Attraktives Wohnen in Fürth-Vach: Gepflegtes Einfamilienhaus mit separater Einliegerwohnung

Objektbeschreibung

Bereits die Zufahrt zum Objekt vermittelt einen positiven ersten Eindruck: Das im Jahr 1996 errichtete Einfamilienhaus wurde fortlaufend mit großer Sorgfalt gepflegt und befindet sich in einem äußerst ansprechenden Gesamtzustand. Die solide Massivbauweise, kombiniert mit einer konsequenten Instandhaltung, unterstreicht die nachhaltige Wertbeständigkeit dieser Immobilie.

- Großzügiger Wohnbereich mit viel Licht und Wohnqualität -

Im Inneren erwartet Sie ein freundliches und helles Wohnambiente. Mittelpunkt des Hauses ist der großzügige Wohn- und Essbereich, der durch einen hochwertigen Anbau im Jahr 2011 erweitert wurde. Die großflächigen, bodentiefen Fenster sorgen für ein außergewöhnlich offenes Raumgefühl und lassen reichlich Tageslicht in die Wohnräume strömen.

Der Übergang zur geschützten Terrasse gelingt nahezu nahtlos und verbindet Innen- und Außenbereich auf harmonische Weise. Mit Blick in den gepflegten Garten entsteht hier ein angenehmer Rückzugsort für entspannte Stunden im Freien. In den kühleren Monaten schafft der stilvolle Kamin eine behagliche Atmosphäre und verleiht dem Wohnbereich zusätzlichen Charme. Die angrenzende Einbauküche präsentiert sich in zeitloser Ausführung, ist voll funktionsfähig und sofort nutzbar.

- Flexibles Raumkonzept für unterschiedliche Lebenssituationen -

Ein besonderes Highlight ist die rund 29 m² große Einheit im Obergeschoss. Diese ist derzeit in die Hauptwohnung integriert, verfügt jedoch über eine eigenständige Struktur und eröffnet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als Bereich für ältere Kinder, Home-Office, Gästezimmer oder privater Rückzugsraum – die Fläche lässt sich flexibel an individuelle Bedürfnisse anpassen.

Darüber hinaus besteht die Möglichkeit, einen separaten Zugang zu schaffen und die Einheit als eigenständigen Wohnbereich bzw. zusätzliche Einliegerwohnung zu nutzen. Damit bietet die Immobilie ein hohes Maß an Zukunftssicherheit und Anpassungsfähigkeit an sich verändernde Lebensumstände.

- Zusätzliche Einnahmen durch vermietete Einliegerwohnung -

Im Souterrain befindet sich eine etwa 30 m² große Einliegerwohnung mit eigenem Eingang. Die Einheit ist seit 2020 zuverlässig vermietet und erzielt derzeit eine monatliche Kaltmiete von ca. 400 €. Dies schafft einen attraktiven finanziellen Mehrwert und kann zur Unterstützung der Finanzierung oder als zusätzliche Einnahmequelle genutzt werden.

- Grundstück, Garten und Stellplätze -

Das ca. 815 m² große Grundstück bietet eine ausgewogene Kombination aus Privatsphäre, Freiraum und überschaubarem Pflegeaufwand. Der Garten lädt zum Entspannen ein und ergänzt das attraktive Gesamtbild der Immobilie.

Für Fahrzeuge steht ein Doppel-Carport zur Verfügung. Die repräsentativ gestaltete Einfahrt unterstreicht den hochwertigen Charakter des Anwesens und bietet darüber hinaus weitere Stellflächen für Besucher oder zusätzliche Fahrzeuge.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Grundstück: ca. 815 m²
Gesamte Wohnfläche: ca. 218 m²
Haupthaus (1996): ca. 188 m² (inkl. ca. 29 m² Einheit im OG und Anbau (2011) ca. 16 m²)
ELW (UG): ca. 30 m² (vermietet, 400 € kalt)
Highlights: Kamin, Einbauküche, Doppel-Carport, großzügiger Einfahrtsbereich, 2. Reihe Grundstück, Wäscheschacht
Zustand: Exzellent gepflegt, modern erweitert

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

Angaben gemäß § 5 TMG:

Diensteanbieter:
MR Immo GmbH
vertreten durch den Geschäftsführer Manuel Reidelbach

Heideweg 96
92318 Neumarkt
Deutschland

Büro (Geschäftsstelle):
Reidelbach Immobilien
Hirschenstr. 11
90762 Fürth

Kontakt:
Telefon: 0911 1440 9064
E-Mail: info(at)reidelbach-immobilien.de

Website: immobilienmakler-fuerth(Punkt)com

Handelsregister:
HRB 44070, Amtsgericht Nürnberg

Umsatzsteuer-ID:
DE354994802

Gewerbeerlaubnis gemäß § 34c GewO:
Erteilt durch:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Aufsichtsbehörde:
Industrie- und Handelskammer für München und Oberbayern
Max-Joseph-Straße 2
80333 München
Deutschland

Berufsrechtliche Regelungen:
§ 34c Gewerbeordnung (GewO)
Makler- und Bauträgerverordnung (MaBV)

Einsehbar unter:
gesetze-im-internet(Punkt)de

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