Attraktives Einfamilienhaus mit traumhaften Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Einfamilienhaus im Landhausstil mit 2 Walmdachgauben, Doppelgarage, Vollkeller und traumhaften Garten liegt in einem ruhigen Wohngebiet in Immenhausen OT Holzhausen.
Neben 6 einladenden Wohnräumen zählen zu dem Objekt außerdem noch 2 jeweils überdachte Terrassen, eine Ost-Terrasse mit einer Größe von ca. 20 m² und eine kleinere Süd-West-Terrasse mit ca. 10 m². Ein Süd-West Balkon mit einer Fläche von 6,5 m² ist ebenfalls vorhanden.
Das im Jahr 1993 erbaute Haus wurde in massiver Bauweise errichtet. Zunächst war die Haupt-Heizquelle eine Gasheizung von der Firma Viessmann. Allerdings bestand neben der Gasheizung auch die Option, den sich im Wohnzimmer befindlichen hochwertigen Kachelofen in der kälteren Jahreszeit alternativ zur Gasheizung zu nutzen. Der Kachelofen ist ausschließlich mit Brennholz befeuert worden.
Im Juni 2010 wurde eine Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 3,15 kwp als reine Strom-Einspeiseanlage auf dem Dach der Doppelgarage errichtet. Diese Anlage erwirtschaftet nachweislich 1.104 EUR im Jahr, eine Umsatzsteuer fällt nicht an.
Im Mai des Jahres 2011 ist eine neue modernere Gasheizung der Firma Vaillant eingebaut worden. Diese wurde stets gewartet und funktioniert einwandfrei.
Im Kalenderjahr 2022 erfolgte ein Eigentümerwechsel.
Die Immobilie wurde von mir im September 2022 erworben.
In 2022/2023 wurden 2 Walmdachgauben durch eine Fachfirma in Zusammenarbeit mit einem Architekten und Energieberater eingebaut.
Hierbei ist auch das ganze obere Stockwerk komplett renoviert worden. Der Fußbodenbelag wurde in allen 3 Wohnräumen durch ein wertiges Parkett aus Buchenholz erneuert sowie ein neues Bad mit Doppelwaschbecken, Badewanne, Dusche, Toilette in der Sanitärfarbe Pergamon, alle von namhaften deutschen Sanitär-Herstellern, eingebaut. Im Wand- und Bodenbereich des Bades wurde mit hochwertigen Fliesenmaterialien neu gefliest. Badmöbel, wie ein großer Spiegelschrank über dem Doppelwaschbecken, ein Waschbecken-Unterschrank sowie 3 Hängeschränke wurden damals ebenfalls angeschafft.


2023 ist eine zweite Photovoltaikanlage mit einer Leistung von 10,5 kwp und einem Stromspeicher von 12,8 kwh auf dem gesamten Hausdach installiert worden, wobei sich der Stromspeicher in der Waschküche im Keller befindet.
Ebenso erfolgte im Jahr 2023 der Einbau von drei hochwertigen zertifizierten Luft/Luft Wärmepumpen mit 6 Innengeräten in allen 6 Wohnräumen des Hauses. Diese Geräte sind hoch energieeffizient und wurden nach den Richtlinien der BAFA angeschafft. Sie verbrauchen wenig Strom, sind sehr leise und im Winter die Hauptheizquelle. Im Sommer dienen sie bei Bedarf dazu, um den Raum zu entfeuchten bzw. zu kühlen.
Ein Energieausweis für das Gebäude liegt vor.
Ein Glasfaseranschluss über die Deutsche Glasfaser ist vorhanden, der Telefon- und Internetzugang somit gewährleistet.
Auf dem Hausdach befindet sich eine Satellitenschüssel zum SAT-Empfang.
In 4 Räumen des Hauses ist durch die Firma Mantel aus Kassel ein Unicable-Anschluss fachmännisch installiert worden. Hierbei ist gewährleistet, dass ein Betrieb von 4 Fernsehgeräten unabhängig voneinander möglich ist.

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Ausstattung

Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Zweifach verglaste Kunststofffenster im ganzen Haus mit elektrischen Rollläden
großzügiges Treppenhaus mit wertiger Marmortreppe
Obergeschoss:
- Bucheparkett in allen Wohnräumen
- hochwertige Boden- und Wandfliesen im Badezimmer
- Doppelwaschbecken, Badewanne, Duschkabine und Toilette neu in 2023
- begehbarer Dachboden
- Balkon von zwei Zimmern aus erreichbar
Erdgeschoss:
- komplett gefliest
- Gästetoilette mit Handwaschbecken und Colani Fliesen
- Wohnküche mit gemütlichem Essbereich
- Einbauküche wird mit verkauft
- 2 Terrassen vom Wohnzimmer aus erreichbar
Kellergeschoss:
- Böden komplett gefliest außer der Hobbyraum (Vinylfußboden von 2023)
- Duschbad, 2023 renoviert mit Toilette, Duschkabine und Waschbecken
- Waschküche mit Waschmaschinenanschluss und Waschbecken
- Heizungskeller mit Vaillant Gasheizung
Garage:
Doppelgarage, 2022 renoviert und gefliest mit Sektional Rolltoren (Hörmann)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Im Außenbereich wurde im Kalenderjahr 2023 eine wertige wartungsfreie Kunststoffgartenhütte der Firma Grosfillex mit einer Nutzfläche von ca. 5 m² auf einem neu erbauten Fundament fachhandwerklich errichtet. Auch ein überdachter gefliester etwa 5 m² großer Holzpavillon steht zusätzlich noch als Unterstand für Gartengeräte zur Verfügung.
Die Doppelgarage mit 38 m² Grundfläche wurde im Jahr 2022 renoviert und gefliest. Außerdem wurden die alten Garagenschwingtore durch neue Sektional-Rolltore der Firma Hörmann mit elektrischem Antrieb und Funkfernbedienungen ersetzt.
Das Haus wird von einem traumhaft eingewachsenen Garten mit individuell ausgesuchten Pflanzen umgeben.
Neben den beiden Terrassen am Haus gehören noch eine weitere Terrasse, ein Holzpavillon und ein Gartenteich mit Sitzbank zum Garten, die zum Ausruhen und Verweilen einladen.
Eine Kunststoffhütte mit Schrank und Regalen hält Ordnung bei der Gartenarbeit.

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