einen Garten, in dem Kinder unbeschwert spielen können. Es ist ausreichend Platz zum unbeschwerten Wohnen.
Die Ausstattung
• Kunststoff-Isolierglasfenster weiß mit Rollos
• Innentüren und Zargen Holz weiß
• Fliesenboden in Diele, Gäste-WC und den beiden Bädern und im Keller
• Parkettboden im Wohnzimmer, sonst Laminat in allen Zimmern im EG, OG und DG
• Bad im 1tenOG mit Wanne, Waschbecken und separates WC sowie großem Fenster
• Bad im 2tenOG mit Dusche, Waschbecken und WC, Dachflächenfenster
• Gäste-WC im EG
• Gas-Zentralheizung (Baujahr 12/2024 / Brennwerttechnik) - Warmwasserversorgung mit 120 Liter Wasserspeicher
Über die große Terrasse mit Südausrichtung geht es in den schön eingewachsenen Garten.
Zum Haus gehört eine Garage und Anteile am Garagenhof und dem Stichweg

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Modernisierungen:
•Kanalsanierung 2026
•Heizungserneuerung 12/2024 Umstellung auf Gas, Entfernen der Öltanks
•Erneuerung des Kamins 2021
•Haustürerneuerung 2019
•Neue Dachdeckung mit Dämmung 2016
•Neuer Anstrich und neue Dachrinnen 2016
•Neu Keller-Garten-Türe 2016
•gesamtes 1tes und 2tes OG mit Laminat ausgestattet 2011
•im 2ten OG neues Bad/WC mit neuen Sanitäreinrichtungen inkl. Dusche ausgestattet und neu gefliest. 2011
•neu Türen innen und Fenster 2008-2010
•Parkett (Erle) im Wohnzimmer und neue Terrassentüren (isoliert Kunststoff) 2009
•Erdgeschoss und Keller gefliest, Küche Laminat

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Der Kellerraum ist ausgebaut,, hat 2 Fenster zum Garten und einen direkten Zugang vom Garten. Der gemütliche Kellerraum ist mit einem Kaminofen als Zusatzheizung ausgestattet.
Die Räume im 2ten OG sind als Einliegerwohnung eingetragen.

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