*Charmante DHH stilvoll renov. mit gr. Garten & Garage*

Objektbeschreibung

Stilvolle Doppelhaushälfte sucht freundliche Mieter!

Diese stilvoll modernisierte Doppelhaushälfte aus dem Baujahr 1926 vereint den besonderen Charme eines klassischen Stilaltbaus mit den Vorzügen modernen Wohnens. Derzeit befindet sich das Haus in den letzten Zügen einer umfangreichen Modernisierung. Der Erstbezug ist daher zum 01.10.2026 vorgesehen.

Charakteristische hohe Decken, großzügige Räume und eine gelungene Kombination aus historischem Flair und zeitgemäßem Wohnkomfort verleihen diesem Haus eine besondere Wohnatmosphäre.

Auf rund 204 m² Wohnfläche und einem 544 m² großen Grundstück bietet die Immobilie viel Platz für Familien oder alle, die großzügiges Wohnen in stilvollem Ambiente zu schätzen wissen. Der gepflegte, nach Südwesten ausgerichtete Garten lädt zu entspannten Stunden im Freien ein und bietet ideale Voraussetzungen zum Spielen, Gärtnern oder für gesellige Grillabende mit Familie und Freunden.

Bereits das großzügige Entrée im Erdgeschoss vermittelt einen einladenden ersten Eindruck. Von hier aus gelangen Sie in das helle und repräsentative Wohn-, Esszimmer, dessen stilvoller Erker den Raum zusätzlich aufwertet und für eine besondere Wohnatmosphäre sorgt. Die offen gestaltete Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und schafft kurze Wege im Alltag. Ein Gäste-WC ergänzt diese Etage Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf die überdachte Loggia, die als geschützter Freisitz dient und über eine Treppe direkten Zugang in den Garten sowie auf die großzügige Gartenterrasse bietet. Eine offene Gartenhütte bietet ausreichend Platz zur wettergeschützten Unterbringung von Gartenmöbeln und Gartengeräten.

Über das stilvolle Treppenhaus gelangen Sie in das Obergeschoss. Hier stehen drei gut geschnittene Schlafzimmer zur Verfügung, die sich flexibel als Schlafzimmer, Kinderzimmer, Gästezimmer oder Homeoffice nutzen lassen. Das Tageslichtbad mit ebenerdiger Dusche sorgt mit seiner angenehmen Größe und dem natürlichen Lichteinfall für hohen Wohnkomfort.

Das ausgebaute Dachgeschoss erweitert die Wohnfläche um drei weitere Zimmer und bietet dadurch vielfältige Nutzungsmöglichkeiten, beispielsweise als Homeoffice, Hobbybereich, Gästezimmer oder Rückzugsort für ältere Kinder. Ergänzt wird diese Etage durch ein innenliegendes Duschbad.

Auch im Untergeschoss überzeugt das Haus mit einem vollständig unterkellerten Bereich, der reichlich Stauraum sowie vielfältige Abstellflächen bietet.

Direkt neben dem Haus befinden sich eine Garage sowie je nach Fahrzeuggröße bis zu drei zusätzliche Pkw Stellplätze vor der Garage. Damit stehen auch für Familien mit mehreren Fahrzeugen oder Besucher komfortable Parkmöglichkeiten direkt am Haus zur Verfügung.

Diese außergewöhnliche Doppelhaushälfte verbindet den unverwechselbaren Charakter eines Hauses aus den 1920er Jahren mit einer modernen Ausstattung und einem durchdachten Raumangebot. Großzügige Wohnflächen, hohe Decken, der sonnige Garten sowie der Erstbezug nach umfangreicher Modernisierung schaffen ein Wohnambiente, das historischen Charme mit zeitgemäßem Komfort auf besondere Weise vereint.

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Ausstattung

•Smarthome Loxone
•Glasfaser Anschluss
•Energieversorgung: Gasheizung, Warmwasserwärmepumpe, Niedertemperaturheizkörper
•Bodenbeläge Innen: Wohnräume Vinylboden (Eiche) bzw. helle Fliesen im DG; Eingangsbereich und Badezimmer: Bodenfliesen in Vintage-Optik bzw. hellgraue Wandfliesen
•Bodenbeläge außen: Fliesen
•Mitnutzung eines Gartenbrunnens (wird mit dem Nachbarn geteilt)
•Nutzung eines Rasenroboters

Sonstige Angaben

*Da sich die Immobilie derzeit noch in der Modernisierungsphase befindet, wurden die Bilder digital bearbeitet und visualisiert. Sie dienen der Veranschaulichung des geplanten Zustands nach Abschluss der Renovierungsarbeiten und können geringfügig von der späteren Ausführung abweichen*

*Die Auswahl des Anbieters für Gas, Strom und Telekommunikation obliegt dem Mieter*

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