Ein Haus mit viel Platz zum Leben und Arbeiten im grünen Berlin Mahlsdorf Nord

Objektbeschreibung

Viel Platz zum Leben, Arbeiten und Entfalten im grünen Berlin Mahlsdorf Nord.
Zur Vermietung steht eine individuelle Doppelhaushälfte mit Berliner Altbaucharme und einem außergewöhnlich großzügigen Platzangebot. Das Haus bietet ca. 110 m² Wohnfläche und darüber hinaus ca. 130 m² zusätzliche Nutzfläche.
Dazu gehören unter anderem der Wintergarten mit Sauna, großzügige Kellerflächen sowie der ausgebaute Dachboden.
Das Haus ist besonders interessant für Familien und Menschen, die einfach mehr Raum benötigen. Auch für Selbstständige oder Gewerbetreibende mit zusätzlichem Platzbedarf kann die Immobilie interessant sein, etwa wenn neben dem Wohnen weitere Flächen für Homeoffice, Hobby, Material oder Lagerung benötigt werden.
Eine gewerbliche Nutzung ist möglich und vorab mit dem Vermieter abzustimmen.
Das Haus wurde zuletzt 2023 modernisiert. Der Altbaucharakter wurde dabei erhalten. Aufgearbeitete Holzdielen, hohe Räume und die besondere Aufteilung geben dem Haus seinen eigenen Charakter.Die Raumaufteilung über Erdgeschoss und Obergeschoss ermöglicht eine flexible Nutzung, beispielsweise für Familie, Homeoffice oder die Verbindung von Wohnen und Arbeiten. Besonders praktisch sind die zwei Bäder auf den beiden Wohnebenen. Im Erdgeschoss befindet sich ein Bad mit bodentiefer Dusche, im Obergeschoss ein weiteres Badezimmer mit Badewanne. Das obere Bad ist von zwei angrenzenden Räumen aus zugänglich und eignet sich dadurch beispielsweise gut für eine Nutzung der Räume als Kinderzimmer. Ein besonderes Element des Hauses ist der Kaminofen in der großzügigen Wohnküche. Er schafft eine gemütliche Atmosphäre und bietet gleichzeitig die Möglichkeit, die reguläre Gasheizung zu ergänzen. Gerade in der Übergangszeit ist der Kamin eine attraktive zusätzliche Wärmequelle und kann dazu beitragen, den Gasverbrauch und die Heizkosten zu reduzieren. Die reguläre Wärmeversorgung erfolgt über die 2023 eingebaute Gasbrennwerttherme.

Ein weiteres Highlight ist der Wintergarten mit Sauna. Durch die weit zu öffnenden Türen verbindet er Haus und Garten miteinander. Das Dach des Wintergartens wurde in diesem Jahr vollständig erneuert.
Eine komplette Sanierung des Hausdaches einschließlich Dämmung ist voraussichtlich für Oktober dieses Jahres vorgesehen. Damit wird ein weiterer wesentlicher Gebäudebereich umfassend erneuert.
Auch außerhalb der eigentlichen Wohnräume bietet das Objekt ungewöhnlich viel Platz. Die großzügigen Kellerbereiche ermöglichen unterschiedliche Nutzungen, beispielsweise für Hobby, Werkbereich, Aufbewahrung oder Lagerung. Zusätzlich steht der ausgebaute Dachboden als weitere Nutzfläche zur Verfügung.
Das Haus steht auf einem ca. 530 m² großen Grundstück mit Garten. Auch für Haushalte mit mehreren Fahrzeugen stehen großzügige Stellmöglichkeiten zur Verfügung.

Wer noch mehr Außenfläche benötigt, hat eine zusätzliche Möglichkeit: Das direkt angrenzende, ca. 405 m² große Grundstück kann bei Interesse für monatlich 320 Euro zusätzlich angemietet werden. Diese Option kann besonders für Menschen interessant sein, die auch im Außenbereich mehr Platz und Gestaltungsmöglichkeiten benötigen.

Eine vorhandene Küche kann bei Interesse gegebenenfalls vom aktuellen Mieter übernommen werden. Die Einzelheiten einer möglichen Übernahme sind direkt abzustimmen.
Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Auch ein gut erzogener Hund darf gerne mit einziehen.
Das Hausangebot richtet sich an Menschen, die nicht nur Wohnfläche suchen, sondern Raum für unterschiedliche Lebensbereiche benötigen. Ob Familie, Homeoffice, Hobby oder zusätzlicher Platzbedarf: Die Kombination aus Wohnhaus, zwei Bädern, Wintergarten, Sauna, Keller, Dachboden, Garten und optionaler zusätzlicher Grundstücksfläche bietet dafür ungewöhnlich viele Möglichkeiten.

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Sauna, Kamin, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
Kaminofen als zusätzliche Wärmequelle
Wintergarten mit angrenzender Sauna
Zwei Bäder, mit bodentiefer Dusche bzw. Badewanne
Aufgearbeitete Holzdielen und hohe Räume
Großzügige Kellerflächen
Ausgebauter Dachboden als zusätzliche Nutzfläche
Gasbrennwerttherme aus 2023
Mehrere PKW Stellmöglichkeiten
Garten

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Die Immobilie ist voraussichtlich ab November 2026 verfügbar. Vor dem geplanten Bezug erfolgt voraussichtlich im Oktober 2026 noch die vollständige Sanierung des Hausdaches einschließlich Dämmung.
Bei zusätzlichem Flächenbedarf besteht die Möglichkeit, das direkt angrenzende, ca. 405 m² große Grundstück optional für 320 Euro monatlich zusätzlich anzumieten. Damit bietet sich bei Bedarf die Möglichkeit, die vorhandene Grundstücksfläche deutlich zu erweitern.
Haustiere sind nach vorheriger Absprache willkommen. Auch ein gut erzogener Hund darf gerne mit einziehen.
Die monatlichen Nebenkosten in Höhe von 150 Euro umfassen unter anderem die Kosten für Versicherungen, Grundsteuer, Heizungswartung und Schornsteinfeger. Die verbrauchsabhängigen Kosten für Strom, Gas, Wasser und Müll werden vom Mieter direkt mit den jeweiligen Versorgern abgerechnet.
Besichtigungstermine erfolgen nach vorheriger Vereinbarung.

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