ALTBAUCHARME TRIFFT MODERNE! KEINE KÄUFEPROVISION!

Objektbeschreibung

Diese umfangreich sanierte Immobilie bietet die perfekte Kombination aus Altbaucharme und moderner Wohnqualität. Durch die freigelegten Fachwerkbalken im Innenbereich und den modernen Stil besticht das Haus mit einer ganz eigenen Atmosphäre. Im Erdgeschoss des Hauses erwartet Sie bereits im Eingangsbereich eine offene Wohndiele mit Zugang zur Küche und zum großzügigen Wohn-/Essbereich. Weiterhin steht auf dieser Etage ein modernes, behindertengerechtes Bad mit ebenerdiger Dusche und Sauna aus dem Jahr 2020 zur Verfügung. Das Obergeschoss beherbergt ein bis in den Spitzboden ausgebautes Hauptschlafzimmer mit Einbaukleiderschrank, ein weiteres Schlafzimmer und ein Duschbad, welches ebenfalls aus dem Jahr 2020 stammt. Der Flurbereich der Etage bietet außerdem genügend Platz für einen kleinen Bürobereich oder eine Abstellecke. Für Lagermöglichkeiten sorgt der Keller des Hauses, der nur von außen betretbar ist. Weiterhin ist hier auch der Heizungsraum und das Pellettlager untergebracht. Auch Gartenfreunde finden auf beiden Seiten des Hauses eine kleine Grünfläche, welche teilweise mit Obstbaumbestand gespickt sind. Zusätzlich haben Sie über die Wohndiele einen direkten Zugang auf die großzügige Terrasse mit Blick auf unverbaute Wiesenfläche. Ihre Pkw können auf zwei eigene Stellplätze neben dem Haus abgestellt werden.

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Ausstattung

Das Objekt wird mit einer hochwertigen Pelletheizung der Firma ETA aus Baujahr 2019 beheizt. Das Pelletlager fasst ein Füllvermögen von ca. 3 Tonnen. Zusätzlich sorgt der Holzofen in der Wohndiele, insbesondere im Winter, für wohlige Wärme. Die komplette Elektrik des Hauses inklusive Leitungen und Sicherungskasten wurden ebenfalls in 2019 erneuert. Zudem wurden wertige 3-fach verglaste Holzfenster aus Lerche verbaut. Für die Fußböden wurde Parkett und Eichendielen verwendet. Im Zuge der umfangreichen Modernisierungen zwischen 2018 und 2021 ist unter anderem die Fassade und die Dacheindeckung erneuert worden. Eine entsprechende Dämmung wurde ebenfalls aufgebracht. Weiterhin sind Wasser und Abwasser sowie der Kanalanschluss erneuert. Ein Glasfaseranschluss kann nachgerüstet werden. Ein Energieausweis wurde angefordert. Sie haben Interesse? Dann nutzen Sie direkt unseren virtuellen Rundgang!