Charmante Altstadtvilla mit ManufakturCharakter – Ruhiges Zentrum in Burg

Objektbeschreibung

Objektübersicht
· Objekttyp: Asymmetrische, großzügige Doppelhaushälfte (Altstadtvilla)
· Baujahr: 1907 (kontinuierlich modernisiert)
· Wohnfläche: ca. 170 m²
· Nutzfläche: ca. 70 m² (Dachboden, Teilkeller, Nebengebäude)
· Grundstücksfläche: 404 m² (komplett eingewachsen und ruhig)
· Aufteilung: 2 separate Wohneinheiten (Nutzung als 1- oder 2-Familienhaus möglich)
· Lage: Beruhigte Einbahnstraße (2025 komplett saniert) im Herzen von Burg auf Fehmarn

Objektbeschreibung & Zustand
Diese charmante Altstadtvilla aus dem Jahr 1907 verbindet historischen Charakter mit moderner, zukunftsorientierter Technik. Mit ihren beeindruckenden Deckenhöhen zwischen 3,20 m und 3,70 m im Erd- und Obergeschoss vermittelt die Immobilie ein großzügiges, loftartiges Wohngefühl.
Das Haus bietet flexible Nutzungsmöglichkeiten: Ob als großzügiges Einfamilienhaus, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Wohnen und Arbeiten.

Sanierung & Energieeffizienz
Das Objekt wurde über die Jahre kontinuierlich und nachhaltig modernisiert:
· Modernste Heiztechnik (2024): Eine neu installierte Luft-Wasser-Wärmepumpe,
unterstützt durch einen 300l-Pufferspeicher (inkl. 3-kW-Elektroheizstab als Absicherung)
und eine 5 m² Röhrenkollektor-Solaranlage.
· Dämmung: Die Rückseite wurde bereits um 2000 mit einem klassischen
Vollwärmeschutz isoliert. Die komplette Nordseite erhielt 2007 eine gedämmte
Fassadenverkleidung. Die Dachböden sowie die Fußböden wurden ebenfalls bestmöglich
isoliert.
· Optimierungspotenzial Frontseite: Die historische Frontfassade wurde frisch renoviert. Für
eine zusätzliche energetische Optimierung bietet sich hier eine kostengünstige
Einblasdämmung an.

Außenbereich & Optik:
Das Nachbarhaus wird im Laufe des Sommers ebenfalls frisch renoviert, was das Straßenbild weiter aufwertet. Zudem wird die Stadt den straßenseitigen Zaun zeitnah komplett erneuern

Gemütlichkeit:
Ein 2007 eingezogenes Edelstahl-Schornsteinrohr bietet Ofenanschlüsse auf jedem Stockwerk. Im OG ist bereits ein Kaminofen angeschlossen
Attraktive Unterhaltungskosten: Dank der modernen energetischen Maßnahmen beliefen sich die gesamten Nebenkosten (Grundsteuer, Strom für Heizung & Haushalt bei 26,81 Ct/kWh, Wasser, Schornsteinfeger und Müll) im Jahr 2025 auf lediglich ca. 250,– € pro Monat (Belege vorhanden)

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Sonstiges (s. Text)
Energieträger: Strom


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