hochwertig saniertes Reihenhaus mit EBK, Wintergarten, provisionsfrei

Objektbeschreibung

Das Objekt überzeugt durch eine gehobene Innenausstattung, die äußerst ruhige Lage, einen kleinen, überschaubaren Garten und der sehr freundlichen Nachbarschaft. Die Immobilie wurde in den 20-er Jahren erbaut und ab Mitte der 2000-er Jahre aufwendig, entsprechend der Denkmalschutzrichtlinien saniert. Unter Denkmalschutz stehen Dach und straßenseitig die Fenster (Holz), die Eingangstür (Holz) und die Fassade.

Der große Wintergarten lädt gerade in den Übergangszeiten zum entspannen ein. Er ist mit einer elektrischen Markise und Infrarotstrahlern ausgestattet (auch gut für die Pflanzen, die darin überwintern sollen).
Das Heizen erfolgt mittels einer Junkers-Gastherme, diese ist im Spitzdach untergebracht. Sie übernimmt auch die Warmwasseraufbereitung.
Fahrräder, Kisten, Werkzeug oder Ähnliches lassen sich in der vorhandenen Gartenlaube verstauen.
Kostenlose Parkplätze gibt es ausreichend etwa 20m hinter dem Haus.

Das Haus kann übrigens auch als Ferienhaus vermietet werden (Erlaubnis liegt vor).
Da das Haus bisher möbliert vermietet wurde, können die noch enthaltenen Einrichtungsgegenstände bei Bedarf mit erworben werden - diese sind bis auf die EBK im o.g. Verkaufspreis nicht enthalten.

Besichtigen - Kaufen - sofort Einziehen - Wohnen und Leben - ganz ohne großes Sanierungs - Tam - Tam !!!

Baumaßnahmen:
Wintergarten 2017
Zaun 2016
Dach über Küche 2017
Dachsanierung 2013
Treppen 2004
Innentüren 2004
Elektrik 2003/2004
Heizung 2003
Sanitär 2003
Fenster 2003
Fassade 2003

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Ausstattung

Wintergarten, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Im gesamten Erdgeschoss gibt es angenehme Wärme durch Fußbodenheizung. Vom Flur gelangt man ins große Wohnzimmer und von da in die moderne Küche (EBK wird mit verkauft und ist im Kaufpreis inkludiert). Das Bad ist mit bodentiefer Dusche und WM-Anschluss ausgestattet. Im OG gibt es zwei Schlafzimmer und ein Gäste WC. Der Keller ist komplett ausgebaut und verfügt über zwei Zimmer sowie einen kleinen Zählerraum. Hinter dem modernen Wintergarten, deren Bodenplatten übrigens aus hochwertigem Granit bestehen, ist ein kleiner Garten mit der Möglichkeit, etwas Gemüse anzupflanzen und einen Grill zu betreiben.
Im Haus liegt bereits Glasfaserkabel, also sehr schnelles Internet bis 1.000 Mbit/s, an.
Auch wenn zum Verkauf kein Energieausweis benötigt wird, kann festgestellt werden, dass in den letzten 5 Jahren nur wenig Gas verbraucht wurde (sehr gute Innendämmung, Fenster haben Wärmeschutzverglasung mit nur 1,1 w/qm*K und Bauweise als Reihenhaus).
ca. 7.000 kWh/Jahr also rund 700€/Jahr, entspricht etwa 60 kWh/a/qm.
Die Fläche (Ca. 60qm) vom Haus bis zur Straße ist kostenloses Pachtland (Stadt) und kann zum Abstellen der Mülltonnen und für Anpflanzungen genutzt werden. Den Baumverschnitt übernimmt der Bauhof.
geringe Nebenkosten (2025):
Grundsteuer 83€
Versicherung 670€
Wasser/Abwasser 400€
Gas/Heizung 700€
Wartung Gastherme/Schornsteinfeger 100€

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Gas

Objekt ist bei der Sparkasse Wittenberg finanziert. Bei Bedarf kann der direkte Kontakt gern hergestellt werden (evtl. auch als Vergleichsangebot).

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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