Investment oder Eigenheim mit Garten in Ortsrandlage von Borken-Kerstenhausen

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein Zweifamilienhaus in der Frankfurter Straße 22 in 34582 Borken-Kerstenhausen. Die Immobilie verfügt über zwei separate Wohneinheiten im Erdgeschoss und im 1. Obergeschoss und bietet vielfältige Nutzungsmöglichkeiten – sowohl für Kapitalanleger als auch für Eigennutzer oder Mehrgenerationenwohnen.

Die 215 m² Wohnfläche verteilen sich wie folgt:
Wohnung EG: 104 m²
Wohnung 1. OG: 111 m²

Ein besonderer Vorteil: Die Wohnung im Erdgeschoss ist derzeit vermietet und sorgt für laufende Mieteinnahmen. Die Wohnung im 1. Obergeschoss wird zum 01.09.2026 frei und eignet sich somit ideal für den Eigenbezug oder eine Neuvermietung.

Aus Rücksicht auf die Privatsphäre der Mieter wurde auf Innenaufnahmen verzichtet.

Das Grundstück wird im Rahmen eines laufenden Teilungsverfahrens neu vermessen und umfasst künftig ca. 620 m². Im Lageplan ist die Grundstücksfläche gelb markiert. Ein Geh- und Fahrrecht auf Gegenseitigkeit, wird im Zuge des Verkaufs eingetragen. Die Tankstelle am Standort bleibt im Besitz des Eigentümers.

Ausstattung:
Die Immobilie überzeugt durch eine funktionale Raumaufteilung und helle Wohnräume. Beide Wohnungen sind unabhängig voneinander nutzbar und bieten somit flexible Möglichkeiten für Eigennutzer oder Investoren.

Der Keller bietet reichlich Stauraum sowie Nutzflächen. Der Dachboden dient derzeit als Abstellfläche und bietet zusätzliches Entwicklungspotenzial.

Die Beheizung erfolgt über eine Öl-Zentralheizung. Alle Fenster sind mit manuell bedienbaren Rollläden ausgestattet.

Außenbereich:
Das zukünftige Grundstück mit ca. 620 m² bietet ausreichend Platz für Freizeit, Garten oder Erholung. Die Terrasse der Erdgeschosswohnung schafft einen direkten Zugang ins Grüne. Zwei PKW-Außenstellplätze befinden sich unmittelbar am Haus.

Dieses Zweifamilienhaus vereint sofortige Mieteinnahmen mit der Möglichkeit des zeitnahen Eigenbezugs. Die Kombination aus vermieteter Erdgeschosswohnung, ab September 2026 verfügbarer Obergeschosswohnung, Garten, Keller, Ausbaureserve im Dachgeschoss und großzügigem Grundstück macht diese Immobilie zu einer attraktiven Investition mit vielseitigen Perspektiven.

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Ausstattung

Bemerkungen:
•Zweifamilienhaus mit zwei separaten Wohneinheiten
•Erdgeschosswohnung derzeit vermietet
•Obergeschosswohnung ab 01.09.2026 bezugsfrei
•Vollunterkellert mit großzügigen Nutz- und Abstellflächen
•Dachboden mit viel Stauraum und Ausbaureserve (vorbehaltlich behördlicher Genehmigung)
•Terrasse an der Erdgeschosswohnung
•Garten mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten
•Zwei PKW-Außenstellplätze
•Öl-Zentralheizung
•Kunststofffenster mit manuellen Rollläden
•Grundstücksgröße ca. 620 m² (Teilung derzeit in Bearbeitung)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl
Energieausweis nicht vorhanden

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