Privatverkauf - Wohnen in Ihrer grünen Oase - ideal für Familien mit Kindern!

Objektbeschreibung

Privatverkauf! Moderne, energie-effiziente und bezugsfertige DHH mit unverbautem Blick auf den Park und eigenem Zugang zum Spielplatz - Ideal für Familien mit Kindern!

Das großzügig geschnittene, energieeffiziente Haus mit 547 m² großem Grundstück und gepflegtem Garten vereint die Stille eines privilegierten Wohnumfelds mit dem Komfort moderner Ausstattung.
Die Immobilie bietet insgesamt ca. 273 m² Fläche auf drei Etagen, mit einem durchdachten und großzügigen Grundriss: sechs Zimmer in angenehmen Proportionen, darunter vier komfortable Schlafzimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Drei vollständige Bäder, ein zusätzliches Gäste-WC, sowie eine hochwertige Einbauküche.
Die Raumgrößen, gepaart mit der Neubauqualität von 2014, sowie die für einen Neubau ungewöhnliche hohen Decken (2,50 m im KG, 2,89 m im EG, sogar 3,14 m im OG!) schaffen ein äußerst angenehmes Wohngefühl, das im Berliner Bestand Seinesgleichen sucht.

Das großzügige EG betreten Sie durch das offene, lichtdurchflutete Entree, welches mehr als ausreichend Platz für die Garderobe bietet. Die große, vollausgestattete Küche mit hochwertigen Einbaugeräten ist vom ersten Tag nutzbar, fügt sich harmonisch in das Wohnkonzept ein und bietet zusätzlichen Raum für einen Küchen-Esstisch für die Familie, sowie Stauraum.
Das Herzstück des Hauses bildet der mit 43m² äußerst großzügige Wohn- und Essbereich mit seiner offenen Gestaltung und seinen fast 3 Metern Deckenhöhe. Die bodentiefe Fensterfront (5m breit) zum Garten sorgt für eine angenehme Belichtung und schafft aufgrund des Ausblicks in Ihre grüne Oase eine warme, einladende Wohnatmosphäre. Die davor gelegene 30m² große Terrasse lädt nicht nur im Sommer zum Verweilen und zum Grillen ein – ideal für Familienzeit im Freien! Ein Gäste-WC rundet das Angebot im Erdgeschoss ab.

Im OG erreichen sie über den lichtdurchfluteten Flur drei Schlafzimmer und zwei separate Badezimmer. Aufgrund der zum Teil bodentiefen Fenster und der außergewöhnlichen Deckenhöhe von 3,14m haben alle Zimmer im Obergeschoss ein offenes und lichtdurchflutetes Flair. Genau wie im Untergeschoss, sind auch auf dieser Etage alle Fenster mit elektrischen Rollläden ausgestattet.
Der großzügige Elternbereich verfügt sowohl über ein großes, lichtdurchflutetes Schlafzimmer mit einem hervorragenden Ausblick in die grüne Natur ihres Gartens, als auch über ein in-suite Badezimmer. Dieses ist ausgestattet mit einer großzügigen walk-in Dusche, WC, Doppelwaschtisch und zusätzlich mit einer Badewanne – gerade für Familien mit kleinen Kindern ein Muss!
Die beiden Kinderzimmer befinden sich angrenzend an das Elternzimmer. Für den täglichen Komfort der Familie verfügen die Kinder aber über ihr eigenes Badezimmer im Flur, welches mit WC, Waschtisch und einer walk-in Dusche ausgestattet ist.

Das vollständig ausgebaute KG bietet mit seinen vielfältig nutzbaren Zimmern einen zusätzlichen Mehrwert, der die Funktionalität des Hauses erheblich steigert! Wie auch in den darüber liegenden Etagen, besitzen alle Räume eine unabhängige, einzeln regulierbare Fußbodenheizung, sowie eigene Fenster / Lichtschacht und haben eine lichte Deckenhöhe von 2,50 Meter.
Im KG befindet sich ein großzügig bemaßtes, tagesbelichtetes Zimmer. Dieses multifunktionale Zimmer kann als auch als Kinder-Spielzimmer, Hobby-Raum oder sogar Fitness-Raum genutzt werden.
Das Untergeschoss vervollständigen ein HWR-Raum, ein Bad und zwei zusätzlich Räume, die mit ihren ca. 11 m² und 15m² Flächengrößen als Lager, Vorratskeller, Stauraum, Werkraum oder sogar Büro eingerichtet und genutzt werden können.

Energieeffizien-Klasse A - Verbrauchs-Ausweis- der Verbrauch von ca. 41 kWh/m²a (Verbrauch 2023-25, 4-Pers.) verspricht spürbar niedrigere Nebenkosten.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Fliesen

Bemerkungen:
Die Energieeffizienzklasse A ist kein marginales Detail!
Auf einem Markt, auf dem der energetische Zustand einer Immobilie zunehmend Einfluss auf Preis und Finanzierbarkeit hat, ist dieses Haus klar im Vorteil. Trotz der hohen, lichten Raumdeckenhöhen bedeutet der äußerst niedrige, aktuelle Jahresenergieverbrauch von ca. 41 kWh/m² (basierend auf reellen Verbrauch der Jahre 2023-2025 eines 4-Personen Haushalts) spürbar niedrigere Nebenkosten im Vergleich zum Berliner Durchschnitt. Die Erdgas-Heizung wird durch eine Solarthermieanlage für die Warmwasserbereitung unterstützt und trägt zur energetischen Optimierung der Immobilie bei. Eine ergänzende Photovoltaikanlage zur zusätzlichen Energieeffizienz kann zukünftig problemlos auf dem Flachdach mit Süd-West-Ausrichtung hinzugefügt werden.
Eine solide Bausubstanz, Haustechnik in einwandfreiem Zustand, ohne Sanierungsstau oder energetischen Sanierungsbedarf und das auch noch in renoviertem Zustand – eine sofort bezugsfertige Immobilie mit stabilem Vermögenswert, die keine weiteren Investitionen benötigt!


Die wichtigsten Fakten nochmal für Sie im Überblick:

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Lage & Umgebung
* Exklusive Zehlendorfer Wohnlage – ruhige und gewachsene Nachbarschaft
* Grundstück eingebettet zwischen verkehrsruhiger Allee und einem Park
* Hintere Garten grenzt direkt an Park mit Abenteuerspielplatz
* 547m² Grundstück – eingezäunt, mit gepflegtem Garten
* Perfekte Infrastruktur: Kurze, fußläufige Wege zu Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und ÖPNV
* Schnelle Anbindung an die Berliner City und das Umland

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Objekt
* Attraktive und energieeffiziente DHH
* Ideal für Familien mit Kindern
* Baujahr 2014
* Voll unterkellert - Weiße Wanne
* Massivbauweise – gepflegter und modernisierter Zustand
* Stabiler Vermögenswert, der keine weiteren Investitionen benötigt
* Renovierter Zustand – bezugsfertige, neuwertige Immobilie
* Übergabe ab Okt'26 möglich

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Raumaufteilung & Ausstattung
* Ca. 210 m² Wohnfläche zzgl. ca. 63 m² Nutzfläche
* Voll unterkellert mit zusätzlichen, sehr flexibel nutzbaren Räumen
* 6 Zimmer
* 3 moderne Badezimmer & 1 Gäste-WC
* Großzügiger Wohn- und Essbereich
* Großzügige Küche mit hochwertigen Einbaugeräten & Essbereich
* Deckenhöhen: OG 3,14 / EG 2,89 / UG 2,50
* Fußbodenheizung, Räume einzeln regelbar
* Elektrische Rollläden in OG und EG

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Energie & Technik
* Heizung: Gas mit Solarthermie
* Energie-Verbrauchsausweis: A (41kwh/a/m²) (reeller Verbrauch 2023-2025)
* Solide Bausubstanz, Haustechnik in einwandfreiem Zustand
* Kein Sanierungsstau oder energetischer Sanierungsbedarf

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Außenbereich
* Gepflegter Garten mit altem Baumbestand
* 30m² Terrasse
* Stellplatz auf dem Grundstück
* Gartenhaus / Gerätehaus vorhanden

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

* Das Haus ist in einem Top-Zustand und ab Okt'26 verfügbar.
* Zum Schutz der Privatsphäre des aktuellen Mieters (bis 09/26) werden die Zimmer der DHH nicht mit aktuellen Fotos dargestellt.
* Die Fotos der möblierten Zimmer basieren auf reellen Fotos der leeren, unmöblierten Zimmer, sind aber mit K.I. generierte Darstellungen und stellen lediglich richtungsweisende Visualisierungen von möglichen Einrichtungsmöglichkeiten dar.
* Die Räumlichkeiten können bei ernsthaftem Kaufinteresse selbstverständlich im Rahmen einer Besichtigung vorgestellt werden.
*Anfragen richten Sie bitte zunächst ausschließlich schriftlich per E-Mail an den Verkäufer.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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