Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und neuerer Öl-Brennwertheizung in Berching-Pollanten

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Berching-Pollanten und bietet viel Platz für Wohnen, Familie, Homeoffice und Freizeit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über Keller- und Dachbodenflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die geräumige Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Gäste-WC und weitere Nebenflächen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Keller- und Nebenräume befinden sich in einfachem, nutzungsorientiertem Zustand und eignen sich insbesondere als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

Das Haus wird voraussichtlich zum 01.10.2026 neu vermietet. Ein früherer oder späterer Mietbeginn kann gegebenenfalls nach Absprache geprüft werden.

Die beigefügten Grundrisse stammen aus den ursprünglichen Bauunterlagen. Der Bauantrag/die Genehmigungsunterlagen datieren aus dem Jahr 1965; die Bauabnahme/Fertigstellung erfolgte 1974. Maßangaben und Raumbezeichnungen sind unverbindlich, Abweichungen vom heutigen Zustand bleiben vorbehalten.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus verfügt über eine familienfreundliche und praktische Ausstattung:

- großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- drei Kellerräume
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- Garage und Stellplatz
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen

Im Wohnzimmer befindet sich ein holzbetriebener, mit Speckstein verkleideter Ofen. Die Beheizung des Hauses erfolgt über die Öl-Zentralheizung mit 2024 erneuerter Öl-Brennwerttherme. Die Fenster des Hauses wurden vor ca. 8 Jahren erneuert.

Energieausweis: wird derzeit aktualisiert. Die 2024 erneuerte Öl-Brennwerttherme sowie die Bauabnahme/Fertigstellung im Jahr 1974 werden bei der Neuerstellung berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Zur Vorbereitung von Besichtigungen wird um Übersendung einer Mieterselbstauskunft gebeten. Die Selbstauskunft dient der Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten und hilft, die Anzahl der Besichtigungstermine für alle Beteiligten sinnvoll zu begrenzen.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Impressum
Angaben gemäß § 5 Telemediengesetz (TMG) und § 18 Medienstaatsvertrag (MStV):

Gerhard Mihm
Sulztalstraße 7
92334 Berching

E-Mail: immobilieninvestment@web.de

Verantwortlich für den Inhalt nach § 18 Abs. 2 MStV:
Gerhard Mihm, Anschrift wie oben.

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Gerhard Mihm
Sulztalstraße 7
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Zuständige Aufsichtsbehörde für Bayern:
Bayerisches Landesamt für Datenschutzaufsicht (BayLDA)
Promenade 18, 91522 Ansbach
Web: https://www.lda.bayern.de

7. Aktualität
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