Attraktives Wohn- und Geschäftshaus mit Entwicklungspotenzial

Objektbeschreibung

Zum Verkauf steht ein markantes Wohn- und Geschäftshaus in gut sichtbarer Ecklage der Dortmunder Innenstadt-Ost. Das Gebäude verbindet eine hervorragende innerstädtische Lage mit attraktivem Wertsteigerungs- und Mietpotenzial.

Das ursprünglich im Jahr 1914 errichtete Gebäude wurde 1957 wiederaufgebaut und seit 2020 umfassend modernisiert. Im Zuge der Sanierung wurden bereits große Teile des Gebäudes hochwertig erneuert. Vier Wohnungen sowie eine Gewerbeeinheit sind bereits fertiggestellt und vermietet. Weitere Einheiten befinden sich im fortgeschrittenen Ausbauzustand und bieten dem Erwerber erhebliches Entwicklungspotenzial.

Die Immobilie verfügt über insgesamt:

8 Wohneinheiten
2 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss

Die Wohnungen besitzen Größen zwischen etwa 55 und 80 m² und eignen sich ideal für Singles, Paare oder kleine Familien.

Umfangreiche Modernisierung

Bereits durchgeführt wurden unter anderem:

-komplette Erneuerung sämtlicher Wasser-, Abwasser- und Heizungsleitungen
-neue Elektroinstallation
-Anschluss an das Fernwärmenetz
-neue Dacheindeckung inklusive Dämmung
-Fassadensanierung
-neue Fenster (teilweise)
-hochwertige Badezimmer
-neue Boden-, Wand- und Deckenbeläge in den modernisierten Wohnungen.

Die bereits modernisierten Wohnungen befinden sich in einem guten baulichen Zustand.

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Ausstattung

Keller, Duschbad, Fliesen

Bemerkungen:
Highlights
Wohn- und Geschäftshaus in zentraler Innenstadtlage
8 Wohnungen + 2 Gewerbeeinheiten
eine Gewerbeeinheit als Kiosk
eine Gewerbeeinheit frei
umfangreiche Modernisierung bereits erfolgt
Fernwärme
attraktives Wertsteigerungspotenzial
hohe Nachfrage nach Wohnraum in Dortmund
hervorragende Infrastruktur
sehr gute ÖPNV-Anbindung
markante Ecklage mit hoher Sichtbarkeit

Für Kapitalanleger und Projektentwickler

Diese Immobilie eignet sich sowohl als langfristiges Bestandsinvestment mit attraktiven Mieteinnahmen als auch als Entwicklungsobjekt zur Fertigstellung und Optimierung. Durch die Kombination aus bereits modernisierten Einheiten, noch vorhandenem Ausbaupotenzial und der zentralen Innenstadtlage bietet das Objekt hervorragende Perspektiven für nachhaltige Wertsteigerungen und stabile Erträge.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Zentralheizung
Energieträger: Fernwärme
Energieausweis nicht vorhanden

Verkauf von Privat ohne Makler

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