PROVISIONSFREI: Luxus-Neubau (2025) mit Loxone Smart Home Ringelai (FRG)

Objektbeschreibung

PROVISIONSFREI: Direkt vom Bauherrn – Ihr einzugsfertiges High-Tech-Zuhause

Wir verkaufen unser wunderschönes Einfamilienhaus in Ringelai komplett ohne Makler und somit absolut provisionsfrei für Sie.

Der Grund des Verkaufs:
Wir haben dieses KfW 40+ Effizienzhaus erst letztes Jahr (2025) mit viel Liebe zum Detail, hochwertigsten Materialien und zukunftsweisender Technik dieses Traumhaus fertiggestellt.
Aus persönlichen Gründen verlegen wir unseren Lebensmittelpunkt nun dauerhaft ins Ausland. Für Sie ist das die seltene Chance, ein neuwertiges High-End-Haus im Ortskern zu erwerben – komplett ohne den Stress und die unvorhersehbaren Kosten eines eigenen Neubaus.

Zukunftsweisender Wohnkomfort: Ein voll integriertes Loxone Smart-Home-System der neuesten Generation übernimmt im gesamten Haus die intelligente und energieeffiziente Steuerung von Beleuchtung, Multiroom-Audio, Heizung, Beschattung und Sicherheit.

Technik, die sich selbst bezahlt: Maximale Unabhängigkeit
Bei der Planung war uns wichtig, dass das Haus extrem nachhaltig und günstig im Unterhalt ist:

- Eigener Strom: Eine große 17,8 kWp Photovoltaikanlage mit einem 15 kW Stromspeicher sorgt für maximale Unabhängigkeit.

- Grüne Wärme: Die Beheizung erfolgt hocheffizient über regionale Fernwärme (Holz-Hackschnitzel) inklusive integriertem Pufferspeicher via Fußbodenheizung.

- Frischluft ohne Wärmeverlust: Eine zentrale Lüftungsanlage mit Feuchtigkeits- und Wärmerückgewinnung sorgt rund um die Uhr für ein perfektes Raumklima.

- Eigener Brunnen: Direkt auf dem Grundstück – ideal für die kostenlose Gartenbewässerung.


Wohnkomfort drinnen & draußen
Das Haus besticht durch seine offene, lichtdurchflutete Architektur, die dank der riesigen, 3-fach verglasten Kunststoff-Alu-Fenster perfekt zur Geltung kommt. Im Innenbereich unterstreichen erlesene Großformatfliesen und eine edle Granittreppe das exklusive Ambiente.


Erdgeschoss: Das Herzstück bildet der offene Wohn-, Ess- und Kochbereich mit moderner Einbauküche. Zudem gibt es ein helles Büro, ein zweites Büro / Gästezimmer und ein vollwertiges Gästebad mit Dusche und WC.

Obergeschoss: Da das Obergeschoss über die volle Raumhöhe verfügt und das Dach erst darüber ansetzt, genießen Sie hier pure Großzügigkeit. Eine offene Galerie führt zu den beiden großen Kinderzimmern, dem Elternschlafzimmer mit eigener Ankleide und den zwei luxuriösen Badezimmern.


Das 1.879 m² große Grundstück bietet ein echtes Paradies unter freiem Himmel: Ein absolutes Highlight ist die über 100 m² große, teilweise überdachte Terrasse, die mit hochwertigen Großformat-Keramikplatten verlegt wurde und direkt an einen stilvoll angelegten Grillplatz grenzt. Neben einem großen Gartenhaus und einer bereits bestehenden Einzelgarage sind die Fundamente für eine zusätzlich geplante Doppelgarage samt Nebenraum bereits vollständig betoniert und bereit für die finale Umsetzung.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Barrierefrei, Fliesen

Bemerkungen:
Echtes Smart Home (Loxone) Voll integriertes Loxone-System, bei dem alle Komponenten intelligent zusammenspielen:
- Intelligente Haussteuerung mit Hilfe von Präsenzerkennung durch Präsenzmelder in allen Räumen
- Hochwertige RGB-Deckenstrahler für das perfekte Lichtszenario im ganzen Haus
- Indirekte Beleuchtungselemente durch LED-Bänder im gesamten Haus
- Flexible Lichtszenensteuerung über das Loxone System
- Integrierter, augenschonender Nachtmodus

- Sound überall: Multiroom-Audio über den integrierten Loxone Audio-Server mit Deckenlautsprechern, Musik (z. B. Spotify) ist in jedem Raum separat steuerbar
- Video-Gegensprechanlage mit Zwei-Wege-Kommunikation
- Automatische Steuerung von Heizung und Beschattung (Raffstores/Rollläden) über die integrierten Raum- und Wettersensoren
- Zentrale und dezentrale Steuerung sowohl per App, über die Loxone Glastaster in den Räumen oder ein fest verbautes Wand-Tablet im Wohn-Essbereich
- Intelligente Steuerung der zentralen Lüftungsanlage anhand von integrierten Sensoren für optimale Luftqualität

Sicherheit & Komfort:
- Intelligente Haustür mit PIN, Fingerprint und Direktansteuerung über das Loxone System
- Sicherheitsschalter an den Türen mit praktischer Öffnungsanzeige im System
- Wassermelder in verschiedenen Räumen zur frühzeitigen Warnung

Exklusive Design- & Ausstattungsmerkmale:
- Premium-Einbauküche (Verhandlungsbasis / VB): Luxuriöse Design-Küche mit großer Kochinsel, High-End-Geräten und direkt angrenzender Speisekammer. Übernahme und Ablöse nach Absprache als perfekte Verhandlungsbasis.

- Architektonischer Luftraum: Offenes, lichtdurchflutetes Wohn- und Esskonzept mit beeindruckender Raumhöhe bis zur Galerie im Obergeschoss.

- Wellness-Bäder: Drei Badezimmer, die Duschen wurden mit edlen Großformatfliesen komplett fugenlos gestaltet.

- Hochwertige Materialien: Großformatfliesen (60 x 120 cm) im gesamten Haus sowie auf der Terrasse, Innentreppe mit edlem Granitbelag und Akustikpaneele im Wohnzimmer, Treppenhaus und der Galerie.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Fußbodenheizung
Energieträger: Fernwärme

Besichtigung & Kontakt
Der offizielle Energiebedarfsausweis liegt vor. Den Eingabeplan sowie weitere Detailfotos lassen wir Ihnen nach einer qualifizierten Anfrage gerne zukommen.

Bitte senden Sie uns eine Nachricht mit Ihren vollständigen Kontaktdaten (Name, Telefonnummer, E-Mail-Adresse). Wir freuen uns, wenn Sie zur Besichtigung bereits eine unverbindliche Finanzierungsbestätigung Ihrer Bank vorliegen haben.

Wichtige Suchbegriffe zu diesem Objekt:
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Makleranfragen nicht erwünscht. Nach § 7 UWG sind unaufgeforderte Kontaktaufnahmen durch Makler ohne ausdrückliche Einwilligung des Empfängers verboten!

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