Gepflegtes Einfamilienhaus mit Garten, Garage und neuerer Öl-Brennwertheizung in Berching-Pollanten

Objektbeschreibung

Das gepflegte Einfamilienhaus befindet sich in Berching-Pollanten und bietet viel Platz für Wohnen, Familie, Homeoffice und Freizeit. Das Haus erstreckt sich über zwei Wohnetagen und verfügt zusätzlich über Keller- und Dachbodenflächen.

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges Wohnzimmer mit Zugang zur Terrasse und zum Garten. Auch die geräumige Küche bietet einen direkten Zugang zur Terrasse. Ergänzt wird das Erdgeschoss durch Diele, Gäste-WC und weitere Nebenflächen.

Im Obergeschoss stehen drei Schlafzimmer sowie ein Badezimmer mit Dusche und Badewanne zur Verfügung. Der Dachboden bietet zusätzliche Abstellmöglichkeiten. Die Keller- und Nebenräume befinden sich in einfachem, nutzungsorientiertem Zustand und eignen sich insbesondere als Abstell-, Lager- oder Hobbyflächen.
Zum Haus gehören eine Garage sowie ein weiterer Stellplatz auf dem Grundstück.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Kamin, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im Erdgeschoss verfügt das Haus über ein großes, geräumiges Wohnzimmer mit Zugang Das Haus verfügt über eine familienfreundliche und praktische Ausstattung:

- großzügiges Wohnzimmer mit Terrassenzugang
- Küche mit Zugang zur Terrasse
- drei Schlafzimmer im Obergeschoss
- Badezimmer mit Dusche und Badewanne
- separates Gäste-WC
- Terrasse und Garten
- drei Kellerräume
- Dachboden als zusätzliche Abstellfläche
- Garage und Stellplatz
- Öl-Zentralheizung, Öl-Brennwerttherme im Jahr 2024 erneuert
- Bodenbeläge überwiegend Laminat und Fliesen
Kamin vorhanden, Nutzung nach technischer und behördlicher Zulässigkeit

Energieausweis: wird derzeit aktualisiert. Die 2024 erneuerte Öl-Brennwerttherme sowie die Bauabnahme/Fertigstellung im Jahr 1974 werden bei der Neuerstellung berücksichtigt.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Das Haus wird voraussichtlich zum 01.10.2026 neu vermietet. Ein früherer oder späterer Mietbeginn kann gegebenenfalls nach Absprache geprüft werden.

Zur Vorbereitung von Besichtigungen wird um Übersendung einer Mieterselbstauskunft gebeten. Die Selbstauskunft dient der Vorauswahl geeigneter Mietinteressenten und hilft, die Anzahl der Besichtigungstermine für alle Beteiligten sinnvoll zu begrenzen.

Besichtigungen erfolgen nach vorheriger Terminvereinbarung.

Die beigefügten Grundrisse stammen aus den ursprünglichen Bauunterlagen. Der Bauantrag/die Genehmigungsunterlagen datieren aus dem Jahr 1965; die Bauabnahme/Fertigstellung erfolgte 1974. Maßangaben und Raumbezeichnungen sind unverbindlich, Abweichungen vom heutigen Zustand bleiben vorbehalten.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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