Haus im Grünen

Objektbeschreibung

360°-Rundgang: https://www.ohne-makler.net/panorama/464939/

Das freistehende Einfamilienhaus gibt mit seinen 7 Zimmern viele Möglichkeiten für Ihr Zuhause als Paar- oder Familienheim. Die gelungene Grundrissplanung schenkt Ihnen Freiraum für Ihre individuelle Planung. Sowohl die ruhige und geschützte Arbeit im Homeoffice als auch individueller Freiraum für Familien mit Kindern sind hier denkbar.

Den Mittelpunkt des Hauses bildet der großzügige Wohnbereich mit dem schönen Kamin und Blick in den Garten. Der direkte Terrassenzugang schafft eine angenehme und wohnliche Atmosphäre und ermöglicht an schönen Tagen einen fließenden Übergang von Drinnen nach Draußen. Mit dem abgegrenzten offenen Essbereich spielt sich hier der entspannte Alltag ab.

Neben der Küche, einem Bad und einem Gäste-WC bietet das Erdgeschoss zusätzlich zwei Räume zur individuellen Nutzung. Von der großzügigen Küche gibt es einen Zugang zum Heizungsraum und einen Abstellraum, der auch als Vorrats- oder Hauswirtschaftsraum genutzt werden kann. Hier befindet sich ein Nebeneingang mit Garagenzugang.
Im Obergeschoss liegen 3 Zimmer, die sich als Schlaf- oder Kinderzimmer nutzen lassen. Die Dachschrägen wurden durch Abseiten getrennt. Diese sind zusätzlich teilweise als praktische Stellfläche nutzbar. Ein Bad im Obergeschoss wurde baulich vorbereitet jedoch noch nicht fertiggestellt. Über eine eingebaute Klapptreppe lässt sich der nicht ausgebaute Spitzboden erreichen.

Das über 700 qm große Grundstück überzeugt durch seine gewachsene Struktur und Privatsphäre. Der Garten ist liebevoll gepflegt und lässt sich nach Ihren Wünschen weiter gestalten. Im rückwärtigen Teil blicken Sie in eine grüne Landschaft und genießen Ihre eigene Wohlfühloase. Eine offene sowie eine überdachte Terrasse laden zum Verweilen ein und bieten je nach Wetterlage stets einen passenden Aufenthaltsort. Für Ihre Kinder bietet sich genügend Raum für Spiel und Sport.

Die Garage mit rückwärtigem Ausgang ermöglicht den direkten Zugang zum Haus und Garten. Sie bietet nicht nur Platz für ein Fahrzeug sowie E-Bikes und Fahrräder, sondern auch genügend Abstellfläche für alles, was in Haus und Garten gebraucht wird. Die Auffahrt kann als ein weiterer Stellplatz genutzt werden.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Teppichboden, Fliesen

Bemerkungen:
Das Haus wurde 1979 gebaut. Die Bauherren legten Wert auf ein hochwertige Ausstattung und haben das Haus selbst bewohnt, gepflegt und liebevoll instandgehalten. 2008 wurde eine Gas-Brennwertheizungsanlage neu installiert. Im Erdgeschoss erfolgt die Wärmeverteilung über eine Fußbodenheizung, im Obergeschoss über Heizkörper. Die Fenster wurden als Dreh-Kippfenster aus hochwertigem Mahagoni mit Isolierverglasung und Außenjalousien gefertigt.

Der energetische Zustand des Hauses entspricht im Wesentlichen dem Baujahr. Eine energetische Sanierung ist empfehlenswert. Mit der vorhandenen Fußbodenheizung lässt sich eine moderne Wärmepumpentechnik zeitnah oder zu einem späteren Zeitpunkt realisieren. Als kostengünstige Maßnahme zur Verbesserung der Energieeffizienz kann die vorhandene Dachdämmung verbessert werden.

Auf den großen Dachflächen ist die Installation eine Photovoltaik- und / oder Solarthermie-Anlage zur Energiegewinnung gut umsetzbar. Der Heizungsraum bietet darüber hinaus genügend Reserven für einen Batteriespeicher, Warmwassertank sowie weitere Installationen.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Gas

Claritos - Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH
Große Theaterstraße 7
20354 Hamburg
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Vertreten durch Johannes Zeyse

Redaktionell verantwortlich (Ansprechpartner gemäß § 5 DDG): Johannes Zeyse, Adresse wie vorstehend

Handelsregister
Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH ist im Handelsregister B des Amtsgericht Hamburg unter der Nr. HRB 115865 eingetragen.

Erlaubnis § 34 c GewO
Claritos – Sozietät für Finanzplanung und Handel GmbH verfügt über die Erlaubnis nach § 34c der GewO zur Vermittlung von Grundstücken, Darlehen und Anteilsscheinen von Kapitalanlagegesellschaften.

Die Erlaubnis wurde unter dem AZ: M/VS 125/1-73.70.2/12 vom Fachamt für Verbraucherschutz, Gewerbe und Umwelt, Bezirksamt Mitte der Freien und Hansestadt Hamburg, erteilt. Die Berufszulassung erfolgte in der Bundesrepublik Deutschland.

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