Ohne viel Eigenkapital zum Eigenheim

Objektbeschreibung

Attraktives Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen, großem Grundstück, PV-Anlage, Sauna und weiterem Baupotenzial

Kaufpreis: 480.000 €

Zum Verkauf steht ein gepflegtes Mehrfamilienhaus mit 8 Wohneinheiten auf einem großzügigen Grundstück mit altem Baumbestand und großem Teich. Die Immobilie bietet sowohl Kapitalanlegern als auch Eigennutzern eine hervorragende Möglichkeit, Wohnen und Vermögensaufbau miteinander zu verbinden.

Ein besonderes Highlight ist, dass eine großzügige Wohnung mit großer Terrasse sofort bezugsfrei ist. So können Sie selbst einziehen und gleichzeitig von den Mieteinnahmen der übrigen Wohnungen profitieren.

Das Objekt auf einen Blick
Mehrfamilienhaus mit 8 Wohnungen
Eine große Wohnung mit Terrasse sofort verfügbar
Aktuelle Mieteinnahmen: ca. 2.500 € monatlich zzgl. Nebenkosten
Großer Aufenthaltsraum für Familienfeiern, Feste oder gemeinsame Veranstaltungen
Saunabereich im Untergeschoss
Großes Grundstück mit schönem Baumbestand und idyllischem Teich
Möglichkeit zur Bebauung mit einem weiteren Wohnhaus (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
Hybrid-Heizungsanlage (Wärmepumpe + Gas) aus dem Jahr 2022
17 kWp Photovoltaikanlage zur Unterstützung der Strom- und Wärmeversorgung
Fenster mit 2-fach- und 3-fach-Verglasung
Energie und Technik

Die Immobilie wurde in den vergangenen Jahren energetisch modernisiert. Im Jahr 2022 wurde die Heizungsanlage auf ein modernes Hybrid-System aus Wärmepumpe und Gasheizung umgestellt. Zusätzlich unterstützt eine 17 kWp Photovoltaikanlage die Energieversorgung und trägt zur Reduzierung der laufenden Energiekosten bei.

Die vorhandenen 2-fach- und 3-fach-verglasten Fenster sorgen ebenfalls für eine gute Energieeffizienz.

Grundstück mit Entwicklungspotenzial

Das großzügige Grundstück überzeugt nicht nur durch seinen gepflegten Baumbestand und den großen Teich, sondern bietet zusätzlich die Möglichkeit einer weiteren Bebauung (vorbehaltlich einer baurechtlichen Prüfung und Genehmigung). Damit eröffnet sich langfristig weiteres Wertsteigerungs- und Entwicklungspotenzial.

Interessantes Finanzierungsbeispiel

Kaufpreis: 480.000 €

Beispielrechnung (unverbindlich):

Kaufpreis: 480.000 €
Eigenkapital: 80.000 €
Finanzierungsbetrag: 400.000 €
Zinssatz: ca. 3,5 %
Anfangstilgung: 2,0 %

Monatliche Darlehensrate: ca. 1.833 €

Den gegenüber stehen bereits heute Mieteinnahmen von rund 2.500 € monatlich (zzgl. Nebenkosten).

Dadurch können die laufenden Mieteinnahmen die monatliche Finanzierungsrate in diesem Beispiel vollständig abdecken und sogar einen Überschuss von rund 670 € pro Monat vor Berücksichtigung von Instandhaltung, Verwaltung, Leerstand oder Rücklagen erzielen. Gleichzeitig wohnen Sie selbst in der freien Wohnung mit großer Terrasse und bauen durch die Tilgung langfristig Vermögen auf.

Fazit

Diese Immobilie verbindet zahlreiche Vorteile:

Sofort selbst einziehen oder weitervermieten
Laufende Mieteinnahmen unterstützen die Finanzierung
Energetisch modernisiert
Großzügige Gemeinschaftsflächen mit Sauna und Aufenthaltsraum
Traumhaftes Grundstück mit Teich und altem Baumbestand
Zusätzliche Bebauungsmöglichkeit für zukünftige Projekte

Eine seltene Gelegenheit für Eigennutzer, Mehrgenerationenwohnen oder Kapitalanleger mit Blick auf langfristige Wertentwicklung.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Sauna, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Luft-/Wasserwärme

Weitere Fotos auf Anfrage!

Besonderes

Dieses Mehrfamilienhaus wurde über viele Jahre mit viel Engagement gepflegt und instand gehalten. Aus Altersgründen haben sich die Eigentümer nun schweren Herzens dazu entschlossen, die Immobilie in neue Hände zu übergeben.

Gesucht werden Käufer, die den besonderen Charakter des Hauses zu schätzen wissen und die vielfältigen Möglichkeiten dieser außergewöhnlichen Immobilie weiterführen. Ob als renditestarke Kapitalanlage, zur Eigennutzung mit zusätzlichen Mieteinnahmen oder als Mehrgenerationenhaus – hier eröffnen sich zahlreiche Perspektiven.

Da die Eigentümer den Verkauf aus Altersgründen zeitnah abschließen möchten, freuen sie sich über ernsthafte Interessenten, die das Haus mit derselben Sorgfalt und Wertschätzung übernehmen. Eine kurzfristige Übergabe ist nach Absprache möglich.

Nutzen Sie diese seltene Gelegenheit, eine vielseitige Immobilie mit großem Grundstück, hervorragendem Entwicklungspotenzial und attraktiven Mieteinnahmen zu erwerben.

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