schöne kernsanierte Gründerhausvilla mit 3 WE sofort vermietbar inkl. Pferdestall und Ferienwohnung

Objektbeschreibung

Das hier angebotene Gründerzeithaus besticht durch seine klassische Fassadengliederung, hohe Decken und großzügige Raumproportionen — typische Merkmale der Bauzeit um die Wende zum 20. Jahrhundert, das Objekt wurde 2016 komplett saniert und ist sofort bezugsfertig, es hat 3 getrennte Einheiten.

Das Haus eignet sich hervorragend für unterschiedliche Nutzungskonzepte:

Reines Mehrfamilienhaus mit dauerhaft vermieteten Wohneinheiten.

Teil- oder Vollvermietung kombiniert mit einer Ferienwohnung/Short‑Stay‑Vermietung zur Erzielung höherer Renditen. ( wird seit Jahren als Ferienwohnung angeboten) Durchschnittliche Mieteinnahmen pro Monat ca. 1500 Euro )

Nutzung als Mehrgenerationenhaus oder Selbstnutzung einer Einheit bei paralleler Vermietung der übrigen Wohnungen.

Auch die Nutzung als Gewerbeobjekt nach Nutzungsänderung wäre auf Grund der Größe und der Nebengebäude denkbar.

Auf dem Grundstück befinden sich Ställe sowie eine Koppel, die ausreichend Platz für die Pferdehaltung und andere Tiere bieten. Zusätzlich kann ein großes Grundstück auf der gegenüberliegenden Straßenseite günstig gepachtet bzw. übernommen werden, wodurch erweiterte Flächen für Weidehaltung und Bewegungsfreiheit der Tiere zur Verfügung stehen.

Falkenberg/Mark ist als Wohnort bei Familien, Pendlern und Erholungssuchenden zunehmend beliebt. Die ruhige, naturnahe Lage kombiniert mit guter Grundversorgung, regionaler Anbindung und bezahlbaren Immobilienpreisen macht den Ort attraktiv für Menschen, die ländliche Lebensqualität mit guter Erreichbarkeit der umliegenden Städte verbinden möchten. Dies stärkt die Nachfrage nach Wohnraum und erhöht das Potenzial für stabile Mieteinnahmen und Werterhalt.

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Ausstattung

Garten, Keller, Vollbad, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Neben dem Hauptgebäude befinden Sie sehr große massive Nebengebäude und ein Partyraum auf dem Grundstück.

In den Nebengebäuden ist Platz für mehrere fahrzeuge oder eine eigene Werkstatt.

Derzeit wird eine Wohnung erfolgreich als Ferienwohnung betrieben und kann auf Wunsch weiter als Ferienwohnung oder als reguläre Mietwohnung genutzt werden. Zwei weitere Wohnungen stehen aktuell leer bzw. sind frei und können sofort selbst genutzt oder vermietet werden — ideal für Eigentümer, die eine direkte Eigennutzung wünschen oder kurzfristig zusätzliche Mieteinnahmen erzielen wollen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas
Energieausweis nicht vorhanden

Das Objekt von von privat ohne Makler direkt vom Eigentümer verkauft, Makleranfragen sind unerwünscht .
Bitte nutzen sie das Kontaktfeld für eine Anfrage und machen ein Termin für eine Besichtigung.

Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

ohne-makler (OM) ist weder Anbieter noch Vermittler der Immobilie. OM betreibt eine Plattform für Immobilieneigentümer, die unter anderem die gleichzeitige Veröffentlichung einzelner Inserate auf mehreren Immobilienportalen ermöglicht. Die Inhalte dieser Inserate werden ausschließlich von Dritten verantwortet. Für die Richtigkeit, Vollständigkeit oder Rechtmäßigkeit der Angaben übernimmt OM keine Haftung. Hinweise auf mögliche Rechtsverstöße können jederzeit gemeldet werden und werden nach Prüfung umgehend bearbeitet.