Hier ist schon alles fertig: Reihenhaus in Top Wohnlage Lembeck

Objektbeschreibung

Wer keine Lust auf Baustelle, Handwerker und Wartezeit hat, findet hier genau das Richtige. Dieses Reihenmittelhaus in ruhiger Top Wohnlage von Dorsten Lembeck ist frisch saniert, durchdacht aufgeteilt und ab sofort beziehbar. Hier wurde bereits alles gemacht, was wichtig ist.

Gebaut im Split Level Stil, ein Grundriss, der sich erst beim Wohnen richtig erschließt. Über die Diele geht es direkt ins Haus, gegenüber liegt das Gäste WC mit Dusche. Links öffnet sich die Küche mit separatem Kochbereich und großzügigem Essbereich, hier sorgt Pelletofen Nummer eins für Wärme. Ein paar Stufen tiefer liegt der Keller mit Hobbyraum und Vorratsraum, hell und trocken.

Ein paar Stufen höher folgt das Herzstück des Hauses, ein 27 Quadratmeter großes Wohnzimmer mit charaktervollem Kaminofen in Backstein Optik, Pelletofen Nummer zwei. Kein Heizkörper nötig, trotzdem angenehme Wärme im ganzen Haus. Von hier führt der Weg direkt auf die überdachte, geflieste Terrasse mit Garten.

Im Obergeschoss erwartet Sie ein großzügiges Elternschlafzimmer mit 17,91 Quadratmetern sowie zwei weitere Zimmer mit 14 und 9 Quadratmetern. Das Bad wurde vor rund zwei Jahren komplett erneuert, mit Badewanne, Dusche, wandhängendem WC und modernen Fliesen. Nur eines der Kinderzimmer benötigt noch einen frischen Anstrich, mehr nicht.

Das Haus steht leer und ist sofort verfügbar, inklusive Einbauküche. Besichtigungstermine vergeben wir ausschließlich an Interessenten mit gültiger Finanzierungsbestätigung.

Was wurde wann gemacht? Bäder neu (2 J.), Heizanlage neu (2 J.), Wasserleitungen (2–5 J.), Elektrik (2–7 J.), Küche & Wohnzimmer (5 J.), Dach (15 J.) mit optimaler Lage für PV. Treppenlift vorhanden. Elektrische Rollläden. Garage + Stellplatz.



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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Vollbad, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Laminat, Fliesen

Bemerkungen:
Heizung & Energie
• Pellet-Kamin in Backstein-Optik (Wohnzimmer) – 2023
• Pellet-Kaminofen (Küche) – 2023
• Jeweils eigener Edelstahlkamin – 2023
• Keine Heizkörper im gesamten Haus
• Dach: ca. 15 Jahre alt – ganztags besonnt, PV-geeignet
• Energieausweis: Klasse E | 134,47 kWh/m²a

Bäder
• Gäste-Bad EG: WC + Dusche – ca. 2 Jahre alt
• Tageslichtbad OG: Badewanne + Dusche + wandhängendes WC – ca. 2 Jahre alt

Küche
• Einbaukche: bleibt im Haus

Fenster & Türen
• Fenster: überwiegend erneuert
• Eingangs- & Terrassentür: ca. 10 Jahre alt

Elektrik & Leitungen
• Stromleitungen EG: ca. 2–5 Jahre
• Stromleitungen OG: ca. 7 Jahre
• Wasserleitungen: ca. 2–5 Jahre
• Druckminderer Keller: ca. 5 Jahre

Böden
• Parkett, Laminat, Fliesen – je nach Bereich
• 1 Schlafzimmer: Anstrich erforderlich

Komfort & Barrierefreiheit
• Elektrische Rolllläden – gesamtes Haus
• Treppenlift – ca. 11 Jahre, einwandfrei

Außenbereich
• Terrasse: überdacht, gefliest, direkt vom Wohnzimmer
• Garten: Rasenfläche, ganztags Sonne
• Einzelgarage (Garagenhof)
• Stellplatz direkt am Haus

Keller
• Hobbyraum + Vorratsraum/Waschraum
• Wasseranschluss
• Direkt zugänglich

Sonstige Angaben

Heizungsart: Ofenheizung
Energieträger: Holzpellets


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