Einfamilienhaus auf 1250m² Grundstück

Objektbeschreibung

Dieses Einfamilienhaus bietet rund 90m² Fläche im Hochparterre und weiteren 70m² Nutzfläche im Keller.

Die Wohnfläche im Hochparterre mit weitem Ausblick verfügt über einen kombinierten Wohn- und Essbereich, der über einen Tresen mit der offenen Küche verbunden ist. Zudem befinden sich hier drei weitere Zimmer und ein Bad.

Im Keller steht neben einem zweiten Bad und viel Abstellfläche nochmal wohnbarer Raum zur Verfügung, ob genutzt als Homeoffice, Hobbyraum oder Gästebereich – da sind die Möglichkeiten sehr vielseitig. Charmant ist, dass man den Keller auch über eine außenseitige Treppe und eigener Tür direkt begehen kann.

Das Haus selber ist im Jahre 1974 gebaut worden, im Jahr 2019 umfassend modernisiert. Hier sind teilweise die Fenster energetisch ausgetauscht worden, das Dach wurde neu gedämmt und neu eingedeckt, der Schornstein verschiefert, die Heizungsanlage erneuert und vieles mehr.

Das Grundstück umfasst rund 1.250m² Fläche, der Garten steht zur freien Gestaltung zur Verfügung – hier darf sich die Seele erholen und dem grünen Daumen sind keine Grenzen gesetzt. Auch eine Grundwasserbohrung mit Gartenpumpe ist vorhanden.
Das Grundstück selber grenzt an landwirtschaftliche Fläche, was optisch eine wundervolle unverbaute Weite bietet. Aufgrund der Grundstücksgröße und der nachbarlichen Bebauung wäre auch eine Gebäudeerweiterung möglich.

Das Auto parkt wahlweise in der Garage, welche neben dem Hauptraum noch einen Gartengeräteraum mit seitlichem Zugang hat, oder unter einem Carport.

Das Haus verfügt über eine Duo-Zentralheizung mit automatischer Umschaltung zwischen einer Gasbrennwerttherme und einer Holzvergaser-Heizung.
Im Wohnzimmer befindet sich zusätzlich ein wunderschöner offener Kachelkamin.

Das Haus ist am Glasfasernetz angeschlossen.

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Ausstattung

Terrasse, Garten, Keller, Duschbad, Einbauküche, Gäste-WC, Kamin, Parkett, Fliesen

Sonstige Angaben

Energieträger: Holz

Frei ab 01.10.26, aktuell vermietet bis 30.09.26 für 1.250,- Euro Nettokalt, was einer Jahres-Nettokaltmiete von 15.000,- Euro entspricht.


Schnellster und bevorzugter Kontakt per WhatsApp 016097221388 direkt mit Arne Bryndel, ansonsten gerne auch persönlich oder per Mail an arne ät bryndel . de

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