Gepflegtes und saniertes Einfamilien-Fachwerkhaus für Gartenliebhaber in beliebter Lage von Kassel!

Objektbeschreibung

Wir präsentieren Ihnen ein freistehendes und denkmalgeschütztes Fachwerkhaus mit Scheunenanbau in beliebter Lage von Kassel-Oberzwehren!
Das damals umfangreich sanierte Fachwerk-Einfamilienwohnhaus wurde mit Kellergeschoss im Jahr ca. 1749 auf einem rund 824 m² großem Grundstück errichtet. Es überzeugt durch seinen historischen Charme und der traditionellen Fachwerkbauweise. Die Immobilie vereint denkmalgeschützte Bausubstanz mit einem besonderen Wohnambiente und bietet eine seltene Gelegenheit, historischen Charme mit individuellem Wohnen zu verbinden.
Im Jahr 1920 wurde das Wohnhaus um einen Scheunenanbau erweitert, um zusätzliche Nutzfläche zu schaffen. Heute dient die Scheune der Wohnraumerweiterung und Abstellmöglichkeiten für PKW & Co. Im Dachboden der Scheune befindet sich eine Werkstatt und weitere Abstellfläche.
Eine umfassende Sanierung der beiden Gebäude erfolgte im Jahr 1995. Im Rahmen dieser Maßnahmen wurden sämtliche Kalt- und Warmwasserleitungen sowie die komplette Elektroinstallation erneuert. Darüber hinaus wurde das Gebäude energetisch überarbeitet und in Teilbereichen konstruktiv instandgesetzt. Die doppelt verglasten Holzfenster wurden maßangefertigt. In Verbindung mit kontinuierlicher Pflege und weiterer Investitionen, präsentiert sich die Immobilie heute in einem gepflegten und soliden Gesamtzustand.
Die Wohnfläche von ca. 149 m² verteilt sich auf zwei Etagen und bietet ein funktionales sowie zugleich wohnliches Raumkonzept. Die Immobilie eignet sich insbesondere für junge Familien, die Wert auf ein charaktervolles Zuhause legen. Beheizt wird die Immobilie über eine Gas-Zentralheizung aus dem Jahr 2023, ergänzt durch Fußbodenheizung in ausgewählten Wohnbereichen. Die Heizungsanlage steht im Eigentum der Städtischen Werke und liefert über einen Connecting-Liefervertrag zuverlässig die benötigte Wärme.
Nach Betreten des Eingangsbereichs werden Sie von dem Fachwerkcharme in der großzügigen Diele mit neuem Treppenaufgang empfangen. Hier befinden sich ein Gäste- oder Arbeitszimmer und die offen gestaltete Küche, die nahtlos in den Wohn- und Essbereich übergeht. Im Zuge der Sanierungsmaßnahmen wurde dieser Bereich nach Süden geöffnet und durch einen lichtdurchfluteten Glasanbau erweitert. Dadurch entstand ein moderner und lichtdurchfluteter Wohnbereich, der teilweise in den Scheunenanbau integriert wurde. Ein Kaminofen ergänzt das Heizkonzept und sorgt insbesondere in der kalten Jahreszeit für eine angenehme und wohlige Atmosphäre. Der Glasanbau eröffnet den Blick in den liebevoll eingewachsenen Garten mit altem Baumbestand und unterstreicht den besonderen Wohnwert dieser Immobilie. Das Tageslicht-Badezimmer wurde 2011 modernisiert und mit einer ebenerdigen Dusche ausgestattet.
Das Obergeschoss ist klassisch strukturiert. Hier stehen drei unterschiedlich proportionierte Schlafzimmer sowie ein weiteres Tageslichtbadezimmer zur Verfügung. Die Etage ist durchgehend mit Echtholzböden ausgestattet und das Badezimmer ist zeitlos in Weiß gehalten.
Das Gebäude steht unter Denkmalschutz (Kulturdenkmal). Sämtliche baulichen Maßnahmen wurden in enger Abstimmung mit der zuständigen Denkmalschutzbehörde geplant und fachgerecht umgesetzt. Dadurch wird der historische Charakter des Hauses bewahrt und zugleich mit zeitgemäßem Wohnkomfort kombiniert.

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