Ehemaliges Bahnwärterhaus in einmaliger Lage

Objektbeschreibung

Einzigartig schöne Lage zwischen Weinbergen und Neckarschleife:
Großes Grundstück mit ehemaligem Bahnwärterhaus

Naturnah leben mit viel Platz für Familie und Hobbies
156 qm Wohnfläche, 714 qm Grundstück, Nebengebäude, Streuobstwiese, Weinberg

***Verkauf von Privat - ohne Maklergebühr***

***Hausdetails***
Zum Verkauf steht eine außergewöhnliche Liegenschaft in Kirchheim/Neckar. Das ehemalige Bahnwärterhaus „Posten 45“ mit seiner weitläufigen Grundstückfläche von 2562m² bietet ein Höchstmaß an Privatsphäre und Entfaltungsmöglichkeiten. Durch die dominante Lage am Hang bietet die Immobilie eine unvergleichliche Aussicht. Die unverbaubare Lage, die Sicht auf die bezaubernde Neckarschleife und die umliegenden Weinterrassen, ist einzigartig.
Das ursprüngliche Gebäude ca. aus dem Jahr 1883 wurde 1961 fast vollständig neu errichtet. Dabei wurde Wert auf den Erhalt historischer Substanz gelegt: Der charaktervolle Gewölbekeller aus Sandstein, sowie das charmante Teezimmer und ein Brunnen mit Wasserrecht blieben als Zeugen der Geschichte bestehen. Im Jahr 1972 folgte eine Erweiterung, die dem Haus seine heutige Struktur und Geräumigkeit verlieh. Das Wohnhaus wird ergänzt durch ein großzügiges Areal und ein Nebengebäude, was eine vielfältige Gestaltung– und Nutzungsmöglichkeit der Immobilie schafft.
Das in die Jahre gekommene Liebhaberobjekt bietet viele Gestaltungsmöglichkeiten für eine Sanierung.

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Ausstattung

Balkon, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück mit Einfamilienhaus (freistehend, unverbaubar, Randlage), Massivbauweise, Gesamtgrundstücksfläche 2562 m², bezugsfrei ab sofort, Baujahr 1961

Flächen: Wohnfläche ca.156 m² | Nutzfläche der Gebäude ca.148 m² | Grundstück ca. 714 m²

Zimmer: 1 Wohnküche | 1 Küche |1 Bad | 1 WC | 4 Kinderzimmer | 1 Gästezimmer |1 Schlafzimmer | 1 Teezimmer | 1 Wohnzimmer | 1 Waschküche | 1 Balkon | 1 Speisekammer | 1 Sandsteingewölbekeller

Heizungsart: Öl- Kachelofen mit Mehrluftheizungsschächten und Elektronachtspeicheröfen, Heizöltank außenliegend 7000 l

Sonstiges: Nebengebäude mit Stall, Werkstatt, Garage und Schuppen, Brunnen, Weinberg 749 m² (2025 gerodet bis auf eine Schranne), Streuobstwiese 1099 m²

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Öl

Aufteilung & Besonderheiten
Das Haus besticht durch seine vielseitige Nutzbarkeit. Mit insgesamt 8 Zimmern und zwei Küchen eignet es sich ideal für eine große Familie, die gerne in der Natur lebt und Freude an Garten, Obstbäumen und Tieren hat.

•Historisches Erbe: Der Sandstein-Gewölbekeller bietet ein perfektes Klima für Weinkenner oder als rustikaler Lagerraum. Das erhaltene Teezimmer versprüht einen ganz besonderen, nostalgischen Charme.

•Nebengebäude: Die Nutzflächen in dem Nebengebäude bieten Raum für Werkstatt, Hobbys, Tiere oder zusätzlichen Stauraum.

•Außenbereich: Die zum Objekt gehörende Streuobstwiese unterstreicht den naturnahen Charakter und bietet Möglichkeiten für Selbstversorger und Gartenliebhaber.

•Hauseigener Brunnen: Null Euro Wasserkosten für das Große Obst- und Gartengrundstück. Solche Brunnen sind heute selten und in heißen, trockenen Sommern ist die Wasserquelle goldwert.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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