Provisionsfrei: Wohn- und Geschäftshaus mit Zahnarztpraxis, Friseur & 2 Wohnungen

Objektbeschreibung

ATTRAKTIVES WOHN- & GESCHÄFTSHAUS IN ZENTRALER LAGE

Friseur, Zahnarztpraxis, DG-Studio vermietet & DG-Wohnung sofort bezugsfertig

Zum Verkauf steht ein gepflegtes und architektonisch ansprechendes Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Lage von Westhausen.

Das Objekt verbindet laufende Mieteinnahmen aus gewerblicher und wohnwirtschaftlicher Nutzung mit zusätzlichem Potenzial durch eine renovierte, sofort bezugsfertige Dachgeschosswohnung.

Die aktuelle Nutzung umfasst vermieteten Friseursalon im Erdgeschoss, eine vermietete Zahnarztpraxis im 1. Obergeschoss, ein vermietetes DG-Studio im 3. Obergeschoss sowie eine großzügige Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss, die sofort zur Eigennutzung oder Neuvermietung zur Verfügung steht.

Damit eignet sich die Immobilie sowohl für Kapitalanleger als auch für Käufer, die eine teilweise Eigennutzung mit laufenden Erträgen kombinieren möchten.
Auf Basis der aktuellen Vermietungssituation und marktüblicher Ansätze ergibt sich bezogen auf den Kaufpreis eine attraktive Bruttoanfangsrendite von ca. 5 % p. a.

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NUTZUNG & AUFTEILUNG

Im Erdgeschoss befindet sich ein großzügiges, als Friseursalon vermietetes Ladenlokal mit ca. 120 m² Gewerbefläche. Die Einheit verfügt über Fußbodenheizung, Klimaanlage, Natursteinboden sowie einen repräsentativen Eingangsbereich mit Arkaden.

Im 1. Obergeschoss befindet sich eine langjährig vermietete Zahnarztpraxis mit ca. 125 m² Gewerbefläche. Die Praxis umfasst unter anderem drei Behandlungsräume, Röntgenbereich, Labor- und Desinfektionsbereich sowie weitere praxisübliche Nebenflächen.

Die große Dachgeschosswohnung im 2. Obergeschoss / 1. Dachgeschoss verfügt über ca. 105 m² Wohnfläche und ist sofort bezugsfrei. Sie bietet einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer eignet. Im Q4/2025 wurden das Ahornparkett abgeschliffen und neu versiegelt sowie die Wände frisch gestrichen.

Im 3. Obergeschoss befindet sich ein vermietetes DG-Studio mit ca. 39 m² Wohnfläche und ca. 50 m² Nutzfläche. Der Ausbau erfolgte 2015. Das Studio überzeugt durch Fußbodenheizung, Eiche-Parkett, Einbauküche, Einbauschränke, Dachterrasse, große Glasfront am Giebel, Schlafbereich auf der Empore und eine besondere offene Raumwirkung.

Im Untergeschoss befinden sich die zu den Gewerbeeinheiten gehörenden Lagerflächen mit insgesamt ca. 58 m² sowie weitere ca. 50 m² Keller- und Abstellflächen. Den beiden Wohneinheiten ist jeweils ein eigener Kellerraum zugeordnet.

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Ausstattung

Balkon, Keller, Dachterrasse, Einbauküche, Parkett, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
AUSTATTUNG & MODERNISIERUNG

Ein gepflegter Gesamtzustand, laufende Instandhaltung und gezielte Modernisierungen schaffen eine solide Basis für die weitere Nutzung als Wohn- und Geschäftshaus.

Zu den wesentlichen Merkmalen gehören:

•modernisierte Gaszentralheizung aus dem Jahr 2016
•im Zuge der Umstellung auf Gas isolierte Leitungen
•individuell steuerbare Beheizung in den einzelnen Einheiten
•Wasserenthärtungsanlage, erneuert 2015
•Fußbodenheizung im Friseursalon und im DG-Studio
•Klimaanlage im EG-Ladenbereich, 2015 komplett erneuert
•langlebige Meranti-/Echtholzfenster mit Isolierverglasung
•Standardfenster mit Rollläden
•wetterbeständige Holzfassadenverkleidung, Fassadenanstrich 2015 erneuert
•energetische Aufwertung des Dachs 2006 mit 200 mm Mineralwolle WLG 035 und feuchtevariabler Dampfbremse
•Natursteinböden, Parkett und hochwertiger Marmor im Treppenhaus
•Einbauküchen in der großen DG-Wohnung und im DG-Studio
•7 eigene Stellplätze am Haus, davon 2 Carport-Stellplätze

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

UNTERLAGEN & BESICHTIGUNG

Gerne stellen wir Ihnen nach erster Kontaktaufnahme ein ausführliches Exposé mit weiteren Fotos, ergänzenden Detailinformationen zum Objekt einer Mietübersicht und einem Videorundgang zur Verfügung.
Für eine zielgerichtete Rückmeldung bitten wir um vollständige Kontaktdaten sowie eine kurze Information, ob Sie das Objekt als Kapitalanlage oder mit teilweiser Eigennutzung erwerben möchten.
Besichtigungen erfolgen nach Vereinbarung. Für die Abstimmung eines Besichtigungstermins bitten wir um eine geeignete Bonitäts- oder Finanzierungsnachweis. Das aktuelle Verkehrswertgutachten wird im Rahmen des Besichtigungstermins bzw. im persönlichen Gespräch bereitgestellt.
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HINWEISE ZU GRUNDRISSEN & ANGABEN

Die bereitgestellten Pläne können in Details von der tatsächlichen Bauausführung oder Einrichtung abweichen und dienen lediglich der Visualisierung und Orientierung. Maßgeblich sind die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort sowie die vertraglich vereinbarten Unterlagen.

Alle Angaben wurden nach bestem Wissen auf Basis der vorliegenden Unterlagen zusammengestellt. Maßgeblich sind die jeweiligen Vertragsunterlagen und die eigene Prüfung des Kaufinteressenten. Mieten und Erträge unterliegen marktüblichen Risiken und Veränderungen; Irrtümer und Änderungen vorbehalten.
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HINWEIS ZUM PRIVATVERKAUF / MAKLER

Privatverkauf – derzeit ist kein Maklerauftrag vorgesehen. Wir bitten daher von Makleranfragen, Vermarktungsangeboten oder der Weitergabe des Objekts an Dritte ohne vorherige schriftliche Beauftragung abzusehen. Eine unaufgeforderte Kontaktaufnahme oder Weitergabe begründet keinen Provisionsanspruch.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.