Helles, attraktives Einfamilienhaus in Frechen-Mitte | Kernsaniert | ab Sep | Provisionsfrei

Objektbeschreibung

Sie suchen mehr als nur vier Wände?
Betreten Sie dieses Einfamilienhaus durch einen schmalen Flur vorbei an der historischen Treppe und lassen Sie sich vom offenen, lichtdurchfluteten Wohn-Essbereich überraschen, der Sie sofort mit seiner Weite und Herzlichkeit empfängt. Der gemütliche Wohnwintergarten mit praktischer Markise bringt Licht und Helligkeit hinein. Von hier aus genießen Sie den direkten Zugang zur großen Gartenterrasse, wobei eine moderne Luft-Wärmepumpe diskret hinter dem Hochbeet für effiziente Energie sorgt.

Im Erdgeschoss rundet ein helles, großzügiges Badezimmer mit entspannender Badewanne und praktischem Platz für Ihre Waschmaschine das Wohnangebot ab, während ein weiteres flexibles Zimmer herzlich als Gästebereich oder ruhiges Homeoffice auf Sie wartet. Das Obergeschoss begeistert mit einer durchdachten Aufteilung: Hier finden Sie ein gemütliches Zimmer, das perfekt als Kinderzimmer geeignet ist, sowie ein wahrhaft großzügiges Hauptschlafzimmer als Ihre private Wohlfühloase. Dieses Master-Schlafzimmer öffnet sich zu einer exklusiven, weitläufigen Dachterrasse, die Sie einlädt, den Tag ausklingen zu lassen, und bietet zugleich Zugang zum Dachgeschoss. So verbindet jede Etage praktischen Komfort mit besonderen Highlights für Ihren individuellen Lebensstil.

Das Haus - die Kerndaten:

Objekttyp: Reihenmittelhaus
Ort: 50226 Frechen-Mitte
Wohnfläche: 120qm
Nutzfläche: 30qm
Grundstück: 128qm
Zimmeranzahl: 4
Badezimmer: 2
Wohnwintergarten, Garten & Dachterrasse
Dachgeschoss ausgebaut & teilunterkellert
Baujahr: 1920


Sanierung 2022 - was wurde gemacht:


Im Jahr 2022 wurde das Objekt umfassend nach modernsten energetischen Standards vollständig kernsaniert und erreicht dank der getroffenen Maßnahmen die Energieklasse A. Die Arbeiten wurden von spezialisierten Firmen aus dem Kölner Umland ausgeführt.

Um eine maximale Helligkeit und Großzügigkeit zu erzeugen, wurden bestehende Decken geöffnet und die Raumhöhen teilweise erhöht (EG ca.2,60-2,80m, OG ca. 2,38m, DG Raummitte 1,84m). Ein besonderes Highlight ist der neu geschaffene Wohnwintergarten, der über eine hochwertige Markise flexibel beschattet werden kann. Die große doppelflüglige Gartentür bietet einen nahtlosen Übergang zwischen Innen- und Außenbereich. Diese offenen Strukturen lassen das Haus besonders hell und weit wirken.


Das Dach wurde neu eingedeckt und durch eine kombinierte Aufdach- und Zwischensparrendämmung energetisch optimiert; gleichzeitig erfolgte der Ausbau des Dachgeschosses. Die Außenhülle erhielt eine neue Dämmung und eine robuste Holzverkleidung. Für maximale Energieeffizienz sorgen zudem 3-fach verglaste Fenster, die alle mit neuen Rollladen ausgestattet wurden sowie eine neue hochwertige Holzhaustüre.


Zur nachhaltigen Wärmeversorgung wurde eine Luft-Wärmepumpe installiert, die die Fußbodenheizung speist und die Wasserversorgung im gesamten Haus gewährleistet. Sämtliche elektrische Leitungen wurden erneuert und um eine moderne Netzwerkverkabelung ergänzt. Im Zuge dessen wurde zudem ein Glasfaseranschluss gelegt.


Energieversorgung - kurz und knapp:

- Energieausweis: Energiebedarfsausweis
- Energieträger: Strom
- Endenergiebedarf: 36,2 kWh
- Energieeffizienzklasse: A
- Gültig bis: 02.11.2035
- Baujahr (gemäß Energieausweis): 1920
- Heizungsart: Luft-Wärme-Pumpe

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Ausstattung

Terrasse, Wintergarten, Garten, Keller, Dachterrasse, Vollbad, Duschbad, Gäste-WC, Parkett, Fliesen

Bemerkungen:
Innenraumgestaltung - mit historischem Charme:


Im Innenbereich strahlt alles in neuem Glanz, da der Putz vollständig erneuert wurde und eine makellose Basis für Ihr neues Zuhause schafft. Besondere Liebe zum Detail zeigt sich in den individuell gefertigten Innenfensterbänken aus massivem Eichenholz, die sich harmonisch mit dem warmen Eichenklickparkett verbinden und für eine wohlig einheitliche Atmosphäre sorgen.

Trotz dieser umfassenden Modernisierung durfte der historische Charme des Hauses bewahrt bleiben und verleiht den Räumen eine einzigartige Seele. So wurden bewährte Schätze wie die originale Holztreppe und sichtbare Ziegelsteinpartien liebevoll in das neue Konzept integriert, um die Geschichte des Gebäudes direkt erlebbar zu machen. Das Ergebnis ist eine wunderbare Symbiose, die den Reiz vergangener Zeiten mit zeitgemäßem, energieeffizientem Wohnkomfort verbindet.


Kaufpreis: 550.000 € zzgl. Nebenkosten
Die Immobilie wird PROVISIONSFREI verkauft und ist ab September verfügbar.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Strom

Könnte dieses Haus Ihr neuer Lieblingsort sein?

Wir laden Sie herzlich ein, dieses besondere Objekt persönlich zu erleben. Schreiben Sie uns gerne unter Angabe Ihrer Kontaktdaten (Name, E-Mail, Telefonnummer).




Haftungsausschluss

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Dieses Exposé stellt kein verbindliches Angebot im rechtlichen Sinne dar, sondern dient lediglich der ersten Information. Maßgeblich sind allein die Vereinbarungen im notariellen Kaufvertrag sowie die tatsächlichen Gegebenheiten vor Ort. Besichtigungen und eigene Prüfungen durch den Interessenten werden empfohlen.

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