Zweifamilienhaus mit Garten, Garage, Keller - Landhausstil - Külsheim Main Tauber Kreis

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein charmantes, freistehendes Zweifamilienhaus mit großzügigem Garten und Garageneinheit.

Das 1970 in solider Massivbauweise errichtete Haus wurde über die Jahre hinweg stets instandgehalten und teilweise modernisiert. Besonders hervorzuheben sind die Renovierungen aus den Jahren nach 2005, bei denen hochwertige Fenster mit 2-fach Verglasung / Einbruchschutz in stilvoller Sprossenoptik, eine neue Haustür mit integriertem Briefkasteneinwurf, sowie neue Garagentore mit Elektroantrieb und Notfallöffnung installiert wurden. Auch die Regenrinnen und Abläufe wurden erneuert, sowie die Fassadenfarbe mit Rahmungen. Die robuste Massivbauweise zeigt sich eindrucksvoll im hervorragend erhaltenen Mauerwerk, sowie im intakten Keller und bildet eine verlässliche Grundlage für langfristigen Wohnkomfort.

Mit einer Gesamtwohnfläche von ca. 185m², verteilt auf zwei abgeschlossene Wohneinheiten mit jeweils rund 92,5 m², eröffnet dieses Haus vielfältige Nutzungsmöglichkeiten. Ob als großzügiges Zuhause für eine Familie, als Mehrgenerationenhaus oder zur Kombination aus Eigennutzung und Vermietung – die Immobilie passt sich flexibel Ihren Bedürfnissen an.

Besonders attraktiv ist die Möglichkeit, eine der beiden Wohneinheiten selbst zu bewohnen und die andere zu vermieten. So lassen sich Mieteinnahmen zur Finanzierung nutzen oder eine langfristig wertstabile Kapitalanlage schaffen.

Zusätzlich wurde der Keller ausgebaut: Zwei beheizte Räume bieten weitere 28 m² Nutzfläche und können als Hobbyräume oder zusätzliche Wohnräume genutzt werden. Auch das Bad im Keller sorgt für noch mehr Komfort und weiteren Ausbau als Wohnfläche. Das Dachgeschoss wurde teilweise ausgebaut und bietet ebenfalls zwei weitere Räume, die mit Heizung, Fenster und Zimmertüren ausgestattet sind.

Die gut durchdachte Raumaufteilung schafft eine angenehme Atmosphäre und Umbaumöglichkeiten. Die Wohneinheiten sind durch einen Flur verbunden, der nicht nur für eine clevere Raumtrennung sorgt, sondern auch direkten Zugang zu den Versorgungsleitungen im Keller bietet. Hier lassen sich bei Bedarf schnelle Modernisierungsmaßnahmen umsetzen.

Das Grundstück umfasst ca. 841 m² und bietet neben dem Garten eine wahre Oase der Ruhe – ein großzügiger Außenbereich, der zudem viele Gestaltungsmöglichkeiten bietet. Das Nebengebäude, das zwei Garagen mit einer Gesamtfläche von ca. 36 m² umfasst, bietet zusätzlich Platz für Abstellmöglichkeiten und lagert ideal in direkter Nähe zum Haus. Ein praktischer Geräteschuppen im hinteren Teil des Grundstücks rundet das Angebot ab.

Trotz einiger altersbedingter Abnutzungen in Teilbereichen – insbesondere im Erdgeschoss – wurde das Haus regelmäßig renoviert und instandgehalten. Im Obergeschoss wurden die Bodenbeläge erneuert (darunter Granit im Flur, Laminat im Schlafzimmer und neue Fliesen im Wohn-/Essbereich). Das Zusammenschließen von Wohn- und Essbereich schafft eine offene und einladende Atmosphäre. Zudem wurde der Brenner der Heizung in den letzten Jahren durch ein modernes Gerät ersetzt und komplett gewartet.

Das Obergeschoss ist theoretisch bezugsfertig und eignet sich hervorragend zur Vermietung, während das Erdgeschoss nach eigenen Vorstellungen modernisiert und für die persönliche Nutzung angepasst werden kann. Die Fotos im Exposé zeigen die Obergeschoss-Wohnung, wobei ein paar Kleinigkeiten vor einer Neuvermietung angepasst werden sollten.

Dieses wunderschöne Landhaus in Külsheim bietet nicht nur reichlich Platz, sondern auch zahlreiche Nutzungsmöglichkeiten – ideal für Familien, die das Leben auf dem Land genießen möchten, sowie für Kapitalanleger, die eine flexible Immobilie suchen. Die ruhige Lage vereint die Vorteile ländlicher Idylle mit einer ausgezeichneten Anbindung an die Städte und Infrastruktur.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Gäste-WC, Laminat, Fliesen, Sonstiges (s. Text)

Bemerkungen:
- Bodenbeläge teilweise erneuert (Granit, Laminat, Fliesen)
- 2-Fach Verglasung / weiße Kunststofffenster in Sprossenoptik (hochwertige Ausführung mit Sprossen im Zwischenraum und Einbruchschutz)
- Neuwertige Eingangstüre mit Briefkasten im Türelement
- Neuwertige Dachrinnen und Fallrohre (2013 erneuert)
- Erweiterte Nutzfläche mit Hobbyraum / Gästezimmer / Bad im Keller
- Massivbauweise mit guter Raum- und Gebäudeaufteilung
- Geschossdecken aus Beton / Keller intakt ohne Feuchtraum oder strukturelle Beschädigungen des Mauerwerkes
- Größere Gartenfläche hinter dem Haus
- Garage mit zwei getrennten Einheiten, separates Gebäude mit neuwertigen Garagentore und Hof/Stellfläche
- Wartung der Heizungsanlage von der Fachfirma im November 2025, inkl. kürzlicher Einbau eines neuen Brenners
- Treppenhausaufteilung: die zwei Wohneinheiten getrennt begehbar über das Treppenhaus, somit ideal als Kapitalanlage oder Teilvermietung
- Hoher Bodenrichtwert und Grundstückswert (im Vergleich)

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Öl

- Verkauf direkt durch die Eigentümer – provisionsfrei, ohne Maklerkosten
- Professionelle Bewertung des Objekts durch Immobilienexperten
- Option auf Preisgebot möglich
- Besichtigung nach Absprache

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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