Charmante Kapitalanlage mit Gewerbeeinheit an der Mosel

Objektbeschreibung

Dieses gepflegte Mehrfamilienwohn- und Geschäftshaus befindet sich in attraktiver Lage von Traben-Trarbach und wurde um das Jahr 1896 auf einem ca. 399 m² großen Grundstück in Bruchsteinbauweise errichtet. Die Immobilie bietet eine interessante Kombination aus Wohn- und Gewerbenutzung und eignet sich sowohl als Kapitalanlage als auch zur Fortführung des bestehenden Vermietungskonzepts.

Das Objekt umfasst insgesamt fünf Einheiten, die sich auf vier Etagen in einem Reihenmittelhaus mit Anbau aufteilen. Hierzu zählen drei Einheiten, die derzeit zur Ferienvermietung genutzt werden, eine dauerhaft vermietete Wohneinheit sowie eine Gewerbeeinheit. Die gesamte Wohn-/Geschäftsfläche beträgt ca. 320 m² und verteilt sich wie folgt:

*Gewerbeeinheit: 54,40m²
*Wohnung (Anbau, Erdgeschoss): 49,00m²
*Wohnung 1: 89,90m²
*Wohnung 2: 67,80m²
*Wohnung 3: 59,50m²

Eine der Wohnungen verfügt über eine große Terrasse mit Bestuhlung und Grillmöglichkeit sowie direktem Zugang zum Garten, wodurch ein zusätzlicher Mehrwert entsteht. Unter dem Anbau befindet sich ein Keller mit Waschmaschine, Trockner, Toilette und Waschbecken. Für Fahrzeuge stehen auf einem ca. 60 m² großen Grundstück hinter der Immobilie Außenstellplätze für ca. drei PKW zur Verfügung. Das Angebot wird durch zusätzliche Abstell- und Lagerflächen in Form eines Kellers und eines Speichers ergänzt.

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Ausstattung

Des Weiteren steht ein ebenerdiger, separater abgeschlossener Fahrradabstellraum mit Akkulademöglichkeiten zur Verfrühung. Im Hinterhof befindet sich ein Raucherplatz mit Tisch, Stühlen und Sonnenschirm. Zusätzlich sind Grillmöglichkeiten auf der Terrasse und im Garten vorhanden.

Die Beheizung des Gebäudes erfolgt über eine Öl-Zentralheizung aus dem Jahr 2019. Die doppelt verglasten Holzfenster stammen überwiegend aus dem Jahr 1999; in einer Wohnung wurden die Fenster im Jahr 2011 erneuert. Die Badezimmer wurden ebenso modernisiert und die Wasserleitungen teilweise erneuert. Die Elektroinstallation entspricht überwiegend dem Stand der 1970er-Jahre. Das Dach weist unterschiedliche Eindeckungen auf, darunter Kunstschiefer, Trapezblech sowie teilweise Naturschiefer. Eine Dachseite wurde im Jahr 2026 modernisiert.

Im Kaufpreis enthalten sind sämtliche Einbauküchen sowie die vorhandene Ausstattung der Ferienwohnungen und der Wohneinheit, wodurch eine unmittelbare Nutzung beziehungsweise Fortführung der Vermietung möglich ist.

Insgesamt präsentiert sich die Immobilie in einem gepflegten Zustand und bietet durch die Kombination aus Ferienvermietung, dauerhafter Wohnraumnutzung und Gewerbeeinheit vielfältige Nutzungsmöglichkeiten.

Sonstige Angaben

Die Angaben zum Objekt stammen vom Verkäufer. Eine Haftung für die Richtigkeit und Vollständigkeit der Angaben können wir nicht übernehmen.

Bei Grundrissen dienen die eingezeichneten Einrichtungsgegenstände ausschließlich der Raumgestaltung.

Gerne unterstützen wir Sie bei der Finanzierung dieses Objektes.

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