Moderne Stadtvilla, Energieeffizienz (A+) in begehrter Wohnlage von Buxtehude-Westmoor / Königsdamm

Objektbeschreibung

Einfamilienhaus 4 Zimmern energieeffizientes (A+) Wohlfühlhaus mit lichtdurchfluteten Räumen, praktischem und elegantem Grundriss mit hochwertiger Ausstattung in begehrter Wohnlage von Buxtehude-Westmoor / Königsdamm.
Modernes Wohnen, niedrige Betriebskosten und eine hochwertige Ausstattung zeichnen dieses freistehende SchwörerHaus aus. Das 2007 errichtete Einfamilienhaus bietet ca. 115 m² Wohnfläche auf einem 395 m² großen Grundstück sowie 28,3 m² Nutzfläche.
Neben einer einladenden überdachten Terrasse ist die Außenanlagen pflegeleicht angelegt, Mähroboter und automatische Bewässerung gehören dazu.

Besonderes Augenmerk wurde auf Energieeffizienz gelegt: Energieklasse A+, 13 kWp Photovoltaikanlage mit 11 kWh Batteriespeicher, Wallbox sowie kontrollierte Wohnraumlüftung. Die Beheizung erfolgt über moderne Luft-Luft-Wärmepumpen. Diese sorgen nicht nur für eine effiziente Wärmeversorgung, sondern ermöglichen an warmen Sommertagen auch eine angenehme Kühlung der Wohnräume. Zur Ausstattung gehören außerdem elektrische isolierte Aluminium-Rollläden, eine überdacht Terrasse sowie eine gedämmte Garage mit separatem Technikraum indem auch die Waschmaschine gestellt werden kann. Das Haus präsentiert sich in einem äußerst gepflegten Zustand und ist ohne größeren Modernisierungsbedarf bezugsbereit.

Erdgeschoss und Garage
Ein schöner offener Wohn-/Ess- und Küchenbereich. Die offene hochwertige Einbauküche stellt einen Mittelpunkt des Hauses dar.
Bei dem betreten des Haus bietet ein breiter Flur direktem praktischen Zugang zur Küche, dem Wohnbereich, einer Abstellkammer, dem WC und zu der Verbindung in die isolierte Garage mit angeschlossenem Technikraum.
Die Treppe in das obere Stockwerk ist direkt über den zusammenhängen Wohn-/Ess-/Küchenbereich zu betreten.

Wohnen/Essen/Küche 47,19 m2
WC 2,36 m2
Diele 5,66 m2
Abstellkammer 0,98 m2
Durchgang zur Garage 2,59 m2
Gesamt 58,78 m2

Obergeschoss
Alle oben liegenden Räume sind durch einen Flur verbunden. Die Räume sind lichtdurchflutet. Neben dem geräumigen Badezimmer mit Dusche und Badewanne, befinden sich 2 nach Süden ausgerichtet Zimmer einem Balkon der diese auch von außen miteinander verbindet. Ein 3. kleines Zimmer befindet sich auf der West/Nordseite.
Damit bieten sich vielfältige Möglichkeiten in der Gestaltung, z.B. ein Schlafzimmer, Büro und Kinderzimmer.

Schafen 16,82 m2
Kind. 13,74 m2
Bad 9,44m2
Flur 3,37 m2
Büro 10,89 m2
Balkon. 2,22 m2
Gesamt: 56,48m2


Nutzfläche aus Garage und Technikraum summiert sich auf 28,32m2.

Voraussichtlich verfügbar ab 01.02.2027

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Allgemein
* Freistehendes Einfamilienhaus
* Baujahr 2007
* Hersteller SchwörerHaus (Holzständerbauweise)
* Weiße Putzfassade
* 115,26m² Wohnfläche
* 28,32m² Nutzfläche (gedämmte Garage und Technikraum)
* Grundstück ca. 395 m²
* 4 Zimmer
* 1 Badezimmer
* Separates Gäste-WC
* Balkon
* Überdachte Terrasse
* Pflegeleicht angelegter Garten

Energie & Haustechnik
* Energieeffizienzklasse A+
* 13 kWp Photovoltaikanlage
* 11 kWh Batteriespeicher
* Kontrollierte Wohnraumlüftung (KWL)
* Moderne Luft-Luft-Wärmepumpentechnik
* Effizientes Heizen sowie angenehme Kühlfunktion im Sommer
* Sehr niedriger Energiebedarf für Heizung, Warmwasser und Lüftung
* Wallbox für Elektrofahrzeuge

Komfort & Ausstattung
* Elektrische Aluminium-Rollläden isoliert
* Teilautomatisierte Komfortfunktionen
* Automatische Gartenbewässerung
* Mähroboter
* Gedämmte Garage mit separatem Technikraum
* Hochwertig gepflegter Gesamtzustand
* Kein erkennbarer Modernisierungsstau
* Sofort bezugsbereit

Außenbereich
* Sonnige Terrasse
* Balkon mit Gartenblick
* Gepflegte Gartenanlage
* Eingewachsene Hecken für Privatsphäre
* Zwei PKW-Stellplätze vor der Garage

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Solar


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